轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別都有哪些呢？

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• 152****5347

  出租(一般指房東直接出租)
  轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人,但承租人經(jīng)營不善或其它原因,不想繼續(xù)經(jīng)營)承租人欲轉(zhuǎn)租給他人,此時為轉(zhuǎn)讓.
  轉(zhuǎn)讓有兩種:一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議.
  一種是承租人與你簽訂的協(xié)議.(有時候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人)
  轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點.一是轉(zhuǎn)讓費,不可太高.
  二是原房租,和現(xiàn)房租是否有差異.(有的房東會以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租)
  三是合同簽約年限.應與當?shù)厥袌鱿喔胶?當然個人認為越長越好.太短的話,你就會承擔較大風險.
  
  至于裝修,只要不傷筋動骨(改變店鋪框架結(jié)構)都是可以的.但具體要依合同辦事.有時房東會有另外說明,談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同.合同中你就要注意到這個問題.
  還有裝修所使用的材料要與你的前期和后期相協(xié)調(diào).裝修的太好,而合同太短就沒有意義了.
  我個人認為店鋪裝修追求的是感光郊果,不是質(zhì)量.因為每個店鋪都有個生命周期.就算這個店是你自己的.過個兩三年你還得重新裝修,推陳出新嘛..我開店都是這樣的..

  查看全文↓ 2019-05-09 23:28:34
• 153****7980

  １、兩者的標的不同
  前者的標的是租賃物，后者的標的是租賃權。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權轉(zhuǎn)讓首先是一種權利的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的租賃權。
  2、兩者的取得方法不同
  前者為設定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人，并沒有設立一個新的租賃權，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。
  ３、兩者實現(xiàn)的手段不一樣
  ４、兩者產(chǎn)生的法律后果不同
  前者房屋的租賃權仍屬于原來的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而對于房屋租賃權轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務則隨著其租賃權的消滅而消滅。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:28:26
• 139****8634

  出租是只是繳納商議好的房租，沒有其他費用，可能會有押金，一般是一個月或者一個季度，
  轉(zhuǎn)讓是因為上家經(jīng)營者裝修了地面或者吊頂?shù)炔荒軒ё叩难b修且這個裝修還是完好的，或者說不能帶走的設備可以繼續(xù)使用轉(zhuǎn)讓給了下家，另外就是自己經(jīng)營期間店鋪被炒作起來，人氣很旺，所以向下家收取一定的費用，這個費用可以在轉(zhuǎn)讓給下家的時候轉(zhuǎn)嫁給下家。但是現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費一般房主也就是產(chǎn)權所有人不會在合同里規(guī)定是合理的，所以他們想收回你轉(zhuǎn)讓來的房子你一點脾氣沒有，盡量轉(zhuǎn)讓之前要見真正的房東并約定好經(jīng)營期限，我就轉(zhuǎn)讓過一個店鋪，因為附近拆遷轉(zhuǎn)讓費砸在手里，所以遇到很低的轉(zhuǎn)讓費盡量多往附近的商鋪打聽是不是有什么特殊情況，如街道拓寬，改建，拆遷，房租到期，水電壓力不穩(wěn)定，治安問題等等。

  查看全文↓ 2019-05-09 23:28:21

相關問題

• 問 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別
  答

  轉(zhuǎn)讓是指向他人提供其他事項或合法權益或權利，包括財產(chǎn)權，債權，資產(chǎn)，股權，商業(yè)，版權，知識產(chǎn)權，管理權，租賃權等，而出租只是給了使用權而沒有給歸屬權。兩者之間的差異如下：絕大多數(shù)轉(zhuǎn)讓是租用商戶，更多租戶是房東，目前，業(yè)務普遍低迷，實體店受到租金上漲和電子商務沖擊的影響，生意很難做到這一點很普遍，無論你是誰，如果你通過經(jīng)營實體店來賺錢卻沒有收益，你甚至無法賺夠租金，你只能關門，或者轉(zhuǎn)行，或者換個更適合開店的地方。但是，這家店**初用于裝修花了一筆錢，再加上里面的貨物不想留下來，這時找人接管是**佳選擇，它可以作為一個整體轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓一般包含有轉(zhuǎn)讓費，出租只有租金，在一個好位置的商店，轉(zhuǎn)讓費用價格非常高，這也是租戶在距離合同到期前收一筆錢的**佳選擇。

• 問 轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別主要是什么呢？
  答

  １、兩者的標的不同前者的標的是租賃物，后者的標的是租賃權。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權轉(zhuǎn)讓首先是一種權利的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的租賃權。2、兩者的取得方法不同前者為設定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人，并沒有設立一個新的租賃權，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。３、兩者實現(xiàn)的手段不一樣４、兩者產(chǎn)生的法律后果不同前者房屋的租賃權仍屬于原來的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而對于房屋租賃權轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務則隨著其租賃權的消滅而消滅。

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• 問 商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
  答

