地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地上車位開發(fā)商有權(quán)出售嗎

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• 137****8113

  按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。
  
  有房子的人都會有一張房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權(quán)證，這證明這棟房子是真正屬于自己的，不速之客來就可以告他私闖民宅。那么車位呢？同樣是花錢買，車位是否有產(chǎn)權(quán)？
  
  1.車位有沒有產(chǎn)權(quán)？有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權(quán)人所取得的對車位擁有的所有權(quán)權(quán)利，包括使用權(quán)、繼承權(quán)等，這與房產(chǎn)所有權(quán)是一個概念
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對地下車位的使用權(quán)利，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)利也就滅失。而且，對開發(fā)商不能提供產(chǎn)權(quán)的地下車位，往往是與人防工程關(guān)聯(lián)，對這種情況
  
  協(xié)議中一般會約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權(quán)。大部分車位都是只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的，這也是物業(yè)公司怕麻煩造成的。
  
  2.沒有產(chǎn)權(quán)的車位使用權(quán)有多少年？按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。
  
  只有使用權(quán)即車位仍然不是買方的私有財(cái)產(chǎn)，依然算租。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:23:14
• 139****4714

  現(xiàn)在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價(jià)格昂貴，很多時(shí)候是重金難求，因?yàn)樾^(qū)面積有限，車位有限，這也造成了很多開發(fā)商不合理買賣，很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī)，在車位購買方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結(jié)五點(diǎn)注意事項(xiàng)，以供消費(fèi)者在購買車位時(shí)作為參考：
  一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
  二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫**長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”
  三，人防車庫禁止買賣。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
  四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
  五，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。
  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:23:11
• 142****9964

  
  在住宅小區(qū)地下車庫所有權(quán)問題上，發(fā)現(xiàn)大家主要在兩個方面有問題：
  
  一是對車位的客體認(rèn)識。車位，尤其是地下車位究竟是什么物?是房屋建筑物的附屬物、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有或共有部分、抑或是地下空間權(quán)的客體?
  
  二是能否登記？如何登記？是單獨(dú)所有權(quán)、還是建筑物區(qū)分所有的專有部分所有權(quán)、抑或是房屋的從物。
  
  發(fā)生上述糾紛的根本原因是物業(yè)公司管理不當(dāng)，影響了業(yè)主正常停放車輛的權(quán)利，而解決問題的關(guān)鍵則在于確定地下停車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，從而才能厘清各主體之間相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
  
  
  
  
  
  律師分析：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小區(qū)車位既然是建筑物區(qū)分所有權(quán)的范圍，它就不是一般的單獨(dú)所有權(quán)。因?yàn)椤段餀?quán)法》 71條明確規(guī)定：
  
  建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主的專有部分所有權(quán)，專有部分以外的共有權(quán)和共同管理權(quán)組成的復(fù)合性產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:23:06

相關(guān)問題

• 問 地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下車庫、車位能辦出產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  可以的，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。申請材料：（一）不動產(chǎn)登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；（七）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

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• 問 地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。住建部和國土部出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場權(quán)利人可以依法向停車場所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對已有和在建地下空間進(jìn)行分類和信息收集，并納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝噹?、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動產(chǎn)單元。

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• 問 小區(qū)地上車位出租是合法的嗎？
  答

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫、應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈、或者出租等方式約定；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所以您可以根據(jù)法律的規(guī)定和您的車位的現(xiàn)實(shí)情況來決定。

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• 問 地上車位是小區(qū)業(yè)主所有嗎
  答

  小區(qū)地上的車位是屬于公攤面積，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都有使用的權(quán)力，而物業(yè)只是負(fù)責(zé)地上停車位的管理。若是在停車位的分配上出現(xiàn)不合理的情況，可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會進(jìn)行解決，從而保證小區(qū)業(yè)主的利益。

• 問 小區(qū)地上車位屬于業(yè)主還是物業(yè)的
  答

  小區(qū)地上車位屬于業(yè)主還是物業(yè)的主要是看地上的車位是否已經(jīng)計(jì)算在公共的面積當(dāng)中，如果按照公攤面積已經(jīng)向業(yè)主收費(fèi)，那么車位就歸屬于全體業(yè)主所有，而且物業(yè)是不能夠向停車的業(yè)主收取停車費(fèi)用的。按照國家的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)部的停車車位，首先要滿足業(yè)主的停車需求，如果占用業(yè)主共有的道路或者是其他場地用于停放汽車，都?xì)w屬于業(yè)主共有。一些可以用于買賣的停車位開發(fā)商需要出具產(chǎn)權(quán)，可以和房屋買賣一樣完成產(chǎn)權(quán)的交易，購買車位的人員可以通過到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的變更，擁有產(chǎn)權(quán)的所有產(chǎn)權(quán)證，在購買之前還需要了解所購買的車位是否屬于人防工程的車位。人防工程的車位產(chǎn)權(quán)不能夠出售，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有，在戰(zhàn)爭時(shí)期會由政府統(tǒng)一管理。