小區(qū)地上車位出租是合法的嗎？有人知道嗎？

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• 134****0661

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫、應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈、或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以您可以根據(jù)法律的規(guī)定和您的車位的現(xiàn)實情況來決定。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:33:38
• 148****3995

  第一，這種情況下使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，到底能不能受到保護，法律沒有明確的規(guī)定，法院可能會認(rèn)可，但是不能保證法院一定認(rèn)可。因為除了土地使用權(quán)可以如此轉(zhuǎn)讓并有相關(guān)部門登記備案之外其他所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓在我國都是由租賃的形式作出的。
  第二，如果你的合同被認(rèn)定為是租賃合同，你也知道是明顯超過了租賃期限的，因此20年后的期限就不會受到保護。三、因為沒有產(chǎn)權(quán)，只有合同，如果開發(fā)商與第三方另外簽訂這樣的轉(zhuǎn)讓合同，那么就會產(chǎn)生糾紛糾纏不清。
  你的個人認(rèn)為是正確的，即使是租賃，你也可以轉(zhuǎn)租，當(dāng)然你要繼續(xù)承擔(dān)你和開發(fā)商簽訂的合同中的義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 19:33:32
• 158****4406

  1、你是否確定沒有產(chǎn)權(quán)證？現(xiàn)在所有的開放商都把車庫辦上自己的產(chǎn)權(quán)證出租或出售。如果你不知道，希望你聯(lián)系你們的業(yè)主委員會或者帶著物業(yè)要出售車位的通知（證明）到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰资袌霾樵兿?，能查詢出來產(chǎn)權(quán)歸屬問題。
  2、如果有人家出售你就沒有辦法了，你愿意買就買，但是要讓其給你辦理產(chǎn)權(quán)證或者寫出協(xié)議，畢竟是賣的，這也是你的產(chǎn)權(quán)了。
  3、如果他真的什么都沒有（估計90%不可能），確認(rèn)后那你可以投訴到物價局或工商局，因為現(xiàn)在《物權(quán)法》明確規(guī)定，小區(qū)的停車場規(guī)小區(qū)全體業(yè)主所有。物業(yè)公司（開發(fā)商）沒有權(quán)利出售，但是經(jīng)2/3業(yè)主（業(yè)主委員會）同意可以出去，但是所收費用要扣除成本后用于小區(qū)的建設(shè)或彌補維修基金的不足。

  查看全文↓ 2019-04-18 19:33:28

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• 問 小區(qū)地上車位出租是合法的嗎？
  答

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫、應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈、或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以您可以根據(jù)法律的規(guī)定和您的車位的現(xiàn)實情況來決定。

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• 問 地上車位是小區(qū)業(yè)主所有嗎
  答

  小區(qū)地上的車位是屬于公攤面積，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都有使用的權(quán)力，而物業(yè)只是負(fù)責(zé)地上停車位的管理。若是在停車位的分配上出現(xiàn)不合理的情況，可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會進行解決，從而保證小區(qū)業(yè)主的利益。

• 問 地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地上車位開發(fā)商有權(quán)出售嗎
  答

  按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。有房子的人都會有一張房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權(quán)證，這證明這棟房子是真正屬于自己的，不速之客來就可以告他私闖民宅。那么車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產(chǎn)權(quán)？1.車位有沒有產(chǎn)權(quán)？有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權(quán)人所取得的對車位擁有的所有權(quán)權(quán)利，包括使用權(quán)、繼承權(quán)等，這與房產(chǎn)所有權(quán)是一個概念沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對地下車位的使用權(quán)利，在租期屆滿時使用權(quán)利也就滅失。而且，對開發(fā)商不能提供產(chǎn)權(quán)的地下車位，往往是與人防工程關(guān)聯(lián)，對這種情況協(xié)議中一般會約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權(quán)。大部分車位都是只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的，這也是物業(yè)公司怕麻煩造成的。2.沒有產(chǎn)權(quán)的車位使用權(quán)有多少年？按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。只有使用權(quán)即車位仍然不是買方的私有財產(chǎn)，依然算租。

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• 問 小區(qū)地上車位屬于業(yè)主還是物業(yè)的
  答

  小區(qū)地上車位屬于業(yè)主還是物業(yè)的主要是看地上的車位是否已經(jīng)計算在公共的面積當(dāng)中，如果按照公攤面積已經(jīng)向業(yè)主收費，那么車位就歸屬于全體業(yè)主所有，而且物業(yè)是不能夠向停車的業(yè)主收取停車費用的。按照國家的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)部的停車車位，首先要滿足業(yè)主的停車需求，如果占用業(yè)主共有的道路或者是其他場地用于停放汽車，都?xì)w屬于業(yè)主共有。一些可以用于買賣的停車位開發(fā)商需要出具產(chǎn)權(quán)，可以和房屋買賣一樣完成產(chǎn)權(quán)的交易，購買車位的人員可以通過到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的變更，擁有產(chǎn)權(quán)的所有產(chǎn)權(quán)證，在購買之前還需要了解所購買的車位是否屬于人防工程的車位。人防工程的車位產(chǎn)權(quán)不能夠出售，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有，在戰(zhàn)爭時期會由政府統(tǒng)一管理。

• 問 業(yè)主委員會收取地上車位費用，合法嗎？
  答

  合理，物業(yè)合同的簽定隨著城市居民生活水平的提高，以便接受大家的監(jiān)督，用于彌補小區(qū)內(nèi)今后公共設(shè)施購置和維修支出，就擺在大家的面前，業(yè)主委員會可多留一些。物業(yè)收支有缺口。因此。小區(qū)內(nèi)的空地歸全體業(yè)主所有，這已經(jīng)是很明確的，那就應(yīng)加于十分關(guān)注了，貪污，應(yīng)以小區(qū)物業(yè)管理的預(yù)算來確定。如果物業(yè)公司把小區(qū)空地當(dāng)成經(jīng)營用的停車場，以增收和盈利為目的來經(jīng)營，停車費可以多分一些，小區(qū)的管理由物業(yè)具體負(fù)責(zé)，小區(qū)住宅周邊幾乎停滿了車，控制，挪用。至于分享的具體比例是多少，私家車增加很快，應(yīng)該由業(yè)主與物業(yè)協(xié)商確定，獲得大家的理解和支持，并在物業(yè)合同中體現(xiàn)出來、休息日，晚上。業(yè)主委員會的帳目和物業(yè)公司的帳目應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布和公開，不能讓停車費收入被個別人，停車費收入由業(yè)主與物業(yè)分享是完全合理的。另外。千萬警惕，進行貼補、少數(shù)人侵占。物業(yè)收支可以平衡，于是停車費的問題

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