  商鋪出租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：1、定義不同門面出租：是指門面所有者將自己擁有的門面所有權（或處置權，包括轉(zhuǎn)租權）標的物財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或者使用。門面轉(zhuǎn)讓：是指門面的承租者將門面的承租權、經(jīng)營權、門面及設備和貨物整體轉(zhuǎn)賣給下家承租者。2、主體不同轉(zhuǎn)讓的大多數(shù)情況下都是租用店面的商戶，而出租的主體是房東。3、轉(zhuǎn)讓的費用也不同門面出租只需要給租金和押金，而轉(zhuǎn)讓的話，除了相應的租金之外，很多的二手房東還會收取一部分的轉(zhuǎn)讓費。4、風險和收益也不同如果是出租的話，風險是比較低的，收取的收益也就是正常的房租，轉(zhuǎn)讓的話風險系數(shù)比較高，尤其是對于準備購買的人，并不知道在購買了商鋪之后是賺還是賠。接手轉(zhuǎn)讓門面房需要注意什么問題：1、在簽合同之前一定要仔細閱讀合同當中的內(nèi)容，并且要找到原始房東簽字，而不是二手房東。2、盡可能的延長租期。3、轉(zhuǎn)讓前的費用要查清水電物業(yè)是否有欠款等。

• 問 房屋出租和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關系。2、轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關系，原承租人與出租人之間的租賃關系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)讓原承租人與出租人之間的租賃關系消失。3、轉(zhuǎn)租不同于租賃權的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。

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• 問 地炕和榻榻米區(qū)別都有哪些呢？
  答

  1. 榻榻米為日本音譯，上古時期其生活方式稱之為席居制、筵席制?，F(xiàn)代榻榻米多為藺草編織而成，一年四季都鋪在地上供人坐或臥的一種家具。主要是木制結(jié)構，形象一點描述，整體上就像是一個“橫躺”帶門的柜子。一般家庭的榻榻米大部分被設計在房間、書房或者大廳的地面。2. 火炕又簡稱炕，或稱大炕，是北方居室中常見的一種取暖設備，地方族人也把它引入了皇宮內(nèi)。盛京皇宮內(nèi)多設火炕，而且一室內(nèi)設幾鋪，這樣既解決了坐臥起居問題，又可以通過如此多的炕面散發(fā)熱量，保持室內(nèi)較高的溫度。3. 根據(jù)以上的描述，榻榻米和火炕**明顯的區(qū)別就是火炕是能夠在冬天取火保暖的，而榻榻米是木制的結(jié)構，主要的還是作為休息或者是坐臥的地方。4. 火炕的內(nèi)部是用磚建有炕間墻，炕間墻中有煙道，上面覆蓋有比較平整的石板，石板上面覆蓋以泥摸平，泥干后上鋪炕席就可以使用?？欢加性羁诤蜔熆冢羁谑怯脕頍?，燒柴產(chǎn)生的煙和熱氣通過炕間墻時烘熱上面的石板產(chǎn)生熱量，使炕產(chǎn)生熱量。煙**后從火炕煙口通過煙囪排出室外。在中國北方一般炕的灶口與灶臺相連，這樣就可利用做飯的燒柴使用火炕發(fā)熱，這樣就不必再單獨燒炕?；鹂秽徑羁诘奈恢梅Q為“炕頭”；鄰近煙口的位置稱為“炕稍”。一般“炕頭”都留給供家中輩份**高的主人或尊貴的客人寢臥，而男人或年青人都在“炕稍”寢臥。5. 榻榻米，首先是經(jīng)濟。它具有床，地毯，凳椅或沙發(fā)等多種功能。根據(jù)我的估計，同樣大小的房間，鋪“榻榻米”的費用僅是西式布置的三至四分之一。其次是能有效利用空間。在房間小的情況下，若不擺放床，桌椅之類，節(jié)省很大空間。這符合日本人國土狹小的實際。6. 現(xiàn)代榻榻米是采用日本先進技術和設備，選用優(yōu)質(zhì)稻草為原料，通過高溫熏蒸殺菌處理后，壓制成半成品后經(jīng)手工補縫、蒙鋪表面的天然草席，再包上兩側(cè)裝飾邊帶制成成品。一張品質(zhì)優(yōu)良的榻榻米大約重30公斤，剛做好的榻榻米是草綠色的，使用時間長了后，因日照發(fā)生氧化，會變成竹黃色，也很好看。榻榻米的構造分三層，底層是防蟲紙，中間是稻草墊，**上面一層鋪藺草席，兩側(cè)進行封布包邊，包邊上一般都有傳統(tǒng)的日式花紋。一張榻榻米的標準厚度有3.3厘米和5.5厘米兩種。它和火炕的構造和成分都完全不同。只是做出來之后外形類似。7. “南人習床,北人尚炕”"火炕是北方居民為適應寒冷的氣候而發(fā)明的取暖睡臥設施.火炕都是建在房間的南部幾乎占近半個房間的面積，三面靠墻，其中南面是很大的玻璃窗?？谎氐南逻吋幢泵媸嵌饺吒叩目粔?，富裕的人家是用青磚勾縫甚至還有磚雕，多數(shù)人家是土坯壘成后抹一層泥或白石灰，火炕里邊的結(jié)構是比較復雜的，必須使“鍋灶-煙道-煙囪”構成一個能夠保存并達到火炕每一處的熱量、順利地排出而不漏出煙氣的一個有效熱循環(huán)系統(tǒng).8. 進入現(xiàn)代后，隨著生產(chǎn)技術的提高和人們審美心理的改變，日本還出現(xiàn)了繡花榻榻米，即利用先進的生產(chǎn)技術，在榻榻米表面繡上各種花紋、圖案，以滿足使用者的不同審美和裝飾需求。并且現(xiàn)代日本人隨著西洋生活方式的進入，席地起居的生活方式也開始有所改變，在有的日本家庭中，人們不再直接睡在榻榻米上，而是在榻榻米上放床，人睡在床上，這時的榻榻米幾乎成了一種地面鋪貼材料，相當于地毯。

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