小區(qū)地上車位出租是合法的嗎？

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• 135****4948

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)、應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)、或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以您可以根據(jù)法律的規(guī)定和您的車位的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)決定。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:30:51
• 136****6452

  1、這個(gè)車位是國(guó)有的，國(guó)家可以隨時(shí)無(wú)條件征用；
  2、如果這個(gè)車位的建設(shè)者是開發(fā)商，那么開發(fā)商有權(quán)利用它獲得利益；
  3、車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓很可能被認(rèn)定為是變相租賃，20年以后的租賃期是無(wú)效的；第四，如果無(wú)良開發(fā)商多次出售該車位，會(huì)給你帶來(lái)很多麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:30:37
• 151****9305

  小區(qū)地上停車位的產(chǎn)權(quán)如果屬于全體業(yè)主，由業(yè)主大會(huì)決議后，授權(quán)物業(yè)租賃，所得的費(fèi)用扣除管理費(fèi)用后歸全體業(yè)主所有。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  
  　　第七十四條
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
  　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  
  　　《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
  　　第二十五條　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。
  　　一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。
  　　第三十六條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：
  　?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  　?。ǘI(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；
  　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)合同；
  　?。ㄋ模ｍ?xiàng)維修資金的籌集、使用情況；
  　?。ㄎ澹┪飿I(yè)共有部分的使用和收益情況；
  　?。┱加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；
  　　（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；
  　?。ò耍┢渌麘?yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。

  查看全文↓ 2019-05-14 14:29:52

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)地上車位出租是合法的嗎？有人知道嗎？
  答

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)、應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)、或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以您可以根據(jù)法律的規(guī)定和您的車位的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)決定。

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• 問 地上車位是小區(qū)業(yè)主所有嗎
  答

  小區(qū)地上的車位是屬于公攤面積，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都有使用的權(quán)力，而物業(yè)只是負(fù)責(zé)地上停車位的管理。若是在停車位的分配上出現(xiàn)不合理的情況，可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行解決，從而保證小區(qū)業(yè)主的利益。

• 問 小區(qū)地上車位屬于業(yè)主還是物業(yè)的
  答

  小區(qū)地上車位屬于業(yè)主還是物業(yè)的主要是看地上的車位是否已經(jīng)計(jì)算在公共的面積當(dāng)中，如果按照公攤面積已經(jīng)向業(yè)主收費(fèi)，那么車位就歸屬于全體業(yè)主所有，而且物業(yè)是不能夠向停車的業(yè)主收取停車費(fèi)用的。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)部的停車車位，首先要滿足業(yè)主的停車需求，如果占用業(yè)主共有的道路或者是其他場(chǎng)地用于停放汽車，都?xì)w屬于業(yè)主共有。一些可以用于買賣的停車位開發(fā)商需要出具產(chǎn)權(quán)，可以和房屋買賣一樣完成產(chǎn)權(quán)的交易，購(gòu)買車位的人員可以通過到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的變更，擁有產(chǎn)權(quán)的所有產(chǎn)權(quán)證，在購(gòu)買之前還需要了解所購(gòu)買的車位是否屬于人防工程的車位。人防工程的車位產(chǎn)權(quán)不能夠出售，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家所有，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期會(huì)由政府統(tǒng)一管理。

• 問 地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地上車位開發(fā)商有權(quán)出售嗎
  答

  按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。有房子的人都會(huì)有一張房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權(quán)證，這證明這棟房子是真正屬于自己的，不速之客來(lái)就可以告他私闖民宅。那么車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產(chǎn)權(quán)？1.車位有沒有產(chǎn)權(quán)？有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權(quán)人所取得的對(duì)車位擁有的所有權(quán)權(quán)利，包括使用權(quán)、繼承權(quán)等，這與房產(chǎn)所有權(quán)是一個(gè)概念沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對(duì)地下車位的使用權(quán)利，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)利也就滅失。而且，對(duì)開發(fā)商不能提供產(chǎn)權(quán)的地下車位，往往是與人防工程關(guān)聯(lián)，對(duì)這種情況協(xié)議中一般會(huì)約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權(quán)。大部分車位都是只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的，這也是物業(yè)公司怕麻煩造成的。2.沒有產(chǎn)權(quán)的車位使用權(quán)有多少年？按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。只有使用權(quán)即車位仍然不是買方的私有財(cái)產(chǎn)，依然算租。

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• 問 業(yè)主委員會(huì)收取地上車位費(fèi)用，合法嗎？
  答

  合理，物業(yè)合同的簽定隨著城市居民生活水平的提高，以便接受大家的監(jiān)督，用于彌補(bǔ)小區(qū)內(nèi)今后公共設(shè)施購(gòu)置和維修支出，就擺在大家的面前，業(yè)主委員會(huì)可多留一些。物業(yè)收支有缺口。因此。小區(qū)內(nèi)的空地歸全體業(yè)主所有，這已經(jīng)是很明確的，那就應(yīng)加于十分關(guān)注了，貪污，應(yīng)以小區(qū)物業(yè)管理的預(yù)算來(lái)確定。如果物業(yè)公司把小區(qū)空地當(dāng)成經(jīng)營(yíng)用的停車場(chǎng)，以增收和盈利為目的來(lái)經(jīng)營(yíng)，停車費(fèi)可以多分一些，小區(qū)的管理由物業(yè)具體負(fù)責(zé)，小區(qū)住宅周邊幾乎停滿了車，控制，挪用。至于分享的具體比例是多少，私家車增加很快，應(yīng)該由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商確定，獲得大家的理解和支持，并在物業(yè)合同中體現(xiàn)出來(lái)、休息日，晚上。業(yè)主委員會(huì)的帳目和物業(yè)公司的帳目應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布和公開，不能讓停車費(fèi)收入被個(gè)別人，停車費(fèi)收入由業(yè)主與物業(yè)分享是完全合理的。另外。千萬(wàn)警惕，進(jìn)行貼補(bǔ)、少數(shù)人侵占。物業(yè)收支可以平衡，于是停車費(fèi)的問題

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