??別墅怎么算面積？一般的多大？

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• 138****3394

  1、別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況:一是購(gòu)買(mǎi)面積(即產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的面積);二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開(kāi)發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等)。
  
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積,別墅的定義:是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。
  
  3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:23:28
• 135****1478

  **小的別墅在120平米以上。再以下的有點(diǎn)小了。
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:23:22
• 138****8328

  主墻以?xún)?nèi)的算全面積，封閉陽(yáng)臺(tái)全面積，未封閉陽(yáng)臺(tái)，上蓋蓋住下層陽(yáng)臺(tái)超過(guò)一半算半面積，未蓋夠一半不算面積，無(wú)上蓋的花園，陽(yáng)臺(tái)等不算面積，挑窗，飄窗等不算面積，落地窗算全面積，層高不夠2.2M處不計(jì)算面積，室內(nèi)樓梯梯井間隙超過(guò)30CM要將此處扣空不計(jì)算面積，這些是套內(nèi)面積在加上分?jǐn)偹玫拿娣e既是建筑面積

  查看全文↓ 2019-05-14 08:23:08
• 147****7215

  別墅面積是指建筑面積，一般買(mǎi)別墅的話(huà)，看中的是占地面積，建筑面積不是重點(diǎn)，而且別墅的價(jià)格，其實(shí)根據(jù)占地來(lái)看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價(jià)就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對(duì)很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實(shí)不算送的，就是你購(gòu)買(mǎi)的那塊地包括在里面的。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:23:03
• 158****2552

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣(mài)買(mǎi)，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來(lái)的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分．
  當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)．
  但也有個(gè)別計(jì)算特別的地方，如陽(yáng)臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽(yáng)臺(tái)只計(jì)半平方米．飄窗臺(tái)不計(jì)．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的．
  根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)等因素．
  買(mǎi)賣(mài)別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多．
  別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的．

  查看全文↓ 2019-05-14 08:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??別墅怎么算面積？一般的別墅總面積多大？
  答

  **小的別墅在120平米以上。再以下的有點(diǎn)小了。別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

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• 問(wèn) 別墅的面積怎么算? 一般的別墅總面積多大
  答

  1、別墅的面積計(jì)算主要是分為兩種情況:一是購(gòu)買(mǎi)面積(即產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的面積);二為使用面積(即為自己私家可以享受到的面積主要包括開(kāi)發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送的地下室面積和花園面積等)。2、獨(dú)立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積,別墅的定義:是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又低。別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅,如:“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。3、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬(wàn)平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2。

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• 問(wèn) 一般的別墅總面積多大
  答

  不知道你是說(shuō)占地還是說(shuō)建筑面積~?如果占地1000平的別墅~建筑面積就不能超過(guò)310不然就不能算真正的別墅了~一般來(lái)說(shuō)`有些占地1800多平~建筑面積是600多平.就是說(shuō)`別墅有些有180平到1000平的室內(nèi)面積不等~你想買(mǎi)多大的都可以幫你造出來(lái)`

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• 問(wèn) 別墅公攤面積一般多大
  答

         一般情況下，別墅是沒(méi)有公攤面積的。有一種情況例外，就是連排別墅，它有少量的公攤面積，大約在百分之一到百分之八這個(gè)范圍內(nèi)。它的公攤面積是按套內(nèi)面積比例分配的，套外建筑面積減去套內(nèi)建筑面積就是公攤面積?！　÷?lián)排別墅的公攤面積范圍包括：管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等為整棟別墅服務(wù)的共有區(qū)間。其分?jǐn)傇瓌t是：公攤面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，與該幢不相連的建筑面積不能分?jǐn)偟侥谴狈课輧?nèi)；局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積，分?jǐn)偨o受益的住宅。分?jǐn)傊?，任何人都不能擅自?duì)分?jǐn)偟拿娣e進(jìn)行改造或者占用?！　e墅公攤面積并沒(méi)有在法律上規(guī)定有多少，要根據(jù)我國(guó)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算，遵循相關(guān)政策就好。此外，公攤面積并不是越少越好，而是要按合理規(guī)劃來(lái)，否則，會(huì)極大程度影響居住體驗(yàn)。

• 問(wèn) 別墅公攤面積一般多大
  答

  通常情況下別墅是沒(méi)有公攤面積的，但是如果是聯(lián)排別墅，那么有少量的公攤面積，大約在1%-8%，而公攤面積是按照套內(nèi)面積比例來(lái)進(jìn)行分配，也就是建筑面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積，而聯(lián)排別墅的公攤面積范圍主要是在于管道井以及地下室等區(qū)間。公攤面積在法律上并沒(méi)有特定的規(guī)定，而且公攤面積也并不是越少越好，因?yàn)闋奚粢欢ǖ墓珨偯娣e，也會(huì)讓整個(gè)居住體驗(yàn)變得更差一些，因此還是按照合理的規(guī)劃即可。別墅的建筑形式有很多，常見(jiàn)的有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅以及疊拼別墅，其中獨(dú)棟別墅不僅擁有著獨(dú)立的空間，而且房屋周?chē)灿兄煌娣e的綠地以及院落，有著極強(qiáng)的私密性，也是別墅建筑的高端形式，而雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅共同組建而成，可以達(dá)到三面采光的效果，窗戶(hù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，而且采光面也多，社區(qū)居住面積相對(duì)低一些。而聯(lián)排別墅，則是一種經(jīng)濟(jì)型的別墅之一，而疊拼別墅則是由2~3層的上下疊加而成，在一定程度上也解決了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。