吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >公積金 >詳情

住房公積金能抵押貸款嗎? 可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？

153****5047 | 2019-05-14 23:35:28

已有3個(gè)回答

  • 132****3254

    可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。

    個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶(hù)，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶(hù)擴(kuò)展至商貸客戶(hù)。

    需要的資料如下：

    身份證；

    戶(hù)口本；

    婚姻證明；

    收入證明；

    銀行流水；

    已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；

    半年的銀行流水；

    居住證明；

    水電氣發(fā)票；

    貸款用途。

    查看全文↓ 2019-05-14 23:35:42
  • 145****9588

    行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)。

    查看全文↓ 2019-05-14 23:35:38
  • 151****2364

    各直屬管理局，受委托貸款銀行：



    隨著全省住房公積金個(gè)貸率的回落，為減輕繳存職工，特別是購(gòu)買(mǎi)2017年9月28日前取得出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤(pán)的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售中使用住房公積金貸款購(gòu)房行為的通知》（瓊建金〔2019〕79號(hào)）的要求，結(jié)合我省實(shí)際，重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。



    為確保業(yè)務(wù)的有序推進(jìn)，現(xiàn)將《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



    海南省住房公積金管理局

    2019年3月17日

    （此件主動(dòng)公開(kāi)）





    海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法



    第一章 總則



    第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，支持繳存職工解決自住住房問(wèn)題，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第350號(hào)令)、《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》(瓊公積金法〔2018〕90號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《操作規(guī)程》)和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》(瓊公積金法〔2018〕175號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范通知》)等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。



    第二條 本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款)的管理。



    第三條 本辦法所稱(chēng)商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的情況下，將個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。



    第四條 海南省住房公積金管理局及所屬各直屬管理局負(fù)責(zé)海南省行政區(qū)域內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款管理。



    受委托貸款銀行負(fù)責(zé)商轉(zhuǎn)公貸款的申請(qǐng)受理、審核，直屬管理局審批，受委托貸款銀行根據(jù)直屬管理局的審批意見(jiàn)辦理合同簽訂、抵押擔(dān)保、放款申請(qǐng)及貸后管理等工作。受委托貸款銀行在商轉(zhuǎn)公貸款辦理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)接受直屬管理局的監(jiān)督、管理和考核。



    第二章 貸款申請(qǐng)和審批



    第五條 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，借款人應(yīng)符合《操作規(guī)程》規(guī)定的住房公積金貸款申請(qǐng)條件，并具備以下情形：



    （一）借款人必須為原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原商業(yè)貸款)中的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)載明的權(quán)利人；



    （二）銀行同意借款人提前結(jié)清原商業(yè)貸款；



    （三）原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；



    （四）**款與已償還的原商業(yè)貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。



    第六條 有下列情形之一的，借款人不予申請(qǐng)貸款：



    （一）《操作規(guī)程》規(guī)定不予申請(qǐng)住房公積金貸款的情形；



    （二）購(gòu)買(mǎi)二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶(hù)區(qū)改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業(yè)貸款；

    查看全文↓ 2019-05-14 23:35:33

相關(guān)問(wèn)題