.png)
高層電梯房因有電梯、大堂等公共設備占用空間，因此高層電梯房得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
全部5個回答>請問房子買賣一般都是怎么交稅的
148****4549 | 2018-10-17 23:43:33
已有4個回答
-
147****5342
房產(chǎn)買賣交稅有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、契稅以及別的與房地產(chǎn)有關的稅種，比方固定資產(chǎn)出資方向調(diào)理稅、印花稅、城市保護建造稅及費附交等。
查看全文↓ 2018-10-17 23:50:53 -
157****4176
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
查看全文↓ 2018-10-17 23:50:51
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。 -
-
141****5424
1、公證費:按房屋評估額2%交納;
查看全文↓ 2018-10-17 23:50:26
2、房屋評估費:按房屋評估額0.5%交納;
3、契稅:按房屋評估額3%繳納;
5、土地增值稅:按房屋評估額1%繳納;
6、所得稅:按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值(一般按上道契稅計稅額計算)差額20%繳納;
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。
相關問題
-
答
-
答
一、根據(jù)我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格。根據(jù)國家稅務總局《關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。附加稅費轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據(jù)，適用稅（費）率如下：1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；2、教育費附加按3%的征收率計征；3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
全部3個回答> -
答
商品房的預售合同應該有這些相關的內(nèi)容。第一點就是雙方的名稱、國籍還有地址,如果是法人組織的話，那么應該要法人代表進行簽名。第二點就是商品房的名稱。購房者應該要購買的商品房的名字、位置還有編號、平面圖紙等。
全部3個回答> -
答
①首先，展開你家的“房屋平面圖”按比例計算出（線路布設的**短、**經(jīng)濟的路徑）；②算出不同規(guī)格（線徑粗、細）的各“用線量”—— 主線、分線、支線、開關控制線等等；③主線是指：入戶線（從搭火的地方到你家開關控制箱位置）以及從開關箱牽入到各個房間的主要輸電線路（火線、零線）；④分線是指：從主線路“并聯(lián)”到各用電器、插座、包括：區(qū)間控制線路；⑤支線路指：同一區(qū)間、區(qū)域內(nèi)不同控制的線路（包括：開關控制線路、應急燈線路、也叫旁路）；⑥家庭用電布線（主線路“銅芯線路”）的線徑粗細—— 一般是4~6m㎡(不含空調(diào)線路、空調(diào)線路需單獨牽入—— 線徑粗細也要按“空調(diào)的輸出功率”計算)；⑦主線路計算公式：A=P（千瓦）/ 0.22（千伏）；計算出的結(jié)果是（電流“安”）；根據(jù)電流的大小選擇（**大安全載流的線徑）—— 需查表而得出《建筑電氣安裝工程圖集》。
全部3個回答> -
答
拆遷房過戶和正常的商品房過戶程序，交稅是一樣的。 營業(yè)稅也是要正常繳納的，除非房子沒有增值，拆遷安置房也是向正常商品房一樣，要是有滿五年的后是可以免征營業(yè)稅，但是還要繳納一個土地出讓金4%?！ 〔煌氖?，商品房是否滿5年是看房產(chǎn)證上的日期或者是契稅發(fā)票日期。拆遷房是否滿5年是看原拆遷協(xié)議是否滿5年。而且拆遷房過戶辦證是一批一批的，基本是要滿5年了才能辦到證。而商品房是只要拿到房子具備辦證的條件時，隨時都可以辦證（正常是房子交付后100天就能辦證了）。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
