工業(yè)用地開(kāi)酒店后果是什么呢？有人知道嗎？

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• 148****2281

  1、工業(yè)用地廠(chǎng)房不可以辦酒店。國(guó)家對(duì)于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利更改的。
  2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。
  3、工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話(huà)，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門(mén)管理，私改風(fēng)險(xiǎn)太大。
  4、如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)政府監(jiān)察部門(mén)也會(huì)制止的。如果地方規(guī)劃部門(mén)同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這樣做才是合法的。
  5、但如果您的工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個(gè)廠(chǎng)房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，不嚴(yán)也可能做。以上內(nèi)容由安通廠(chǎng)房網(wǎng)整理提供。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:34:03
• 153****7171

  不能。國(guó)家對(duì)于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利更改的。
  酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。
  如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)政府監(jiān)察部門(mén)也會(huì)制止的。如果地方規(guī)劃部門(mén)同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這樣做才是合法的，

  查看全文↓ 2019-04-18 11:33:58
• 156****7832

  可以的，你拿上拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和法院判決文書(shū)即可去房管局辦理房產(chǎn)證，如果你暫時(shí)不辦理房產(chǎn)證也可以，工商局需要你提供你住所的地方，而不是管你這房產(chǎn)是不是你的。
  當(dāng)然你開(kāi)賓館或者飯店首先要過(guò)城建、消防、環(huán)衛(wèi)這些部門(mén)的審批方可。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:33:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地開(kāi)酒店后果是什么呢？有人知道嗎？
  答

  1、工業(yè)用地廠(chǎng)房不可以辦酒店。國(guó)家對(duì)于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利更改的。2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質(zhì)更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。3、工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話(huà)，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個(gè)部門(mén)管理，私改風(fēng)險(xiǎn)太大。4、如果要在工業(yè)用地建設(shè)酒店，政府不會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)的，相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，同時(shí)政府監(jiān)察部門(mén)也會(huì)制止的。如果地方規(guī)劃部門(mén)同意，也需將工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地（需補(bǔ)交土地出讓金），然后再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這樣做才是合法的。5、但如果您的工業(yè)用地上，配套了部分商業(yè)，能不能把指標(biāo)移到這個(gè)廠(chǎng)房里。還有就是做土地改性了。另外如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，不嚴(yán)也可能做。以上內(nèi)容由安通廠(chǎng)房網(wǎng)整理提供。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地如何變更住宅？有人知道嗎？
  答

  一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地或是商用地屬于土地使用權(quán)性質(zhì)變更。需要向所在地的國(guó)土局申請(qǐng)，只有經(jīng)土地登記部門(mén)記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。二、進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記時(shí)，要按法定程序，將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、等級(jí)、價(jià)值等情況由國(guó)家專(zhuān)門(mén)機(jī)關(guān)登記于專(zhuān)門(mén)的簿冊(cè)，以使政府能對(duì)土地進(jìn)行有效的管理，更好地保護(hù)權(quán)利主體對(duì)土地的合法權(quán)益。當(dāng)事人在申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行。如果當(dāng)事人不去申請(qǐng)登記，則其土地使用權(quán)合同將不能**后生效，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也不能**后完成，這將使受讓人為此而支付的合同價(jià)款處于隨時(shí)滅失的極度風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)之中。如果雙方當(dāng)事人遲延登記，則在遲延的這段時(shí)間內(nèi)，受讓人將因合同的沒(méi)有**后生效而不能取得土地使用權(quán)。如果當(dāng)事人一方或者雙方在申請(qǐng)登記時(shí)提供虛假登記資料，則其登記申請(qǐng)將被拒絕或者事后將被撤銷(xiāo)已經(jīng)完成的登記，這相當(dāng)于該幅土地的使用權(quán)自始至終沒(méi)有登記，受讓人必將承擔(dān)合同無(wú)效的損失。三、依據(jù)《土地登記辦法》第三十八條 本辦法所稱(chēng)變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。第三十九條 依法以出讓、國(guó)有土地租賃、作價(jià)出資或者入股方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國(guó)有土地使用證和土地權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。第四十條 因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。涉及劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提供有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地能建商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶(hù)的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地建設(shè)用地是什么意思？ 建設(shè)用地和工業(yè)用地一樣嗎
  答

  使用限存差異 事實(shí)關(guān)于土性質(zhì)問(wèn)題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類(lèi)并各類(lèi)性質(zhì)土高使用權(quán)限進(jìn)行說(shuō)明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購(gòu)買(mǎi)非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說(shuō)類(lèi)住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定：住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿(mǎn)自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿(mǎn)續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒(méi)約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說(shuō)住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿(mǎn)何延續(xù)則定具體問(wèn)題具體析空間 二、貸款、本、戶(hù)口問(wèn)題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項(xiàng)目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購(gòu)買(mǎi)非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價(jià)格高30％左右于綜合性質(zhì)土說(shuō)由于能住宅商業(yè)綜合立項(xiàng)種條件能獲普通用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)起見(jiàn)消費(fèi)者讓發(fā)商合同注明或者通補(bǔ)充條款式規(guī)定進(jìn)發(fā)糾紛才能案查 三戶(hù)口問(wèn)題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶(hù)口；至于綜合用則能包含住宅立項(xiàng)所情況并影響購(gòu)房落戶(hù)實(shí)行 關(guān)于土使用限要再說(shuō)點(diǎn)限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計(jì)算般所說(shuō)發(fā)商拿間算起些理解買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購(gòu)房合同寫(xiě)明消費(fèi)者要必須給予足夠關(guān)

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• 問(wèn) ??什么是工業(yè)用地呢？
  答

  工業(yè)用地是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類(lèi)。

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