??一般房子的公攤面積是多少？公攤面積多少合適?

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• 137****0082

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?？煞謹偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:01:27
• 148****7583

  所有的房子都是有公攤的，公攤不是看房子的大小而是戶型決定的。
  一般電梯房的公攤會大很多將近30，普通多層的房子公攤都在20左右。
  至于能不能超過百分之幾沒有具體規(guī)定。
  其實房地產開發(fā)公司也考慮著這些，他們會想辦法把公攤降低的，只有這樣這個房子才好賣。
  一般買房子時介紹的都是建筑面積，雖然公攤咱們也需要花錢買，可事實上公用的地方在法律上是不屬于房主的，只有戶內的地方才是戶主可以隨意支配的，所有的人都這樣。
  其實如果套內面積78.02的話，那另外的23.65還包括墻體所占的面積，不算大了。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:01:20
• 132****0614

  一般來說，樓層越高公攤越大。目前市場上也遵循一個公攤比例的慣例。聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%；7層以下的多層住宅，公攤為7-12%；7-12層的小高層，公攤為10-16%；而12-18層的小高層，公攤為14-20%；18-33層的高層住宅，公攤為16-24%。不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實不然，公攤面積達到上述的房屋比例，居住的舒適性才會更高。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:01:16

相關問題

• 問 ??房子公攤面積一般多少？公攤面積多少合適?
  答

  　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。現(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積?！　　　》謹偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

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• 問 ??房子的公攤面積一般是多少？房子的公攤面積多少合適些？
  答

  電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建筑設計，一般有電梯的高層公攤面積占產證面積25%以下比較合理。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）

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• 問 ??商鋪的公攤面積一般是多少?商鋪公攤面積多少合適?
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問 ??房子的公攤面積怎么算?公攤面積一般是多少比較合適?
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／(套內建筑面積＊總套數(shù))套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點3、公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模樓梯高度越高公攤越大。合理的公攤面積：普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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• 問 高層公攤面積是多少? 房子公攤面積一般多少
  答

  公攤面積計算方法公攤面積=建筑面積-實用面積公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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