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1、工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。3、工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個部門管理，私改風(fēng)險太大。4、如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時政府監(jiān)察部門也會制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開發(fā)，這樣做才是合法的。5、但如果您的工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，不嚴(yán)也可能做。以上內(nèi)容由安通廠房網(wǎng)整理提供。
全部3個回答>?? 工業(yè)用地開酒店后果是什么呢？有人知道嗎？
152****8311 | 2019-05-12 14:48:32
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151****7090
1、工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。
查看全文↓ 2019-05-12 14:49:50
2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。
3、工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個部門管理，私改風(fēng)險太大。
4、如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時政府監(jiān)察部門也會制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開發(fā)，這樣做才是合法的。
5、但如果您的工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，不嚴(yán)也可能做。以上內(nèi)容由安通廠房網(wǎng)整理提供。 -
134****4889
不能。國家對于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。
查看全文↓ 2019-05-12 14:49:35
酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。
如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時政府監(jiān)察部門也會制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開發(fā)，這樣做才是合法的， -
158****9050
不可以。工業(yè)用地是用于制造型企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，而賓館不屬于此列。
查看全文↓ 2019-05-12 14:49:20
賓館必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個部門管理。
如果想在工業(yè)廠房內(nèi)開設(shè)賓館，首先要先變更用地規(guī)劃許可，廠房屬于工業(yè)用地規(guī)劃，必須變更為民用用地規(guī)劃，再對廠房的建筑工程規(guī)劃作變更，將其定性為民用建筑。在規(guī)劃手續(xù)齊全后才能辦理消防手續(xù)，在辦理消防手續(xù)的時候還要考慮到建筑的耐火等級，安全疏散，消防設(shè)施。
擴(kuò)展資料
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：
第十七條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。
未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。
關(guān)于商業(yè)用地：
1、商業(yè)用地用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
2、商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
參考資料：百度百科-中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
參考資料：百度百科-商業(yè)用地 -
138****3495
不可以。工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個部門管理，私改風(fēng)險太大。但如果您的工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。
查看全文↓ 2019-05-12 14:49:04
相關(guān)問題
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一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地或是商用地屬于土地使用權(quán)性質(zhì)變更。需要向所在地的國土局申請，只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。二、進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級、價值等情況由國家專門機(jī)關(guān)登記于專門的簿冊，以使政府能對土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請土地登記時，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請登記，則其土地使用權(quán)合同將不能**后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價款處于隨時滅失的極度風(fēng)險狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時間內(nèi)，受讓人將因合同的沒有**后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請登記時提供虛假登記資料，則其登記申請將被拒絕或者事后將被撤銷已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無效的損失。三、依據(jù)《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。第三十九條 依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書、變更后的房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。
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工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當(dāng)住宅使用，這種做法沒有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
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使用限存差異 事實(shí)關(guān)于土性質(zhì)問題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質(zhì)土高使用權(quán)限進(jìn)行說明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說類住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定：住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項(xiàng)目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價格高30％左右于綜合性質(zhì)土說由于能住宅商業(yè)綜合立項(xiàng)種條件能獲普通用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保險起見消費(fèi)者讓發(fā)商合同注明或者通補(bǔ)充條款式規(guī)定進(jìn)發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項(xiàng)所情況并影響購房落戶實(shí)行 關(guān)于土使用限要再說點(diǎn)限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計(jì)算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購房合同寫明消費(fèi)者要必須給予足夠關(guān)
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工業(yè)用地是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。
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