個人可以開物業(yè)公司嗎？都需要哪些手續(xù)？

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• 132****1588

  首先要了解物業(yè)，不然開了也不知道怎么運作，其次是要一套悅 家園的系統(tǒng)來管理

  查看全文↓ 2019-05-09 19:17:41
• 144****3151

  物業(yè)公司成立條件
  1、申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份；
  2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；
  3、企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?br/>4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（首次申請不提供）；
  5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?br/>6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?br/>7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份；
  8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份 證復(fù)印件和勞動合同復(fù)印件，每人一份；
  9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，每人一份；
  10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動合同復(fù)印件，每人一份；
  11、專業(yè)技術(shù)人員的“社保”證明；
  12、機構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?br/>13、組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份；
  14、物業(yè)管理項目合同復(fù)印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標(biāo)備案表一份；
  15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)提供）；
  16、除首次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》；

  查看全文↓ 2019-05-09 19:17:35
• 146****5205

  首先到工商局辦一個物業(yè)公司,注冊資金不能少于50萬元,然后到房產(chǎn)或建設(shè)部門辦臨時資質(zhì).辦資質(zhì)有兩個更條件;中級職稱人數(shù)(主要是證件)不少于.另一個條件是具有從業(yè)資格的人員不少于5 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的,要考試.
  你到辦資質(zhì)的部門去一下就清楚了,其實辦起來很簡單,但這是你幾個證件難辦.
  下面是資質(zhì)管理辦法,你看看,有什么問題可再回我,我辦個這種公司.
  
  物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法
  2004年3月17日 建設(shè)部 中華人民共和國建設(shè)部令第125號
  
  《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已于2004年2月24日經(jīng)建設(shè)部第29次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年5月1日起施行。
  
  部長 汪光燾
  二○○四年三月十七日
  
  

  查看全文↓ 2019-05-09 19:17:30

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• 問 個人可以開物業(yè)公司嗎？開物業(yè)公司手續(xù)是什么呢？
  答

  先要了解物業(yè)，不然開了也不知道怎么運作，其次是要一套悅 家園的系統(tǒng)來管理

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• 問 ??個人可以開物業(yè)公司嗎
  答

  　　個人可以開物業(yè)公司，首先去工商局注冊公司，公司名稱應(yīng)以（xxx市xxx物業(yè)有限公司）的格式申請，新公司的注冊資本不得低于50萬元。公司注冊后，有必要向公司所在地的當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T或建設(shè)部門申請物業(yè)管理資格。新公司新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工業(yè)和自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)部門申請資格。商業(yè)登記，需要有下列文件：（1）營業(yè)執(zhí)照;（2）商業(yè)章程;（3）驗資證明;（4）企業(yè)法定代表人的身份證明;（5）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。　　值得注意的是，在物業(yè)管理工程，管理和經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)，要大于等于10名全職管理和技術(shù)人員。其中，中級以上職稱要大于等于5人，工程，財務(wù)等負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的中級以上職稱（即房地產(chǎn)或建筑工程師，會計師）。

• 問 請問大家：一般小區(qū)的物業(yè)公司都管哪些事？物業(yè)費貴不？有人了解不，謝謝！
  答

  按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為?！　〉霈F(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：　　1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);　　2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費的;　　3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

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• 問 ??物業(yè)公司要物業(yè)費嗎？物業(yè)費包括哪些 物業(yè)都需要提供哪些服務(wù)？
  答

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費用4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

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• 問 ??物業(yè)公司要物業(yè)費嗎？物業(yè)費包括哪些 物業(yè)都需要提供什么服務(wù)？
  答

  一、物業(yè)費組成部分：1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等;2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用;9、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;10、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;11、節(jié)日裝飾的費用;12、管理者酬金;13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用;14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費用;15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。二、物業(yè)提供的服務(wù)：1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等；3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明等；4、共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等；5、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理；6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集等；7、維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查等；8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理；9、防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理；10、電梯、水泵的運行和日常維護(hù)管理；11、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；12、其他委托事項。

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