??高層也有板樓嗎？高層塔樓住宅與高層板樓住宅區(qū)別？

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• 135****9689

  高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ?、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅?br/>　　公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  　　得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:
  　　高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)。
  　　高層板樓住宅(78%——85%)，公攤系數(shù)為(15%——22%)。

  查看全文↓ 2019-05-12 01:02:34
• 151****9382

  點(diǎn)式樓，就是沒(méi)有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。 市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓,大的來(lái)講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓.設(shè)計(jì)習(xí)慣來(lái)說(shuō)，樓幢面寬不超過(guò)32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅，**好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；
  其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光）；
  再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，中間套戶型會(huì)超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。

  查看全文↓ 2019-05-12 01:02:26
• 133****7441

  **主要的區(qū)別在于塔樓較高，板樓較矮。
  
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，塔樓較高，一般都在12層以上，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，建筑顯得“細(xì)長(zhǎng)”。
  
  板樓較矮，一般建筑層數(shù)不會(huì)超過(guò)12層，平面上看長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  板樓**大的優(yōu)勢(shì)是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

  查看全文↓ 2019-05-12 01:02:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層也有板樓嗎？塔樓和板樓有什么區(qū)別？
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：平面圖特點(diǎn)不同；優(yōu)點(diǎn)不同；人口密度不同。1、平面圖特點(diǎn)不同塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。

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• 問(wèn) ??高層也有板樓嗎？購(gòu)買高層板樓如何選擇？
  答

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長(zhǎng)度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

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• 問(wèn) ??低層板樓和高層塔樓住宅的戶型有什么區(qū)別？
  答

  高層塔樓是框架結(jié)構(gòu)的嗎1.塔樓是每一層都有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通設(shè)施而形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致上基本相同。這種樓房一般比較高，高度從12層以上到35層不等，數(shù)量一般是一梯四戶到一梯12戶。2.由于很多因素制約了框架結(jié)構(gòu)的建造高度，所以較高的高層塔樓都不是框架結(jié)構(gòu)的。3.一般情況下高層建筑物是不采用磚混結(jié)構(gòu)的，通常用異形柱框架結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)和大開(kāi)間純剪力墻結(jié)構(gòu)這三種，目前來(lái)講大部分屬于第三種大開(kāi)間純剪力墻結(jié)構(gòu)。高層塔樓與高層板樓的區(qū)別1.板樓有兩種類型:一種是長(zhǎng)走廊式的，各個(gè)住戶靠長(zhǎng)走廊連接在一起；第二種是單元式拼接的，若干個(gè)單元連在一起。板樓朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，且板樓多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。2.高層塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶，而高層板樓通常是一梯兩戶。3.塔樓建筑密度較高，節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，可以通過(guò)改造室內(nèi)分隔墻來(lái)改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性和安全性好。但塔樓每層用戶數(shù)量多，居住環(huán)境不如板樓優(yōu)越，使用率也普遍低于板樓10﹪左右，且每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)等條件比較落后，不可改變。4.板樓南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且平面布局合理，各空間功能尺度適宜，均好性強(qiáng)，受寵；管理成本不高，日常維護(hù)費(fèi)用也比塔樓得多；住戶使用率很高，達(dá)90%以上。但板樓屬低層低密度，容積率較低，房?jī)r(jià)較高，而且戶型格局的改造性低。

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• 問(wèn) 高層塔樓是否采用框架結(jié)構(gòu)？與高層板樓有何區(qū)別？
  答

  高層塔樓通常采用框架結(jié)構(gòu)，因其結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和抗震性優(yōu)于板樓。塔樓設(shè)計(jì)緊湊，空間利用率高，而板樓則更注重居住舒適度和視野開(kāi)闊。從投資角度看，塔樓可能因高空間效率而更具吸引力。

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• 問(wèn) 板樓 塔樓高層怎么選
  答

  其實(shí)板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色。塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑 ，外觀像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。塔樓和板樓作為建筑的兩種主流形式，各有優(yōu)劣。而現(xiàn)在的趨勢(shì)卻是，塔樓偏要向板樓的戶戶朝陽(yáng)叫板，而板樓則偏要做出塔樓的高面積。

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