一樓花園使用權(quán)合法嗎？怎么說呢？

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• 131****0001

  《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：……建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。
  如果綠地規(guī)劃必須經(jīng)過了規(guī)劃部門事先批準，可以得到法律保護。如果違法，則對你不利。如果真的拆除了，您可以追究開發(fā)商的違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:37:04
• 141****9547

  如果在購房合同中明示為某一業(yè)主的使用權(quán)，則從合同約定。如果沒有明示，則為小區(qū)業(yè)主共有，任何人無權(quán)單方變更。
  　　對于這個問題，法律界限比較模糊，房產(chǎn)部門也說不好花園使用權(quán)屬于誰。房產(chǎn)部門只對房屋權(quán)屬做登記，對花園、露臺的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外?！段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個人的除外”，但對由誰來“明示”，以及在哪里“明示”卻沒有做明確規(guī)定。因此，一些開發(fā)商就自己來“明示”，在購房合同上，甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問題不在房產(chǎn)部門的職權(quán)范圍內(nèi)，因此，房產(chǎn)部門也不知道開發(fā)商是否有權(quán)贈送露臺、花園的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:51
• 136****4956

  1、花園如果能辦下房產(chǎn)證，就是合法的。
  2、除了政府等執(zhí)法、司法機關(guān)，任何人沒權(quán)利去拆你的花園。
  3、你對那些非一樓業(yè)主不要客氣，說難聽點，他們什么都不算，他們敢私自動你的東西，你就給他們點顏色看看（當然，不要做嚴重違法的事）。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:37
• 157****1369

  如果購房合同約定一層的部分花園給一層的業(yè)主，
  這個約定是有法律效率的。北京萬科西山庭院就是這樣的。
  一層的業(yè)主有使用權(quán)，其他的業(yè)主就不能要求再使用了。

  查看全文↓ 2019-05-14 15:36:13

相關(guān)問題

• 問 一樓花園使用權(quán)合法嗎
  答

  建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權(quán)管理。也就是說，其實一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。所以買房合同書上一定要寫清楚，避免日后麻煩。帶花園的一樓，有很多優(yōu)點，比如開窗就能呼吸新鮮空氣。有老人的出入方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費低等，但存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。**主要的是安全隱患，如果小區(qū)的防盜設施不健全,住在一樓就要做好防盜措施，安裝防護欄等?？傊?，根據(jù)自己情況選擇就好。

• 問 一樓花園使用權(quán)合法嗎？有誰來說說嘛？
  答

  房產(chǎn)部門只對房屋權(quán)屬做登記，對花園、露臺的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。《物權(quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個人的除外”，但對由誰來“明示”，以及在哪里“明示”卻沒有做明確規(guī)定。因此，一些開發(fā)商就自己來“明示”，在購房合同上，甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問題不在房產(chǎn)部門的職權(quán)范圍內(nèi)，因此，房產(chǎn)部門也不知道開發(fā)商是否有權(quán)贈送露臺、花園的使用權(quán)。

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• 問 ??一樓花園搭建雨棚規(guī)定
  答

  　　對于一樓的住戶是否可以搭建雨棚，首先要經(jīng)過政府的同意，主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚，可能導致雨棚上面產(chǎn)生垃圾，影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀，下雨時有噪音，影響二樓等樓上業(yè)主對外眺望的良好感受。同時，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù)，違反設計規(guī)劃。因此，按照目前的法律政策，一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部門責令或強制拆除?！　∮行┵彿空咭驗榧抑杏欣先嘶蛘咂渌蛩匦枰徺I一樓的，在購買之前有幾點事項要注意，對周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置，而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖，如果一樓所帶的花園為開發(fā)商贈送，一般贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權(quán)管理。

• 問 一樓花園怎樣不算違建
  答

  一樓花園是否違建主要是看花園有沒有產(chǎn)權(quán),如果是有產(chǎn)權(quán)的話，在自己的土地上搭建建筑物是個人自由，并不算違章建筑，而且在搭建的時候通過了規(guī)劃部門和住建部門的審核批準是，都不屬于違規(guī)操作，但如果說1樓的花園是所有業(yè)主共享，個人是沒有辦法在花園當中搭建任何建筑物的，按照物權(quán)法和物業(yè)管理條例，需要及早的恢復原樣。小區(qū)的違章建筑歸哪個部門管可以向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T進行舉報或者是向規(guī)劃局進行舉報。決定強制拆除違章建筑時應當給與當事人自行拆除違法建筑一定的期限，針對于超過時間還沒有拆除的話，需要在強制拆除的七日前發(fā)布通告。拆除違建的程序1、在接到群眾舉報后政府執(zhí)法機關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實應當作出立案決定，并對違法事實進行調(diào)查。2、將違法事實告知違法當事人，當事人要求聽證的，應舉行聽證。3、已經(jīng)作出處罰決定的話，需要督促當事人進行整改，當事人不服的，有權(quán)在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，在復議或者訴訟期間，行政機關(guān)不得強制拆除違章建筑。

• 問 住一樓花園洋房怎么樣
  答

  一樓一般是有花園贈送的，家中要是有老人等可以購買，上下樓方便，另外贈送面積較大，就是采光略差

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