??購房合同可以抵押嗎?需要滿足哪些條件?

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• 154****8560

  一、房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件
  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
  （一）作為抵押人的條件
  抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務擔保的公民、法人或者其他組織。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  （二）作為抵押物的條件
  房地產(chǎn)抵押隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對抵押物的要求也不同。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個基本點：
  1、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，無論土地使用權(quán)來源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時設(shè)定抵押權(quán)。
  2、以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。
  房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔的共同擔保義務不可分割，但抵押當事人另有約定的，從其約定。以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應將抵押事實明示擬接受抵押者。
  二、哪些房產(chǎn)不能抵押
  《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
  （一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；
  （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地房；
  （三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；
  （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
  （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
  （六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:29:36
• 147****2703

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》：第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。沒有房產(chǎn)證有購房合同可以抵押貸款嗎

  查看全文↓ 2019-05-08 22:29:27
• 157****4359

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份證件；
  銀行認可的經(jīng)濟收入證明；
  經(jīng)銀行認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  二次抵押貸款用途證明；
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:29:21
• 153****6150

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  
  申請貸款一般需要提供的資料:
  
  身份證明資料:身份證、軍官證等；
  婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  用途證明資料:一手樓為購房合同、**款發(fā)票等；二手樓為所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；
  還款能力證明資料。
  具體您申請的貸款需要提交其他的資料，需您申請貸款時聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細確認。

  查看全文↓ 2019-05-08 22:29:05
• 156****8061

  購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
  
  4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-08 22:28:58

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同可以抵押嗎?房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?
  答

  一、購房合同能貸款嗎？抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？（一）申請資料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單。8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。（二）申請條件1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。（三）個人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書）。（四）公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）。4、公司章程、股東會決議/董事會決議。（五）在建工程1、土地使用證。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4、建筑工程施工許可證。5、營業(yè)執(zhí)照。6、商品房預售許可證。綜上所述，沒有房產(chǎn)證，憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

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• 問 貸款購房需要滿足哪些條件？
  答

  貸款購房需穩(wěn)定收入證明、首付比例達標、信用記錄良好，并提交銀行所需文件。同時，需了解貸款利率和政策變動，以確保購房順利進行。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款需具備完整產(chǎn)權(quán)證明、穩(wěn)定收入證明、良好信用記錄，還需確保貸款用途符合政策規(guī)定，具備按時還款能力。

  全部6個回答>
• 問 外籍在京購房需要滿足哪些條件嗎？
  答

  外國居民在北京買房，需要當事人提供當事人的有效護照，以及當事人在北京的居住證，就可以申請辦理購房過戶手續(xù)。境外機構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作的，港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的，可在本市購買一套用于自住的住房。境外個人在京購房只向開發(fā)商、經(jīng)紀機構(gòu)、區(qū)縣二手房網(wǎng)簽窗口等，提交個人身份證明材料，經(jīng)初步核查后，在市住建委交易登記系統(tǒng)填報相應信息，信息則自動發(fā)送至出入境管理部門，并由相關(guān)部門于10個工作日內(nèi)完成審查。審查結(jié)果由網(wǎng)上反饋至市住建委，通過審核的，將進行名下房產(chǎn)審查，均符合條件，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。境外個人對審核結(jié)果有異議的，可持相關(guān)證明材料到市住建委申請復核。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件，哪些房產(chǎn)不能抵押
  答

  一是必須是抵押人有權(quán)處分的；二是必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的；三是抵押人擔保的債權(quán)不得超出抵押物的價值；四是便于管理和實施。擔保法規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：一、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；二、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；三、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；四、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；五、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；六、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將以上所列財產(chǎn)一并抵押。

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