??買(mǎi)房必須本人到場(chǎng)嗎?本在不在場(chǎng)能不能委托其他人幫忙代買(mǎi)?

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• 159****6714

  原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字,親自到場(chǎng),但如果確實(shí)有困難,可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后,由被授權(quán)人代為辦理。買(mǎi)房子的手續(xù)如下：
  
  1、買(mǎi)新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買(mǎi)賣(mài)合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。
  
  2、買(mǎi)新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買(mǎi)房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  
  3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬(wàn)，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬(wàn)，公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和**情況再買(mǎi)房。
  
  4、買(mǎi)二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購(gòu)房意向，帶身份證和定金簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和《二手房買(mǎi)賣(mài)契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶，辦理土地證過(guò)戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-10 21:28:12
• 156****9852

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理。
  貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。
  
  房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-10 21:28:05
• 152****5240

  如果夫妻雙方買(mǎi)房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)書(shū)內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。
  這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書(shū)代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。
  另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門(mén)的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門(mén)的要求，授權(quán)書(shū)還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。
  如果大家對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-10 21:27:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果買(mǎi)房本人不在家，能不能委托別人買(mǎi)？
  答

  你口頭委托的話 也是有效的可是你后面**好書(shū)面正式一下就像我請(qǐng)朋友出去幫我買(mǎi)菜那就是委托合同形式

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房必須本人到場(chǎng)嗎?可以委托他人辦理嗎?
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買(mǎi)房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房必須本人到場(chǎng)嗎?能否委托他人辦理呢?
  答

  1、你需要到公證處開(kāi)具一份經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)；2、委托人攜帶個(gè)人有效證件和委托書(shū)就能幫你辦理業(yè)務(wù)。3、手寫(xiě)是無(wú)效的 ,沒(méi)有單位承認(rèn)的.4、必須要到公證初做委托公證才可以。5、如果你是全款買(mǎi)的房子，那么剩下的手續(xù)別人代簽就可以。6、如果你是貸款買(mǎi)房需要代辦貸款手續(xù)的話，就必須到公證處辦理，公證書(shū)，而且代辦人必須持原件去銀行辦理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要本人到場(chǎng)嗎?本人不在可以委托他人代辦手續(xù)嗎?
  答

  1、你需要到公證處開(kāi)具一份經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)；2、委托人攜帶個(gè)人有效證件和委托書(shū)就能幫你辦理業(yè)務(wù)。3、手寫(xiě)是無(wú)效的 ,沒(méi)有單位承認(rèn)的.4、必須要到公證初做委托公證才可以。5、如果你是全款買(mǎi)的房子，那么剩下的手續(xù)別人代簽就可以。6、如果你是貸款買(mǎi)房需要代辦貸款手續(xù)的話，就必須到公證處辦理，公證書(shū)，而且代辦人必須持原件去銀行辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款要本人去嗎?本人無(wú)法到場(chǎng)可以其他人代理嗎?
  答

  如果夫妻雙方買(mǎi)房，一方不能到場(chǎng)的話，無(wú)法到場(chǎng)的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)書(shū)內(nèi)容即是委托代為簽訂購(gòu)房合同。這樣，到場(chǎng)一方便可憑授權(quán)書(shū)代未到場(chǎng)一方在購(gòu)房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場(chǎng)簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無(wú)法到場(chǎng)的話，可以共同委托其他人代為辦理購(gòu)房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門(mén)的過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)一方無(wú)法到場(chǎng)的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門(mén)的要求，授權(quán)書(shū)還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購(gòu)房合同的話，則沒(méi)有要求必須經(jīng)過(guò)公證程序。如果大家對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對(duì)委托書(shū)的書(shū)寫(xiě)進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購(gòu)房的法律程序相對(duì)繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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