公積金貸款要抵押嗎? 公積金貸款需要房產(chǎn)證抵押多久？

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• 135****2431

  公積金貸款房地產(chǎn)證書將抵押給銀行。 公積金貸款買房，房地產(chǎn)證作為抵押，貸款需要在收到前還清。 在擔(dān)保保證公積金貸款后，借款人無需前往房屋委員會取得房地產(chǎn)牌照。 之后，業(yè)主將帶來原始身份證擔(dān)保。
  
  如果業(yè)主是兩個或兩個以上的人，所有業(yè)主都必須攜帶身份證到保證收集。 如果它們不在同一時間，則可以單獨收集。 銀行貸款，然后擔(dān)保是銀行，房地產(chǎn)許可證抵押給銀行。
  
  公積金貸款房產(chǎn)證辦理流程
  
  簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。
  
  繳納各種費(fèi)用
  
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費(fèi)用。
  
  按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
  
  按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-05-14 23:28:58
• 157****9836

  需要。
  
  借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  
  貸款程序
  
  ①政策咨詢
  
  凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。
  
  同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。
  
  ②申請受理
  
  借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。
  
  ③房產(chǎn)公司蓋章
  
  借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。
  
  ④落實還款方式

  查看全文↓ 2019-05-14 23:28:54
• 153****0164

  
  **近有網(wǎng)友在濟(jì)寧網(wǎng)絡(luò)問政平臺咨詢，公積金貸款提前結(jié)清后如何解除房產(chǎn)抵押？如何辦理，對此，市不動產(chǎn)登記中心給出回復(fù)。
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  11年購房，用的公積金貸款，14年已辦理房產(chǎn)證。想問下，如果我現(xiàn)在把公積金貸款提前結(jié)清后，怎么解除房產(chǎn)抵押？去哪兒辦理，需要什么手續(xù)和資料？謝謝。當(dāng)時辦房產(chǎn)證是在環(huán)城西路的房產(chǎn)交易中心辦理的。
  
  
  
  市不動產(chǎn)登記中心回復(fù)如下：
  
  網(wǎng)友您好：結(jié)清貸款后，辦理抵押權(quán)注銷登記需要到我單位永基城服務(wù)大廳辦理，具體材料包括：不動產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明；不動產(chǎn)權(quán)證書（證明）原件收回；抵押權(quán)消失的材料（貸款還清證明或者抵押權(quán)人同意解除抵押證明和不動產(chǎn)登記證明原件）。感謝您的問政！若有其他問題，請詳詢我單位咨詢電話6581625。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:28:50

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款要房產(chǎn)證嗎？公積金貸款房產(chǎn)證要抵押嗎？
  答

  公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取。 　　經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時到場，可分別領(lǐng)取。銀行貸款，那么擔(dān)保中心就是銀行，房產(chǎn)證就要抵押到銀行。 　　貸款優(yōu)勢 　　（一）方便程度，辦理時間等上差不多。 　?。ǘ┥藤J一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。 　?。ㄈ┥藤J的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

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• 問 ??公積金貸款房產(chǎn)證要抵押嗎？
  答

  公積金貸款房產(chǎn)證在哪？1.因為貸款購房要辦理抵押手續(xù)，房產(chǎn)證由房管部門保管，再由銀行領(lǐng)取抵押權(quán)證。而公積金貸款買房，房產(chǎn)證也是要作為抵押物的，所以公積金貸款房產(chǎn)證也要抵押到銀行。想要拿到房產(chǎn)證，還需貸款還清后才能領(lǐng)取。2.如果是在開發(fā)商手里買的新房，經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上，需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取，若不是同時到場，可分別領(lǐng)取。3.大家要注意，房產(chǎn)證只有一份，給銀行的是他項權(quán)利抵押證明，這是放款用的。公積金貸款產(chǎn)證會有公積金中心郵寄產(chǎn)證給你單位地址或者住宅住址。如果銀行要把房產(chǎn)證保留，你可以讓其給一份復(fù)印件蓋公章，自己留底辦事用。公積金貸款房產(chǎn)證在哪？辦理房產(chǎn)證有哪些程序？辦理房產(chǎn)證有哪些程序？1.辦理房產(chǎn)證首先要進(jìn)行的就是產(chǎn)權(quán)登記收件，這表示著主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。所以產(chǎn)權(quán)人首要任務(wù)就是填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件， 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。2.產(chǎn)權(quán)中心在收件以后會勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3.在掌握了房屋全部實況資料以后，產(chǎn)權(quán)中心就要轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查階段了。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。4.等到經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，就進(jìn)入了制權(quán)證階段。但是應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫也是不可或缺的，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。所以發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。

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• 問 ??公積金貸款要房產(chǎn)證嗎？貸款房產(chǎn)證要抵押嗎？
  答

  依據(jù)：公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。 經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時到場,可分別領(lǐng)取銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

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• 問 公積金貸款要抵押嗎? 辦理住房公積金貸款時，需要其他房產(chǎn)證作抵押么？
  答

  回答：需要房產(chǎn)證抵押。依據(jù)：公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。 經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時到場,可分別領(lǐng)取銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

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• 問 公積金貸款要抵押嗎?公積金貸款需要抵押嗎？
  答

  首先要明白，抵押物對金融機(jī)構(gòu)來說，有什么意義或者說有什么重要性。抵押物無非就是起到在債務(wù)人無力償還債務(wù)時，金融機(jī)構(gòu)通過變賣抵押物取得資金，盡可能降低自己損失的作用。這就要求抵押物自身要有一定的價值。其次，抵押物是可以流通的，利于變賣和轉(zhuǎn)讓的。**后，當(dāng)然抵押物是合法的，是債務(wù)人所擁有的。我們常見的抵押物有房產(chǎn)、土地、廠房等等，這類屬于不動產(chǎn)抵押。當(dāng)然還有交通工具、機(jī)械設(shè)備等動產(chǎn)做抵押。甚至有價證券如：債券、股票，或者是應(yīng)收賬款、保險單也是可以作為抵押物的。其實，申請抵押貸款可以用作抵押的財產(chǎn)有很多，這需要根據(jù)每個人自身情況去選擇。不同的財產(chǎn)做抵押，獲取的放貸額度、放貸期限和放貸利率都不一樣。一般抵押貸款就是利用自己名下的財產(chǎn)作為抵押物，向銀行或貸款公司申請一筆資金。可以用來抵押貸款的財產(chǎn)有房產(chǎn)，車產(chǎn)。汽車作為貶值物一般銀行不是很愿意接；房產(chǎn)就可以找銀行，貸款額度根據(jù)房產(chǎn)的評估情況，個人征信，個人流水的條件決定。若您有貸款需求，一定要保持良好的征信。申請抵押貸款的貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

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