??買房貸款怎么貸?房貸被拒要怎么處理?

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• 141****7789

  一、為什么會(huì)被銀行拒貸
  
  1、你的信用出現(xiàn)了問題
  
  上網(wǎng)查查央行征信報(bào)告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請(qǐng)人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。
  
  信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款；助學(xué)貸款未按期還款；為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款；手機(jī)欠費(fèi)也會(huì)進(jìn)入央行征信報(bào)告等。
  
  2、年齡不達(dá)標(biāo)
  
  所有的銀行接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著嚴(yán)格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風(fēng)險(xiǎn)影響收入，這些都不容易獲得貸款。
  
  3、所要購買的房屋不符合要求
  
  房齡過老的房子不能申請(qǐng)按揭貸款，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請(qǐng)貸款。也會(huì)出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會(huì)被銀行拒絕貸款的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 16:18:25
• 153****9296

  房貸被拒可以申請(qǐng)無抵押信用貸款；
  　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　?。?）有良好的征信；
  　　（4）貸款銀行要求的其他條件。
  　　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  　　6.征信報(bào)告；
  　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；

  查看全文↓ 2019-05-16 16:18:19
• 134****0589

  其實(shí)，還能不能退回款項(xiàng)，首先就需要考慮多種因素并找清責(zé)任歸咎在哪，其次還需看合同細(xì)則如何規(guī)定。下面我們就一起來看看詳細(xì)的內(nèi)容吧。
  
  一、在合同中如何約定？
  
  一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理購房合同糾紛時(shí)，一般會(huì)優(yōu)先適用購房合同中的約定。
  
  很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，因此購房者應(yīng)盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況之后的責(zé)任劃分。例如與開發(fā)商簽約時(shí)，要求在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！?br/>
  而對(duì)于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經(jīng)履行的就是已交的**。因此可能的結(jié)果無非是：購房者補(bǔ)齊剩余貸款繼續(xù)履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責(zé)任的界定就看誰導(dǎo)致貸款沒有批下來了。
  
  二、購房者原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？
  
  如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能簽訂。若購房者要求解除已經(jīng)簽訂的購房合同，則法院一般不予支持。
  
  如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，追究購房者的違約責(zé)任。
  
  三、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸怎么辦？
  
  如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的。比如開發(fā)商手續(xù)不齊全或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保障等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而無法繼續(xù)履行合同的，那么就購房者可以要求解除合同，并退還**，以及相應(yīng)的利息等等。
  
  四、非買賣雙方的責(zé)任怎么處理？
  
  如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，那么購房者就應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。當(dāng)然了，如果協(xié)商不成，而且合同上又沒有約定的，那么購房者就可以選擇訴訟方式要**款，訴訟過程中，購房者應(yīng)該舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房。
  
  總的來說，購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意。比如，在貸款買房時(shí)，一定要先去對(duì)自己的貸款資質(zhì)做好評(píng)估，這樣才更加有利于防止意外情況出現(xiàn)而承擔(dān)不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:18:15
• 155****8069

  我們先來分析下原因。有以下幾種原因，并附上解決辦法。
  
  一：個(gè)人原因拒簽房貸 。個(gè)人原因主要是由于借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、月收入及還款能力無法滿足貸款條件、隱瞞事實(shí)提供虛假申請(qǐng)材料等。對(duì)于個(gè)人申請(qǐng)二套房貸，銀行也要核查其是否有貸款未繳納完畢。
  
  解決辦法:增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  二：政策原因拒簽房貸 政策方面的原因可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定，使貸款申請(qǐng)人出現(xiàn)滿足不了貸款申請(qǐng)條件，**終被銀行拒絕。
  
  解決辦法:根據(jù)相關(guān)政策調(diào)整自己的購房策略。
  
  如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會(huì)降低，同時(shí)還可能增加貸款獲批的機(jī)率。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:18:11

