過(guò)戶領(lǐng)號(hào)需要房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 153****0996

  規(guī)定是，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
  
  《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
  （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
  （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
  （四）異議登記，1個(gè)工作日。
  公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。
  法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 11:33:20
• 135****1377

  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，如果原產(chǎn)權(quán)人有國(guó)土證的，只需產(chǎn)權(quán)人及同有人攜帶身份證，稅票，老國(guó)土證，賣方攜帶身份證，雙方到當(dāng)?shù)貒?guó)土局就可以辦理更換新證得手續(xù)了。
  如果原來(lái)沒(méi)有辦理國(guó)土證的，需要首先查檔，確定土地性質(zhì)，1 取得方式為出讓的商品房已經(jīng)將大國(guó)土證辦理，并逐戶劃分了的，直接辦理新證，未辦理大國(guó)土或未逐戶劃分的，需開(kāi)發(fā)商出面先行辦理大國(guó)土后進(jìn)行劃分，個(gè)人等開(kāi)發(fā)商通知領(lǐng)取國(guó)土。
  2 取得方式為劃撥的單位房或拆遷安置房，需經(jīng)有關(guān)單位同意后，繳納土地出讓金后可以辦理國(guó)土證。部分劃撥土地，由于有關(guān)單位沒(méi)有通過(guò)審批，或該單位已經(jīng)不存在不能履行職責(zé)，或已經(jīng)有新主管機(jī)關(guān)管理，但是尚未辦理到該土地的工作的，是不能辦理國(guó)土證的。
  希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:33:16
• 155****0644

  辦理費(fèi)用
  編輯
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、房改房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%

  查看全文↓ 2019-05-16 11:33:12
• 148****6921

  應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：
  1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買賣合同(原件)；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:33:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶領(lǐng)號(hào)需要房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：①房屋所有權(quán)證書(shū)；②買賣合同(原件)；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件； ④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問(wèn) 過(guò)戶領(lǐng)號(hào)需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  到了可領(lǐng)稅單的時(shí)間，買賣雙方帶上受理回執(zhí)及本人身份證原件、復(fù)印件去領(lǐng)稅單交稅。交稅后把單據(jù)送回房產(chǎn)交易中心審查，稱為完稅。完稅后三個(gè)工作日，買方本人持受理回執(zhí)到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦之前過(guò)戶需要交稅嗎？有人知道嗎？
  答

  你購(gòu)房時(shí)，售房單位如給力開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購(gòu)房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證未辦之前過(guò)戶需要交稅嗎？有人知道嗎？
  答

  你購(gòu)房時(shí)，售房單位如給力開(kāi)具了購(gòu)房發(fā)票的話，產(chǎn)權(quán)人就已確定為購(gòu)房登記人，房 屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)，有人要買只能等產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。也可雙方約定想交錢，待產(chǎn)權(quán)證辦完后辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證號(hào)會(huì)被別人利用嗎？有人知道嗎？
  答

  通常可以，但是有一定風(fēng)險(xiǎn)，可能造成自身隱私泄露，建議盡量不要隨意給別人。房產(chǎn)證號(hào)查詢方法：　　1、網(wǎng)上查詢：在這個(gè)信息技術(shù)快速發(fā)展的時(shí)代，我們?cè)诰W(wǎng)上辦理事情的需求也越來(lái)越大，所以很多信息都是保存在網(wǎng)上的，必須通過(guò)指定網(wǎng)站入口進(jìn)入查詢才可以。房產(chǎn)證號(hào)查詢就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)?！　?、房管局查詢：這是**簡(jiǎn)單和直接的方法，因?yàn)槿シ抗芫植樵儠?huì)得到很多的詳細(xì)信息，所以如果想要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來(lái)源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢。

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