?? 租民宿要注意什么呢？注意事項有哪些？

已有5個回答

• 157****0190

  做民宿的有兩種人，一種是真的有情懷，但是不懂做生意，開起來就容易虧損。
  
  另外一種覺得開客棧會賺大錢，覺得民宿是暴利行業(yè)。
  
  奉勸沒做好心理準(zhǔn)備的人都不要做民宿，其實民宿就是個正常的生意。
  
  我做互聯(lián)網(wǎng)10年了，2015年去麗江束河古鎮(zhèn)游玩的時候，我也從0起步開了家客棧。
  
  寫寫自己的感悟，給后面的僅靠突然一個想法就想開客棧的人潑潑冷水
  
  P.S.:雖然我的客棧生意挺好，但是周邊不少認(rèn)識的客棧都是虧損的。
  
  總的來說，只要規(guī)劃得當(dāng)，用情懷來把控客棧的裝修調(diào)性和服務(wù)調(diào)性，用生意人的思路去控制好客棧的經(jīng)營和管理。生意就會比預(yù)想的好做。
  
  一句話：客棧是情懷 生意的結(jié)合體，少了一個都難以做好。
  
  開客棧的人大部分都是很講情懷的，從而忽略了客棧也是門生意，誰也沒天生想著虧錢吧。
  
  情懷先放到邊上不談，畢竟想開客棧的人都懷揣著一份。
  
  咱們重點說說干貨，說說如何開一家賺錢的客棧。
  
  一、選址
  
  客棧是一門實體生意，雖然內(nèi)容跟酒店有點差異，但是本質(zhì)還是酒店。
  
  所以，李首富的那句話永遠(yuǎn)沒錯：地段、地段、地段
  
  想清楚，你的客源是哪里人，他們從哪里來，如何到你的客棧[飛機(jī)還是火車還是自駕]？周邊停車方便嗎[自駕游比例越來越多]？周邊吃飯方便嗎[80/90是消費主力，往往都拖家?guī)Э诘腯？
  
  好多人開客棧是開在古鎮(zhèn)里面，這樣客源挺多，但是壓力也巨大，意味著租金非常高，接手的話還有比不小的轉(zhuǎn)手費。
  
  我的思路：在古鎮(zhèn)隔壁開，離古鎮(zhèn)幾分鐘，租金便宜，好多沒有轉(zhuǎn)手費，而且可以免費停車。畢竟網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)了，好多人都是通過網(wǎng)上預(yù)訂?？驮捶矫骐m然沒有古鎮(zhèn)里的多，已經(jīng)足夠了，畢竟還要講點情懷的，一個安靜的民宿更匹配有情懷的人。
  
  我的客棧【麗江王子別墅客?！烤烷_在束河古鎮(zhèn)邊上的別墅區(qū)里，出了小區(qū)右轉(zhuǎn)100米就到古鎮(zhèn)了。白天在熱鬧的古鎮(zhèn)享受喧囂，夜晚在別墅區(qū)里享受安靜。
  
  二、裝修和裝修的定位
  
  裝修的前提條件是你要想清楚，你的客源是誰，他們要的是什么，你未來的定價標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  1、我的思路：千萬不要做每個間夜300元以下的客棧。
  
  先申明，這只是一個經(jīng)營思路哈，沒有貶低的意味。
  
  300元以上的客人普遍素質(zhì)高很多，容易溝通，客棧的損壞會較少，也不會有大量的浪費。且300元以上，意味著消費力不錯，有更多的附加生意可以做。這樣在有限的實體范圍里可以產(chǎn)生更高的效益。

  查看全文↓ 2019-05-14 20:38:10
• 135****1018

  
  關(guān)于民宿問題，現(xiàn)在沒有正式的法規(guī)規(guī)范，所以很多人就在鉆這個空子，相信只要法規(guī)制定好，這種現(xiàn)象就會很好的得以解決。
  
  試行法規(guī)
  
  《廈門市思明區(qū)關(guān)于廈門市民宿管理暫行辦法的實施意見(試行)》
  
  1：下列情形不得用于開辦民宿：
  
  01：住宅小區(qū)(含商品房、安置房);
  
  02：已納入土地房屋，征收范圍的;
  
  03：其它依規(guī)定，不適合經(jīng)營民宿的。
  
  2：民宿經(jīng)營規(guī)模，單棟房屋客房數(shù)不超過14間，建筑層數(shù)不超過4層，且建筑面積不超過800平方米。
  
  參考意見
  
  市工商局
  
  1：民宿房只能開設(shè)在商用住房內(nèi)，小區(qū)住宅如需要從事商業(yè)活動，首先需要改變房屋性質(zhì)，需到規(guī)劃局和房管局申請“住改非”;
  
  2：之后征求其他業(yè)主們的簽字同意后，才能申請辦理營業(yè)執(zhí)照，接下來還需辦理特種行業(yè)許可證。
  
  市房管局
  
  1：小區(qū)居民樓，不允許開辦民宿或家庭旅館;
  
  2：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)房管局將聯(lián)合工商、公安等部門共同執(zhí)法，對非法民宿進(jìn)行整治，杜絕安全隱患。
  
  市公安局
  
  1：民宿開辦在小區(qū)是不允許的;
  
  2：如要從事商業(yè)用途，需先“房改非”，改變規(guī)劃性質(zhì)，再到消防局申報消防建審和房屋安全鑒定;
  
