??新房的房產(chǎn)證遲辦有什么后果嗎？房產(chǎn)證的辦理有時(shí)間限制嗎？

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• 132****6669

  買(mǎi)好新房后辦理產(chǎn)權(quán)證是有時(shí)間限制的，宜早不宜晚。有時(shí)間限制，但是就是費(fèi)用不同的區(qū)別，時(shí)間長(zhǎng)了要多交些費(fèi)用。
  
  一般開(kāi)放商的產(chǎn)權(quán)是繳了房屋契稅后1年之內(nèi)辦理下來(lái)，如果還沒(méi)有交契稅就得趕快去繳納了。小于90平米的房子繳納房?jī)r(jià)1％的契稅，大于90小于144平米的繳納1.5％，大于144平米的繳納3％，二套房都是交3％。
  
  產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:25:52
• 145****0461

  這樣給你說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證上有這么一條：該房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)只有產(chǎn)權(quán)人具有，不允許任何個(gè)人和單位侵犯，說(shuō)白了就是保護(hù)你權(quán)利的一個(gè)證明，還有就是，比如你不能對(duì)此房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，以后要拆遷的時(shí)候，得不到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，
  再嚴(yán)重點(diǎn)就是別人可以把你趕出去，你貧什么說(shuō)這房子是你的，拿出證據(jù)來(lái)！開(kāi)個(gè)玩笑1

  查看全文↓ 2019-05-09 23:25:44
• 138****8097

  有時(shí)間限制
  
  首先:對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間來(lái)說(shuō),主要還是看你買(mǎi)房的合同上面那個(gè)約定的時(shí)間,比如:按照規(guī)定的時(shí)間為365天,那么違約金則是每天萬(wàn)分之零點(diǎn)五了。也有合同約定的為720天,約定的時(shí)間在兩年以內(nèi)都算是合法的。
  
  其次:假若沒(méi)有合同的約定的話,那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定:如果房子沒(méi)有竣工的,從交房的使用之日那天算起,90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果房子完成了竣工,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o(wú)論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:25:40
• 157****0780

  一般有2點(diǎn)影響：
  1、是辦證之時(shí)要繳契稅，沒(méi)去辦多數(shù)人會(huì)忽略繳稅。但國(guó)家有契稅條例，條例上規(guī)定了時(shí)限。逾期繳稅稅務(wù)有權(quán)征收滯納金。
  2、是缺乏對(duì)自己資產(chǎn)的有效利用與保護(hù)。有點(diǎn)象一有現(xiàn)金就往床底下藏；兩人同居多年沒(méi)去辦結(jié)婚證，如此類(lèi)似。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:25:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證遲辦有什么后果?辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎?
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能稱(chēng)為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購(gòu)房人、房屋使用人。購(gòu)房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒(méi)有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱(chēng)的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有不同的責(zé)任的。如果是購(gòu)房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類(lèi)費(fèi)用的，可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。1、依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣(mài)方一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。2、從過(guò)去房地產(chǎn)登記的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果中途您的資料遺失，同時(shí)開(kāi)發(fā)商退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么您補(bǔ)齊資料比較麻煩，對(duì)于后期辦理兩證增加了一定的難度。3、如果在該期間需要出售房屋，未辦理兩證，是不能出售的；即使您辦理了兩證，兩證未滿5年，需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅5.8%，相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)就高很多，會(huì)將你出售價(jià)格影響。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎? 商品房辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證有期限嗎

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？
  答

  好象沒(méi)有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)完全部樓盤(pán)撤離后，你再辦證就會(huì)遇到很多不便。因?yàn)樾枰_(kāi)發(fā)商給你開(kāi)具相關(guān)手續(xù)和證明，才能到房產(chǎn)住宅中心辦理。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
  答

  有時(shí)間限制對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間來(lái)說(shuō),主要還是看你買(mǎi)房的合同上面那個(gè)約定的時(shí)間,比如:按照規(guī)定的時(shí)間為365天,那么違約金則是每天萬(wàn)分之零點(diǎn)五了。也有合同約定的為720天,約定的時(shí)間在兩年以內(nèi)都算是合法的。

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• 問(wèn) 新房有貸款辦房產(chǎn)證的時(shí)候有時(shí)間限制嗎
  答

  沒(méi)問(wèn)題，你就是自己拿著開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)也可以去辦房產(chǎn)證的

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