一樓花園怎樣不算違建

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• 152****3358

  一樓花園是否違建主要是看花園有沒有產(chǎn)權,如果是有產(chǎn)權的話，在自己的土地上搭建建筑物是個人自由，并不算違章建筑，而且在搭建的時候通過了規(guī)劃部門和住建部門的審核批準是，都不屬于違規(guī)操作，但如果說1樓的花園是所有業(yè)主共享，個人是沒有辦法在花園當中搭建任何建筑物的，按照物權法和物業(yè)管理條例，需要及早的恢復原樣。
  小區(qū)的違章建筑歸哪個部門管
  可以向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T進行舉報或者是向規(guī)劃局進行舉報。決定強制拆除違章建筑時應當給與當事人自行拆除違法建筑一定的期限，針對于超過時間還沒有拆除的話，需要在強制拆除的七日前發(fā)布通告。
  拆除違建的程序
  1、在接到群眾舉報后政府執(zhí)法機關發(fā)現(xiàn)違法事實應當作出立案決定，并對違法事實進行調(diào)查。
  2、將違法事實告知違法當事人，當事人要求聽證的，應舉行聽證。
  3、已經(jīng)作出處罰決定的話，需要督促當事人進行整改，當事人不服的，有權在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，在復議或者訴訟期間，行政機關不得強制拆除違章建筑。

  查看全文↓ 2023-12-25 00:23:21

相關問題

• 問 ??一樓花園搭建雨棚規(guī)定
  答

  　　對于一樓的住戶是否可以搭建雨棚，首先要經(jīng)過政府的同意，主要原因是如果一樓業(yè)主搭建雨棚，可能導致雨棚上面產(chǎn)生垃圾，影響衛(wèi)生和物業(yè)美觀，下雨時有噪音，影響二樓等樓上業(yè)主對外眺望的良好感受。同時，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手續(xù)，違反設計規(guī)劃。因此，按照目前的法律政策，一樓業(yè)主在私家花園搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部門責令或強制拆除。　　有些購房者因為家中有老人或者其他因素需要購買一樓的，在購買之前有幾點事項要注意，對周邊的環(huán)境有所了解。例如化糞池、水泵房、變電房等的位置，而**直接的方式就是查看總規(guī)劃圖，如果一樓所帶的花園為開發(fā)商贈送，一般贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權管理。

• 問 ??洋房一樓花園面積算建筑面積嗎？
  答

  各地的規(guī)范要求是不一樣的，找?guī)讉€讓你參考一下：1、廣東省：粵建造函[2007]047號中規(guī)定，設計圖示標注的入戶花園，2005年7月1日前按其水平投影面積1/2計算建筑面積；7月1日后，按其底板結構外邊線1.5米以內(nèi)部位的面積計算建筑面積，超過1.5米部位按全面積計算建筑面積。2、《江陰市建筑工程容積率計算規(guī)定》：住宅入戶花園視其有無敞開面而判定，若無敞開面的，視為房間，按該入戶花園水平投影計算建筑面積，并計入容積率；有敞開面的入戶花園，進深不大于2.4米且面寬不大于2.4米的，按該入戶花園水平投影面積的1/2計算建筑面積，并計入容積率；凡進深大于2.4米或面寬大于2.4米的入戶花園按該入戶花園全部水平投影面積計算建筑面積，并計入容積率。入戶花園敞開面的**小面寬不得小于住宅入戶花園面寬的1/2。3、杭州市：杭州市規(guī)劃局發(fā)布了《關于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴格限定。在文件發(fā)布之日后領出規(guī)劃許可證的樓盤都要按新辦法操作了。入戶花園面積大于8平方米，要按全面積計算（凸凹復合型陽臺：陽臺（以陽臺底板計）水平投影面積小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，陽臺進深（取陽臺結構板外緣至外墻外緣的**大垂直距離）不超過2.4米。）4、廣西?。汗鹪靸r〔2008〕8號，入戶花園（或花園陽臺）的建筑面積計算應分兩部分：第一部分為底板結構外邊線1.50m以內(nèi)部位，按1/2面積計算建筑面積；第二部分為底板結構外邊線超過1.50m部位，按全面積計算建筑面積?？偟臍w納為一點，以后面積和進深較大的、或封閉式的入戶花園面積要按全面積計算，面積小的、進深小的入戶花園面積可以折半計算。而這個大小、進深的尺度就要看你當?shù)氐牡胤秸囊?guī)定了。

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• 問 住一樓花園洋房怎么樣
  答

  一樓一般是有花園贈送的，家中要是有老人等可以購買，上下樓方便，另外贈送面積較大，就是采光略差

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• 問 一樓花園使用權合法嗎
  答

  建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。有產(chǎn)權證就是合法的。這個花園一般為開發(fā)商贈送，贈送的面積是不計入房產(chǎn)證的。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的土地和小區(qū)附屬設施是屬于全體業(yè)主的的公共財產(chǎn)，由物業(yè)按業(yè)主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產(chǎn)權是屬于全體業(yè)主的。所以買房合同書上一定要寫清楚，避免日后麻煩。帶花園的一樓，有很多優(yōu)點，比如開窗就能呼吸新鮮空氣。有老人的出入方便，安靜。能種植花草或蔬菜：物業(yè)費低等，但存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會大大提高。**主要的是安全隱患，如果小區(qū)的防盜設施不健全,住在一樓就要做好防盜措施，安裝防護欄等。總之，根據(jù)自己情況選擇就好。

• 問 住一樓花園洋房怎么樣？
  答

  花園洋房現(xiàn)在購買一樓，大都會贈送一個小花園，有的還會贈送一個地下室，這也是很多業(yè)主想購買一樓的原因之一。其實購買一樓花園洋房還是需要注意一些問題的。 1、可能存在潮濕困擾。因為一樓近地面，所以一樓花園洋房可能會存在室內(nèi)濕氣太重的問題，所以平時要做好防潮防濕的措施，免得對家具等造成不必要的損失。 2、夏天需要注意蚊蟲。因為一層自帶小花園，所以夏天難免會招來很多蚊蟲，購房者需要注意這個問題。如果購房者對這兩個問題有相應的解決辦法，那么購買一樓花園洋房還是很合適的。

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