  3：然后再到所在地的派出所審報，由公安分局審批。
  
  注意
  
  1：根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條之規(guī)定，希望出租房屋的房東、租賃戶盡快將租房協(xié)議、承租人的信息到公安機(jī)關(guān)登記備案;
  
  2：希望各位業(yè)主保持理性態(tài)度，杜絕采用過激行為如：堵鎖眼、亂倒垃圾、跟蹤尾隨等行為，來解決此事，否則公安機(jī)關(guān)將依法處理肇事者。

  查看全文↓ 2019-05-14 20:37:30
• 145****4763

  2014-07-09 回答
  要簽訂租賃合同，需要注意些什么全在合同上列出來。

  查看全文↓ 2019-05-14 20:36:43
• 142****4655

  那么，如何選租高端公寓？租住高端公寓需要注意哪些問題？下面我就說一下租住高端公寓要注意的問題。 租住高端公寓要注意的問題：
  1、尋找房源： 一般人在尋找房源時都會首先想到房產(chǎn)中介，其實除了這個方法還有很多途徑可以找到比較可靠的房源：專業(yè)網(wǎng)站信息、業(yè)主論壇、小區(qū)公告欄、朋友介紹等都是可以使用的方法。如果實在沒有時間使用這些渠道的話，也建議大家多委托幾家中介公司同時為你提供房源，這也是租住高端公寓非常重要的第一步。
  2、多看多比： 通過第一個步驟，我們手中應(yīng)該已經(jīng)積累下不少房源了，在這個時候建議大家抽出
  一、兩天進(jìn)行統(tǒng)一看房，這個環(huán)節(jié)不要怕辛苦，一定要做到多看房、多對比，如果只看
  一、兩套房子就匆忙簽約，那樣受損失的只能是你自己。
  3、謹(jǐn)慎簽約： 高端公寓大都租金較高，所以在簽約時需要謹(jǐn)慎一些。

  查看全文↓ 2019-05-14 20:36:30
• 143****5470

  1.1987年起施行的《辦法》規(guī)定，開辦旅館，在向工商行政管理部門申請領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方準(zhǔn)開業(yè)。新的《條例》明確了設(shè)立旅館取得工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)向所在地縣級以上人民政府公安機(jī)關(guān)申領(lǐng)特種行業(yè)許可證。
  2.申請旅館特種行業(yè)許可證應(yīng)當(dāng)具備一定治安安全條件，包括安裝旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)、居民身份證讀取設(shè)備等住宿信息采集、上傳設(shè)施，具備必要的防盜、視頻監(jiān)控等治安防范設(shè)施，有治安保衛(wèi)機(jī)構(gòu)或者治安保衛(wèi)人員等。

  查看全文↓ 2019-05-14 20:36:19

相關(guān)問題

• 問 租民宿要注意什么
  答

  租民宿**重要的就是安全性的問題，除了參考在網(wǎng)上的信息之外，**好是在去了之后觀察了房屋內(nèi)部及周邊環(huán)境再決定是否要入住。民宿同很多的買家秀和賣家秀之間的巨大差異一樣，也存在同樣的問題。有的圖片看過去空間很大，但是實際入住的空間很小。這樣當(dāng)我們?nèi)胱〉臅r候就會覺得物非所值，減少了旅行的興致。其實，民宿和正規(guī)的酒店不同，屬于個人經(jīng)營，還要注意租住的價格是否有變化，民宿不像酒店有24小時前臺服務(wù)，很多屋主都有自己的工作，因此入住的時間需要依據(jù)你們雙方協(xié)商而定。另外，房屋的大小決定容納人數(shù)的多少，入住前一定要如實告訴屋主實際入住的人數(shù)。此外，由于大多民宿是不提供洗漱用品的，事先了解過，才知道自己是否需要隨身攜帶生活用品。

• 問 租商鋪注意事項有哪些？都要注意什么？
  答

  租店鋪需要注意的事項：1 、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。2)、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。2 、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān)。3 、租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。4 、稅費承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：1)、出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55%房產(chǎn)稅租金*12%個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實際征收為準(zhǔn)。2)、轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。簽定合同時要注意的重要內(nèi)容5 、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：1)、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;2)、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;3)、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;4)、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。6 、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。2)、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。7 、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。簽定合同之后的疑慮8 、租賃登記租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;2)、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。9 、轉(zhuǎn)租問題商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：1)、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應(yīng)謹(jǐn)慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。10、買賣與租賃許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。11、其他注意事項在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

  全部4個回答>
• 問 租商鋪注意事項都有哪些呢？
  答

  1、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。2、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔(dān)由誰負(fù)責(zé)。3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產(chǎn)證件。4、一定要簽書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產(chǎn)證 、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）。 如果對方不是房主，則必須有： （1）房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性） （2）房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利 （3）身份證明（房主的復(fù)印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。

  全部4個回答>
• 問 在網(wǎng)上找房屋租，有哪些注意事項呢？
  答

  要簽合同 把租金 租賃時間 違約賠償寫清楚即可。**好是通過中介，我們這有上萬條房源供您選擇。

  全部12個回答>
• 問 買舊房需要注意哪些呢？有什么注意事項嗎？
  答

  由于很多種的原因，現(xiàn)在是越來越多都喜歡買才老房子的，但是大家應(yīng)該知道買老房子注意相比新房子還要多，下面就來簡單介紹一下： 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

  全部3個回答>