一般的房子都是幾個(gè)電梯？這個(gè)誰了解？

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• 152****0503

  高層電梯房因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，因此高層電梯房得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:56:05
• 132****5128

  電梯房得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:55:56
• 147****3694

  ①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；
  ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；
  ③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；
  ④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:53:29
• 133****7793

  《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》中有關(guān)房屋建筑設(shè)置電梯安裝的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即七層及以上住宅或住房入口樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅，必須設(shè)置電梯；
  六層及六層以上辦公建筑、老年人建筑層數(shù)為四層以上的、宿舍**高居住層的樓地面距入口層地面的高度大于20米、四層及四層以上的醫(yī)院門診樓或病房樓等應(yīng)設(shè)置電梯。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:53:22
• 147****7028

  電梯房：裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅）
  電梯公寓盡量住高層一點(diǎn)，選擇15樓以上， 較好16，17樓，哪怕是多花一點(diǎn)錢，絕對值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點(diǎn)，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時(shí)候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:51:49

相關(guān)問題

• 問 一般電梯房有幾個(gè)單元？希望大家能告訴一二？
  答

  現(xiàn)在的樓房往往一棟房子分幾個(gè)梯子上樓，這樣就分出了幾個(gè)單元了。如有兩個(gè)樓梯（包括電梯），就有一單元和二單元，以此類推。每個(gè)樓梯上去到每一層，可能就有幾戶人家（這個(gè)根據(jù)當(dāng)初設(shè)計(jì)的戶型而定），有兩戶到四戶的不等。至于第幾單元的順序，是開發(fā)商當(dāng)時(shí)就確定的，可能從左到右，也可能從右到左排列，一般都有銘牌標(biāo)識。不知讓您明白沒有。

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• 問 房子一般陽光幾個(gè)小時(shí)
  答

         房子一般采光時(shí)長的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，大寒這一天不少于兩小時(shí)，冬至日不少于一小時(shí)，如果房屋是舊房拆遷改建的新房，采光標(biāo)準(zhǔn)可以視情況降低標(biāo)準(zhǔn)。但是不可以低于大寒一天采光一小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！　》孔右话阋惶斓牟晒鈺r(shí)間達(dá)到7-8小時(shí)為**佳，房子的采光時(shí)間和樓房所處的位置和朝向，樓層等都有重要的關(guān)系。房子的光照時(shí)間以早上**早幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間，下午幾點(diǎn)陽光直射結(jié)束這段時(shí)間為準(zhǔn)，**大的影響因素還是房屋的朝向，因?yàn)橹袊靥幈卑肭?，所以坐北朝南的房子采光?*好的，房屋光照充足的話，建筑物本身的潮濕程度就會比較低，從而有益于人的身體健康，采光效果不理想，不僅影響室內(nèi)環(huán)境，還會使人心情不佳?！　》孔右话汴柟鈳讉€(gè)小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是國家有**低規(guī)定的限制的，所以看房時(shí)，**好選擇冬季，這樣可以了解到房屋**差的采光情況，以此可以做出決定是否要購買。冬天太陽角度小，陽光斜射，可以更明顯的觀察到房屋采光情況。

• 問 二手房的網(wǎng)站有哪些？一般都有什么？這個(gè)誰了解？
  答

  網(wǎng)上的二手房價(jià)格信息可以作為購買的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場價(jià)格會因種種因素影響而不斷變化。

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• 問 按揭房哪里有比較便宜的手續(xù)？費(fèi)用一般是多少？這個(gè)誰了解？
  答

  有貸款的二手房可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以把按揭的房子進(jìn)行買賣。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）； 6、賣方向買方實(shí)際交付房屋； 7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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• 問 請問房子買賣一般都是怎么交稅的
  答

  房產(chǎn)買賣交稅有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、契稅以及別的與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種，比方固定資產(chǎn)出資方向調(diào)理稅、印花稅、城市保護(hù)建造稅及費(fèi)附交等。

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