??哪位清楚房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?

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• 157****0377

  根據(jù)《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，住房的土地使用權(quán)到期的，自動續(xù)期，不需要特別辦理手續(xù)。
  《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定：
  1、第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:43:09
• 133****4720

  　商品房買賣中**重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　　按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。　　怎么辦　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  　　2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-14 10:43:05
• 158****1931

  土地使用權(quán)到期了，當事人到房管局辦理續(xù)期手續(xù)即可。
  
  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  
  1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:43:00
• 133****9557

  物權(quán)法草案第一百五十五條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因社會公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當同意。
  建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。”

  查看全文↓ 2019-05-14 10:42:55

相關(guān)問題

• 問 ??房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?
  答

  關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條：條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屬滿的， 自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會上透露：對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。**后，重要的事情再說一遍：國土資源部出臺了過渡性措施，業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

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• 問 ??房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期后房屋屬于誰?
  答

  按照國家現(xiàn)行的政策就是土地使用期限到期后如果政府沒有重新拆遷和規(guī)劃，房子還可以繼續(xù)使用的話，每年每平方繳納2元錢的土地租金就可以了！不過一般住宅性質(zhì)的房子的建筑使用壽命是50年左右，也許等不到70年房子就成危房了，到那個時候讓你住，你也不會考慮住的了，不過不用擔心，房子的所有權(quán)是永久屬于你的，即使是危房一旦拆遷，該補償給你的錢一分也少不了！這個不用太過擔心！

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• 問 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權(quán)到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)該提前一年提出土地使用權(quán)續(xù)期申請，批準續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權(quán)。常見的土地使用權(quán)年限有以下三種：1、70年產(chǎn)權(quán)按照我國相關(guān)規(guī)定，對于居住用地的土地使用權(quán)年限設(shè)置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)年限是70年。2、50年產(chǎn)權(quán)一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權(quán)年限是50年。3、40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地、娛樂設(shè)施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權(quán)年限是40年。土地使用權(quán)到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。

• 問 土地使用權(quán)到期了怎么辦
  答

  土地使用權(quán)到期了的續(xù)期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表現(xiàn)在：住宅用地土地使用權(quán)到期了處理方式：1、提出續(xù)期的申請如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當在期滿前的一年之內(nèi)提出續(xù)期申請。2、進行審批土地管理部門應(yīng)在合理的期限之內(nèi)盡快的作出是否同意續(xù)期的答復(fù)，除了社會公共利益需要回收該土地之外，其他條件下應(yīng)以批準。另外，在完成土地使用權(quán)續(xù)期的時候，土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓是同一性質(zhì)，也就是續(xù)完期后的土地使用權(quán)也應(yīng)當是出讓。非住宅用地使用權(quán)到期之后的處理方法：應(yīng)當重新辦理用地手續(xù)，如果屬于出讓土地性質(zhì)，那么需要繳納一定的土地出讓金，如果是劃撥用地，那么需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或者是出讓手續(xù)。