?? 三限房和商品房的區(qū)別有哪些呢？

已有5個(gè)回答

• 132****5471

  
  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措；限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:12:03
• 155****9543

  2019-01-09 回答
  限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:11:52
• 135****1330

  2016-12-03 回答
  限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示,就是死的價(jià)格,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解,就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高,如前者6750一平,后者2650一平。
  限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),定價(jià)原則按照比周邊同類(lèi)商品住房低20%-25%確定。銷(xiāo)售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布,公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤(pán)的**高價(jià)。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買(mǎi)合同備案之日起,不滿(mǎn)5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。
  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別所在:
  1、獲得土地的方式不同,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;
  2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金;
  3、成本結(jié)構(gòu)不同;
  4、租售政策不同,經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;
  5、購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同,經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制;
  6、價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。
  這里面商品房**貴,限價(jià)房可以理解為政府出的一個(gè)比商品房便宜那么一點(diǎn)的房子,這三者之中經(jīng)濟(jì)適用房**便宜。
  

  查看全文↓ 2019-05-14 22:11:40
• 136****6913

  限價(jià)房有幾種,比如經(jīng)濟(jì)適用房就是一種,它有很多限制,比如特定購(gòu)買(mǎi)的低收入人群,不許出租、如果出售國(guó)家擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  如果房?jī)r(jià)漲了，國(guó)家是要分得幾乎全部的上漲利益。也就是說(shuō)，他只保障你住的權(quán)利。還另有一種限價(jià)房，我見(jiàn)識(shí)過(guò)，曾經(jīng)存在于上海的某些偏遠(yuǎn)區(qū)域如顧村啊，但現(xiàn)在看來(lái)也是過(guò)得去的。這種房子幾乎無(wú)限制，就是政府給了開(kāi)發(fā)商塊地，我要求你平價(jià)賣(mài)，賣(mài)給誰(shuí)我不管，但是有限價(jià)。但是但是，我從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這房子外面有人買(mǎi)得到，甚至于很多人都不知道存在這個(gè)樓盤(pán)。但是你可以在交房后看到大量拋出。一二千套房，全是關(guān)系戶(hù)拿掉的。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:11:17
• 151****4672

  限價(jià)房，實(shí)際上是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的夾心層，限價(jià)房實(shí)際上又不同于經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房政府沒(méi)有給太多的政策，只給了兩個(gè)政策，一個(gè)是地價(jià)限制，一個(gè)是房?jī)r(jià)限制。
  
  
  　　限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房**大的區(qū)別，供應(yīng)對(duì)象不一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)房戶(hù)或者不具備或者經(jīng)濟(jì)條件達(dá)不到住房條件的，此外，經(jīng)濟(jì)適用房政府是減免各種稅費(fèi)的，成本很低。限價(jià)房實(shí)際上土地出讓金等都正常收取，之所以1800萬(wàn)平米中有1200萬(wàn)平方米是限價(jià)房，主要是財(cái)力問(wèn)題。 除此,二者的區(qū)別還有以下方面:
  
  首先，從價(jià)格上看，兩限房要比經(jīng)濟(jì)適用房貴不少。
  
  其次，根據(jù)我國(guó)目前的保障型住房的建設(shè)思路，經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房將對(duì)“中低收入人群”這個(gè)寬泛的概念進(jìn)一步細(xì)化，這意味著今后兩限房在申購(gòu)人群、操作規(guī)則等方面將和經(jīng)適房有所區(qū)別。而目前這些規(guī)則正在制定當(dāng)中。
  
  再次，經(jīng)濟(jì)適用房的再上市受到嚴(yán)格的政策約束。有關(guān)部門(mén)還提出，“對(duì)今后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房探索建立包括‘內(nèi)循環(huán)’在內(nèi)的相關(guān)制度”，今后將出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施打擊用于投資目的的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的行為。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三限房和商品房的區(qū)別
  答

  三限房和商品房**大的區(qū)別就是，商品房是可以進(jìn)行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的過(guò)程中，實(shí)行限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象和限房?jī)r(jià)等措施，三限房政策**大的受益者是剛步入社會(huì)工作的畢業(yè)生，對(duì)于他們而言，在本地未擁有住房，自身又具備一定的學(xué)歷，大多數(shù)人都與三限房的購(gòu)買(mǎi)條件相符合，因此購(gòu)買(mǎi)三限房對(duì)他們而言是一種不錯(cuò)的選擇。三限房的出現(xiàn)，一方面方便了沒(méi)有住房的高學(xué)歷人才，另一方面也有效遏制的炒房的行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向外出售三限房的時(shí)候，房?jī)r(jià)不得超過(guò)辦理土地出讓手續(xù)時(shí)約定的房?jī)r(jià)，同時(shí)在出售單套住房的時(shí)候，要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)出售，在本市未擁有住房的本地戶(hù)籍家庭，享有三限房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并限購(gòu)一套、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售三限房的過(guò)程中，不得使用集體購(gòu)房、打包出售等方式進(jìn)行銷(xiāo)售，也不能自留三限房。

• 問(wèn) 限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價(jià)房主要還是根據(jù)“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及符合要求的銷(xiāo)售對(duì)象，所以對(duì)于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購(gòu)買(mǎi)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價(jià)房主要還是根據(jù)“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及符合要求的銷(xiāo)售對(duì)象，所以對(duì)于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購(gòu)買(mǎi)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  政府對(duì)安置房的交易時(shí)間有限制，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒(méi)有規(guī)定，只要已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但也有部分安置房具有國(guó)有土地使用權(quán)證,證上沒(méi)有限制條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價(jià)房主要還是根據(jù)“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及符合要求的銷(xiāo)售對(duì)象，所以對(duì)于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購(gòu)買(mǎi)的。

  全部3個(gè)回答>