??公積金貸款買房能貸多少？

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• 151****8234

  公積金貸款買房能貸多少
  個(gè)人住房公積金貸款額度按照借款人的申請(qǐng)額和限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定，在執(zhí)行國家差別化信貸政策時(shí)按相關(guān)規(guī)定辦理。住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的貸款限額，即：兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭購買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸款額度為60萬元
  （2）住房公積金貸款額度不高于所購房產(chǎn)總價(jià)款規(guī)定的比例；
  （3）住房公積金貸款額度不高于按以下兩個(gè)公式計(jì)算的額度：
  公式一：住房公積金貸款額度＝（借款人住房公積金賬戶余額＋共同還款人住房公積金賬戶余額）×15；
  公式二：公積金可貸額度＝借款人可貸額度＋共同還款人可貸額度
  公積金貸款買房**多能貸多少？申請(qǐng)公積金貸款需要什么條件？
  申請(qǐng)公積金貸款需要什么條件
  1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好；
  2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款；
  3、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業(yè)用房、別墅等）；
  4、沒有未還清的公積金貸款；
  5、住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月
  當(dāng)然，還有2種比較特殊的情況也可以申請(qǐng)：
  1．如果你已經(jīng)離退休，只要在職期間繳過公積金，沒到70歲，仍可申請(qǐng)公積金貸款。
  2．如果你是北京戶口，但在外地繳存的公積金，也可以在北京申請(qǐng)，只要有“就業(yè)地”公積金管理中心出具的“繳存證明”就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:38:44
• 135****5073

  1、貸款金額有限制。這個(gè)跟你所在城市不同，導(dǎo)致貸款額度也不一樣，以長(zhǎng)沙為例，公積金貸款在長(zhǎng)沙買房的話，**高額度為60萬，假如你買的房子價(jià)格較高的話，公積金貸款就需要你承擔(dān)比較多的**壓力。其公積金貸款計(jì)算公式為，貸款額度=(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個(gè)人賬戶金額)*2。所以，大家盡量不要提前支取你的公積金，會(huì)影響到你的貸款額度哦。
  比如說A在長(zhǎng)沙一月繳納的公積金一共是600元，他現(xiàn)在25歲，已經(jīng)繳了一年了，那么他可以貸款的額度就是（600*12*30+600*12）*2=446400元，其中可繳納年限不得超過貸款年限，所以取**長(zhǎng)的30年來計(jì)算。
  2、有存繳時(shí)間的要求。并不是繳納了公積金就能貸款的，仍以長(zhǎng)沙為例，假如你在長(zhǎng)沙公積金貸款購房的話需要滿足正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上，繳存時(shí)間不夠是不能申請(qǐng)的。
  除了繳存時(shí)間不夠外，還有一些情況你也是不能夠申請(qǐng)的，比如有過逾期征信還未消除的，亦或者是還擔(dān)保貸款時(shí)，擔(dān)保人代還過債務(wù)的也申請(qǐng)不到公積金貸款。
  一些關(guān)于公積金的誤區(qū)
  人們只知道公積金可以貸款，但是對(duì)于它了解的卻不是很深，甚至存在著一些誤區(qū)。
  1、用公積金付**。公積金是不能夠?yàn)槟愀?*的，它的屬性是先使用了再提取，是需要你提供購房相關(guān)材料以后才可以提取的。
  2、直系親屬可以串聯(lián)。這個(gè)也是不對(duì)的，父母子女之間的公積金賬戶是相互獨(dú)立的，是不同的戶口，是不能串聯(lián)的。
  公積金貸款相比于銀行商貸，確實(shí)實(shí)惠不少，用它多多少少可以為自己減輕一些負(fù)擔(dān)，同樣它也存在著一些缺點(diǎn)，限額度、有存繳要求等。

  查看全文↓ 2019-05-09 10:38:35
• 132****8491

  公積金貸款買房**多能貸多少
  公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：
  1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房?jī)r(jià)款的70％（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房?jī)r(jià)款的80％）。
  2、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。
  3、借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。
  4、公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  公積金貸款買房**多能貸多少？
  公積金貸款買房要注意什么
  1、如果是夫妻雙方貸款，買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。
  2、借款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款。
  3、按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

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• 問 ??買房公積金貸款能貸多少？
  答

  公積金貸款買房**多能貸多少公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。同時(shí)相關(guān)規(guī)定要求：1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房?jī)r(jià)款的70％（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房?jī)r(jià)款的80％）。2、申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。3、借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。4、公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問 公積金貸款買房能貸多少? 公積金里面有六萬元，貸款買房能貸多少
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

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• 問 公積金貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬

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• 問 公積金怎么貸款買房能貸多少
  答

  怎樣利用住房公積金貸款的話，首先要明確一下自己的賬戶當(dāng)中是否有余額，而且是否符合個(gè)人住房公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)，正常情況之下需要購買普通住宅，也就是非公寓的房子，才能夠使用公積金。按照現(xiàn)在的優(yōu)惠政策，個(gè)人住房公積金的貸款額度不高于80萬，當(dāng)然有一些地方的額度不高于120萬，具體可以向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行咨詢。正常情況之下，公積金貸款的額度是借款人和參貸人賬戶存儲(chǔ)余額的15倍，在購買房屋或者是用于申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，可以向住房公積金中心提出申請(qǐng)，提交相應(yīng)的資料之后進(jìn)入到審核的環(huán)節(jié)，需要提供的資料，包括有個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及能夠正常使用的公積金賬戶，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的還款能力進(jìn)行審核，如果有一些其他的資產(chǎn)也可以一同提交來，提高通過率。

• 問 ??公積金能貸款買房嗎?公積金貸款買房**多能貸多少?
  答

  各地的住房公積金貸款**高限額是不同的。從你的繳存情況看，應(yīng)該能達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定的**高限額。想辦理住房公積金貸款，你至少要準(zhǔn)備以下資料：（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件、結(jié)婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）（3）售房單位出具的**款證明；（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印個(gè)人信用報(bào)告的承諾書。

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