??普通住宅樓是幾樓？有沒(méi)有高度的限制？

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• 155****8973

  住宅樓一般多高 住宅樓每層高度有規(guī)定嗎？
  
  層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。我國(guó)對(duì)住宅樓每層高度有相關(guān)的限制，而購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，合同也應(yīng)該要注明。
  
  層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。我國(guó)對(duì)住宅樓每層高度有相關(guān)的限制，而購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，合同也應(yīng)該要注明。
  
  在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  
  
  
  住宅樓一般多高 住宅樓每層高度有規(guī)定嗎？
  
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I(mǎi)賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。
  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：
  
  層高和室內(nèi)凈高
  
  普通住宅層高宜為2.80m。
  
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  
  廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  
  廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:59:28
• 144****0470

  住宅樓一般多高 住宅樓每層高度有規(guī)定嗎？
  
  層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。我國(guó)對(duì)住宅樓每層高度有相關(guān)的限制，而購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，合同也應(yīng)該要注明。
  
  層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。我國(guó)對(duì)住宅樓每層高度有相關(guān)的限制，而購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，合同也應(yīng)該要注明。
  
  在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。
  
  
  
  住宅樓一般多高 住宅樓每層高度有規(guī)定嗎？
  
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。
  
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓[1]板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I(mǎi)賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。
  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：
  
  層高和室內(nèi)凈高
  
  普通住宅層高宜為2.80m。
  
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  
  廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  
  廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

  查看全文↓ 2019-05-12 14:59:21
• 147****6246

  住宅建筑的高度的劃分
  住宅按層數(shù)劃分如下：
  1、低層住宅為一層至三層；
  2、多層住宅為四層至七層；
  3、高層住宅為八層以上。國(guó)際通行劃分為四類：
  第一類：層數(shù)8-16層，房屋高度在25-50米之間，通常稱為小高層住宅；
  第二類：層數(shù)17-25層，**高度達(dá)75米；
  第三類：層數(shù)26-40層，**高達(dá)100米；
  第四類：層數(shù)在40層以上，高度超過(guò)100米，稱為超高層住宅；目前國(guó)內(nèi)極少有超高層的住宅。
  我國(guó)出于對(duì)降低成本,節(jié)約建材,節(jié)約土地等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的考慮,強(qiáng)調(diào)把住宅高度控制在2.8米左右.據(jù)測(cè),層高每降低0.1米,造價(jià)就降低1%左右.一般來(lái)說(shuō),層高設(shè)計(jì)規(guī)律是層數(shù)越少,層高可相應(yīng)提高;層數(shù)越多,層高可相應(yīng)壓縮.
  國(guó)家并未限制住宅層數(shù)跟高度 有的地區(qū)設(shè)置相應(yīng)的城市規(guī)劃限制樓高 看你的城市怎么規(guī)劃
  還要看開(kāi)發(fā)商的成本跟利潤(rùn)
  福州世茂國(guó)際中心1# 56層 近300米
  世茂國(guó)際花園儷園1# 56層 178.75米
  世茂國(guó)際花園儷園2# 56層 178.75米
  世茂國(guó)際花園儷園3# 56層 178.75米
  世茂國(guó)際花園臻園3# 54層 175.5米
  世茂國(guó)際花園臻園1# 53層 170.1米
  世茂國(guó)際花園臻園2# 49層 157.3米
  君臨盛世茶亭46層 2棟
  世茂外灘花園 49層 160.1米

  查看全文↓ 2019-05-12 14:59:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??普通住宅樓是幾樓？標(biāo)準(zhǔn)層高是多少？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

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• 問(wèn) 公寓樓與住宅樓哪個(gè)好?公寓樓與普通住宅樓有哪些區(qū)別？
  答

  1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，**明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了；雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

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• 問(wèn) 住宅樓可以注冊(cè)公司嗎? 普通住宅樓內(nèi)是否允許開(kāi)辦公司？
  答

  　對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的要求，以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無(wú)法提交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、村居委會(huì)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)證明；使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件?！　⒆≌淖?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明；　　但在實(shí)際操作中，對(duì)于住宅是否可以做為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，每個(gè)地區(qū)都是有地方政策的，也就是說(shuō)，如果地方政策允許，就可以注冊(cè)，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數(shù)情況下，個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊(cè)的。如果可以，則需提供證明方可注冊(cè)?！　≌?qǐng)看第8條場(chǎng)所說(shuō)明　　有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程：　　一、辦理依據(jù)　　《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》　　二、辦理需提交材料　　1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》；　　2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；　　應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限?！　?、全體股東簽署的公司章程；

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• 問(wèn) ??什么是綜合住宅?綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  綜合用地是因?yàn)樵摰貕K上國(guó)家允許建造商業(yè)用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區(qū)別外，其它入戶口，上學(xué)區(qū)，民用水，民用電，煤氣等都相同?，F(xiàn)在國(guó)家也明確表示住宅房使用年限到期后自動(dòng)續(xù)。所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買(mǎi)房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)證上用途。綜合用地大多是2000年之前批復(fù)出讓的，當(dāng)時(shí)沒(méi)有細(xì)分到住宅，商業(yè)，工業(yè)，綠化等，是時(shí)代變革的產(chǎn)物。當(dāng)然筆者是13年發(fā)布的，隨著時(shí)間變遷，國(guó)家政策也在變化，國(guó)家土地局近日明確規(guī)定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因?yàn)?000年能拿地得基本是國(guó)企，當(dāng)時(shí)住宅房根本沒(méi)有人要，大家都是分公房得。當(dāng)時(shí)拿地得國(guó)企，為了拿到綜合用地還不是一般的國(guó)企，在那個(gè)年代能被批準(zhǔn)建商業(yè)是很了不起的事情，因?yàn)榭梢宰?cè)公司和企業(yè)。現(xiàn)在國(guó)家居住用地上會(huì)要求商業(yè)配套。這和當(dāng)年綜合用地上除商業(yè)外要建住宅道理一樣。所以土地性質(zhì)也是隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐步細(xì)化的！所以看房屋是否是純住宅。1看產(chǎn)證上寫(xiě)明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因?yàn)榭梢韵硎軐W(xué)區(qū)等戶籍福利）

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• 問(wèn) 什么是綜合住宅?綜合商住樓和普通住宅樓有什么區(qū)別?
  答

  這兩者的區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開(kāi)發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開(kāi)發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫(xiě)字樓之間，或者完全就是寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)）

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