一樓花園使用權(quán)合法嗎

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• 157****6190

  建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。有產(chǎn)權(quán)證就是合法的。這個(gè)花園一般為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。也就是說(shuō)，其實(shí)一樓花園的產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的。所以買(mǎi)房合同書(shū)上一定要寫(xiě)清楚，避免日后麻煩。
  帶花園的一樓，有很多優(yōu)點(diǎn)，比如開(kāi)窗就能呼吸新鮮空氣。有老人的出入方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費(fèi)低等，但存在的主要問(wèn)題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問(wèn)題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會(huì)大大提高。**主要的是安全隱患，如果小區(qū)的防盜設(shè)施不健全,住在一樓就要做好防盜措施，安裝防護(hù)欄等?？傊?，根據(jù)自己情況選擇就好。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:58:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一樓花園使用權(quán)合法嗎？怎么說(shuō)呢？
  答

  《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：……建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。如果綠地規(guī)劃必須經(jīng)過(guò)了規(guī)劃部門(mén)事先批準(zhǔn)，可以得到法律保護(hù)。如果違法，則對(duì)你不利。如果真的拆除了，您可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 一樓花園使用權(quán)合法嗎？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  房產(chǎn)部門(mén)只對(duì)房屋權(quán)屬做登記，對(duì)花園、露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)不做登記。按照《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外?！段餀?quán)法》雖然規(guī)定“明示屬于個(gè)人的除外”，但對(duì)由誰(shuí)來(lái)“明示”，以及在哪里“明示”卻沒(méi)有做明確規(guī)定。因此，一些開(kāi)發(fā)商就自己來(lái)“明示”，在購(gòu)房合同上，甚至在售房廣告上“明示”。由于土地權(quán)屬問(wèn)題不在房產(chǎn)部門(mén)的職權(quán)范圍內(nèi)，因此，房產(chǎn)部門(mén)也不知道開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)贈(zèng)送露臺(tái)、花園的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??一樓花園搭建雨棚規(guī)定
  答

  　　對(duì)于一樓的住戶(hù)是否可以搭建雨棚，首先要經(jīng)過(guò)政府的同意，主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚，可能導(dǎo)致雨棚上面產(chǎn)生垃圾，影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀，下雨時(shí)有噪音，影響二樓等樓上業(yè)主對(duì)外眺望的良好感受。同時(shí)，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù)，違反設(shè)計(jì)規(guī)劃。因此，按照目前的法律政策，一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部門(mén)責(zé)令或強(qiáng)制拆除。　　有些購(gòu)房者因?yàn)榧抑杏欣先嘶蛘咂渌蛩匦枰?gòu)買(mǎi)一樓的，在購(gòu)買(mǎi)之前有幾點(diǎn)事項(xiàng)要注意，對(duì)周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置，而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖，如果一樓所帶的花園為開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，一般贈(zèng)送的面積是不計(jì)入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會(huì)授權(quán)管理。

• 問(wèn) 一樓花園怎樣不算違建
  答

  一樓花園是否違建主要是看花園有沒(méi)有產(chǎn)權(quán),如果是有產(chǎn)權(quán)的話(huà)，在自己的土地上搭建建筑物是個(gè)人自由，并不算違章建筑，而且在搭建的時(shí)候通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)和住建部門(mén)的審核批準(zhǔn)是，都不屬于違規(guī)操作，但如果說(shuō)1樓的花園是所有業(yè)主共享，個(gè)人是沒(méi)有辦法在花園當(dāng)中搭建任何建筑物的，按照物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例，需要及早的恢復(fù)原樣。小區(qū)的違章建筑歸哪個(gè)部門(mén)管可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行舉報(bào)或者是向規(guī)劃局進(jìn)行舉報(bào)。決定強(qiáng)制拆除違章建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)給與當(dāng)事人自行拆除違法建筑一定的期限，針對(duì)于超過(guò)時(shí)間還沒(méi)有拆除的話(huà)，需要在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。拆除違建的程序1、在接到群眾舉報(bào)后政府執(zhí)法機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)違法事實(shí)應(yīng)當(dāng)作出立案決定，并對(duì)違法事實(shí)進(jìn)行調(diào)查。2、將違法事實(shí)告知違法當(dāng)事人，當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)舉行聽(tīng)證。3、已經(jīng)作出處罰決定的話(huà)，需要督促當(dāng)事人進(jìn)行整改，當(dāng)事人不服的，有權(quán)在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在復(fù)議或者訴訟期間，行政機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制拆除違章建筑。

• 問(wèn) ??洋房一樓花園面積算建筑面積嗎？
  答

  各地的規(guī)范要求是不一樣的，找?guī)讉€(gè)讓你參考一下：1、廣東?。夯浗ㄔ旌痆2007]047號(hào)中規(guī)定，設(shè)計(jì)圖示標(biāo)注的入戶(hù)花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計(jì)算建筑面積；7月1日后，按其底板結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)1.5米以?xún)?nèi)部位的面積計(jì)算建筑面積，超過(guò)1.5米部位按全面積計(jì)算建筑面積。2、《江陰市建筑工程容積率計(jì)算規(guī)定》：住宅入戶(hù)花園視其有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若無(wú)敞開(kāi)面的，視為房間，按該入戶(hù)花園水平投影計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；有敞開(kāi)面的入戶(hù)花園，進(jìn)深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的，按該入戶(hù)花園水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率；凡進(jìn)深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶(hù)花園按該入戶(hù)花園全部水平投影面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。入戶(hù)花園敞開(kāi)面的**小面寬不得小于住宅入戶(hù)花園面寬的1/2。3、杭州市：杭州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定。在文件發(fā)布之日后領(lǐng)出規(guī)劃許可證的樓盤(pán)都要按新辦法操作了。入戶(hù)花園面積大于8平方米，要按全面積計(jì)算（凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）水平投影面積小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的**大垂直距離）不超過(guò)2.4米。）4、廣西省：桂造價(jià)〔2008〕8號(hào)，入戶(hù)花園（或花園陽(yáng)臺(tái)）的建筑面積計(jì)算應(yīng)分兩部分：第一部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)1.50m以?xún)?nèi)部位，按1/2面積計(jì)算建筑面積；第二部分為底板結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)超過(guò)1.50m部位，按全面積計(jì)算建筑面積?？偟臍w納為一點(diǎn)，以后面積和進(jìn)深較大的、或封閉式的入戶(hù)花園面積要按全面積計(jì)算，面積小的、進(jìn)深小的入戶(hù)花園面積可以折半計(jì)算。而這個(gè)大小、進(jìn)深的尺度就要看你當(dāng)?shù)氐牡胤秸囊?guī)定了。

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