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• 問 房貸拒貸怎么處理
  答

  1、因信用卡逾期未還，而造成信用不良，被拒貸這種情況下，如果本身不是惡意欠款，可以進(jìn)行申訴，但是需要根據(jù)銀行要求提供相應(yīng)的證明文件。如果通過，還是有希望可以進(jìn)行貸款的。2、因?yàn)橘Y料不完整被拒貸的情況這種情況只需要補(bǔ)齊資料再次申請(qǐng)，不過，一般需要等待一段時(shí)間才能獲批。3、因?yàn)槎址糠魁g過高而被拒貸因?yàn)殂y行在這方面的要求不一樣，可以選擇對(duì)房齡要求較為寬松的銀行再進(jìn)行貸款。4、負(fù)債過高或者收入較低而被拒貸面對(duì)這種情況，可以降低貸款額度，再進(jìn)行貸款。

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• 問 ??買房貸款被拒能換銀行嗎?被銀行拒貸該怎么辦?
  答

  一、為什么會(huì)被銀行拒貸1、你的信用出現(xiàn)了問題上網(wǎng)查查央行征信報(bào)告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請(qǐng)人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款；助學(xué)貸款未按期還款；為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款；手機(jī)欠費(fèi)也會(huì)進(jìn)入央行征信報(bào)告等。2、年齡不達(dá)標(biāo)所有的銀行接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著嚴(yán)格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風(fēng)險(xiǎn)影響收入，這些都不容易獲得貸款。3、所要購買的房屋不符合要求房齡過老的房子不能申請(qǐng)按揭貸款，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請(qǐng)貸款。也會(huì)出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會(huì)被銀行拒絕貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸款被拒能換銀行嗎?房貸被拒該怎么補(bǔ)救?
  答

  一、為什么會(huì)被銀行拒貸1、你的信用出現(xiàn)了問題上網(wǎng)查查央行征信報(bào)告，看看你有沒有出現(xiàn)以下違規(guī)情況，如果申請(qǐng)人出現(xiàn)了以下這些情況，那么你獲得房貸的可能性將大大降低。信用卡在兩年內(nèi)累計(jì)6次或連續(xù)3次逾期；貸款利率上調(diào)，但仍然按原月供還款，欠息；水電燃?xì)獠话磿r(shí)交款；助學(xué)貸款未按期還款；為他人提供擔(dān)保，對(duì)方未能按時(shí)還款；手機(jī)欠費(fèi)也會(huì)進(jìn)入央行征信報(bào)告等。2、年齡不達(dá)標(biāo)所有的銀行接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著嚴(yán)格的審核條件，雖然一般20－60周歲都能申請(qǐng)貸款，但銀行**歡迎的是30－40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太老的，容易生病或有其他風(fēng)險(xiǎn)影響收入，這些都不容易獲得貸款。3、所要購買的房屋不符合要求房齡過老的房子不能申請(qǐng)按揭貸款，按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請(qǐng)貸款。也會(huì)出現(xiàn)這種可能，開發(fā)商不具備開發(fā)條件、手續(xù)不完備，也是會(huì)被銀行拒絕貸款的。4、申請(qǐng)資料不全申請(qǐng)資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一。因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你能否貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)通過你申請(qǐng)。二、貸款被拒貸應(yīng)該怎么辦1、消除信用污點(diǎn)信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動(dòng)消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補(bǔ)救。2、尋找別的貸款方式你可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時(shí)還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請(qǐng)，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限如果你的年齡超過了申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請(qǐng)貸款，但是前提是你要有這個(gè)償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會(huì)隨之上升。

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• 問 買房貸款被拒怎么辦？
  答

  1、消除信用污點(diǎn)信用污點(diǎn)的補(bǔ)救方式不多，一般只能等了信用自動(dòng)消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內(nèi)的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協(xié)商，看能不能通過提供相關(guān)材料來補(bǔ)救。2、尋找別的貸款方式你可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時(shí)還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請(qǐng)，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。3、找親朋好友幫忙貸款，或者縮短貸款年限如果你的年齡超過了申請(qǐng)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以找你的親人或者朋友，代你申請(qǐng)貸款，但是前提是你要有這個(gè)償還能力的。還有一種方法就是，縮短貸款年限，也就是月供的壓力相應(yīng)會(huì)隨之上升。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款多次被拒應(yīng)如何處理？
  答

  貸款被拒通常是因?yàn)槭杖?、信用或?fù)債問題。建議先自查信用報(bào)告，確保無誤。同時(shí)，可以考慮增加首付比例，降低貸款金額，或者提供更多資產(chǎn)證明以增加貸款批準(zhǔn)的可能性。

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