?? 公寓有不動(dòng)產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 158****5716

  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:10:20
• 131****1496

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 即中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡(jiǎn)稱(chēng)《不動(dòng)產(chǎn)證》。
  "不動(dòng)產(chǎn)證"的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫(xiě)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類(lèi)型;內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別有以下：
  1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面(樓盤(pán)詳情 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證固有的內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
  2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定
  新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”，指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。
  二、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用：
  1、首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。
  2、買(mǎi)房辦手續(xù)更加便捷。
  普通百姓買(mǎi)房將不必再多部門(mén)來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。
  3、買(mǎi)房辦手續(xù)更加便捷。
  4、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
  農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
  5、交易更安全。
  進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開(kāi)查詢(xún)，以保障交易安全。
  三、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-05-12 22:09:59
• 143****5222

  在銀行把房產(chǎn)證拿去以后,會(huì)在房屋所在地的權(quán)屬管理部門(mén)去做抵押登記,一般要用10個(gè)工作日,登記好了以后,銀行會(huì)在證上做一些標(biāo)記,如抵押期限,金額,期限等,然后和銀行簽定的按揭和抵押合同會(huì)在經(jīng)過(guò)銀行的分行,支行蓋好章后一起返出來(lái)給貸款方.
  押不押證,問(wèn)題都不大,不過(guò)現(xiàn)在的銀行一般都要留證,規(guī)范一點(diǎn)是放在專(zhuān)門(mén)的保管室里,也就是金庫(kù)里.
  銀行是認(rèn)制度不認(rèn)人的單位,開(kāi)不開(kāi)票,你找誰(shuí)辦的你就記住誰(shuí)就可以了.如果是正規(guī)的中介公司就更簡(jiǎn)單.不用太擔(dān)心這些事情.

  查看全文↓ 2019-05-12 22:09:42
• 154****7996

  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:08:49
• 141****3020

  所謂的“房產(chǎn)證”是由《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩證合一的，只有一張《房地產(chǎn)權(quán)證》；但是有部分外地省市是兩證分開(kāi)的，那么在辦理購(gòu)房提取時(shí)，就必須同時(shí)提供房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，后者一般被稱(chēng)為“土地證”，前者是我們一般說(shuō)的房產(chǎn)證。
  說(shuō)到這里順便提一下今年3月1日施行的“不動(dòng)產(chǎn)登記”，所謂不動(dòng)產(chǎn)登記是指“土地、海域以及房屋、林木等定著物。”目前居民手中的“房產(chǎn)證”，外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  而“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，它明確規(guī)定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得價(jià)格。在領(lǐng)得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會(huì)“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買(mǎi)一套房子，要先到房管部門(mén)辦證，再到國(guó)土部門(mén)辦證，麻煩不說(shuō)，偶爾還會(huì)出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、重登、漏登、重復(fù)抵押的情況。而隨著“房地”統(tǒng)一登記的推進(jìn)，市民將不需要在部門(mén)之間來(lái)回奔波。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:08:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓有不動(dòng)產(chǎn)證嗎
  答

  對(duì)于公寓的擁有者，在獲得公寓產(chǎn)權(quán)的時(shí)候是可以擁有不動(dòng)產(chǎn)證的。所謂的不動(dòng)產(chǎn)證的含義，其實(shí)就是權(quán)利人享受房產(chǎn)物權(quán)的一種憑證了。它是由不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行審查和登記之后，頒給權(quán)利人的一種書(shū)面證明，來(lái)確定房屋的歸屬權(quán)。當(dāng)然，除了不動(dòng)產(chǎn)證，還有一種是房產(chǎn)證，很多朋友都認(rèn)為兩者是一樣的，其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證還是存在著一定的區(qū)別的，主要的區(qū)別包括以下2點(diǎn):1.不動(dòng)產(chǎn)證的內(nèi)容比房產(chǎn)證的內(nèi)容要更為詳細(xì)。房產(chǎn)證的外頁(yè)只有所有權(quán)證，而不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)不僅有不動(dòng)產(chǎn)證，還包括諸多的登記類(lèi)型。2.辦理工序也是有所不同的。房產(chǎn)證只需要出示圖紙的復(fù)印件，而辦理不動(dòng)產(chǎn)證則需要提供帶編碼的圖紙，而且在辦理手續(xù)上也是比較復(fù)雜的。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
  答

  開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 公寓有不動(dòng)產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，原來(lái)領(lǐng)取的房產(chǎn)證仍然有效。因此，在沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記前，可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不動(dòng)產(chǎn)權(quán)書(shū)是房產(chǎn)證嗎?不動(dòng)產(chǎn)證如何辦理?
  答

  不需要。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，2017年5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。早在2016年年底，全國(guó)大部分地區(qū)就已經(jīng)不再頒發(fā)房產(chǎn)證，而改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)消息，截至2016年年底，全國(guó)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”地市已經(jīng)達(dá)到100%，除西藏部分縣外的所有省(區(qū)、市)的縣，全部實(shí)現(xiàn)“頒新停舊”

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎?房子不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)流程是什么?
  答

  辦了不動(dòng)產(chǎn)證的房子只要符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧?guó)家法律允許是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的。一、允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件。(1)按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。2、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無(wú)償?shù)幕蛘邇H繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后而取得的。因此，原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附屬物可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。(1)土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(3)具有地上建筑物、其他附屬物合法產(chǎn)權(quán)證明;(4)依照規(guī)定簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲得收益抵交土地出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在實(shí)際運(yùn)作中分兩種情況：(1)辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。(2)不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

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