委托辦理房產(chǎn)證是什么操作？具體要注意什么呢？

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• 142****7564

  委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書：
  1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。
  2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實導(dǎo)致的經(jīng)濟賠償責(zé)任的承諾。
  3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.
  4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時，可由其法定監(jiān)護人攜帶法定監(jiān)護關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人需提交經(jīng)過公證的申明書。
  5、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護人應(yīng)提交監(jiān)護資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。
  6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:59:51
• 159****5425

  委托他人辦理房產(chǎn)證目前，針對廣大產(chǎn)權(quán)人在申請房產(chǎn)登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，南京市房產(chǎn)交易登記中心做出了相關(guān)解釋。
  當(dāng)事人在不能親自到場辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應(yīng)出具相應(yīng)的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細(xì)地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權(quán)證號、面積、委托原因、委托事項、委托權(quán)限、委托有效期以及委托人簽字認(rèn)可等相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:59:39
• 157****0055

  委托書
  
  委托人□姓名□名稱： 法定代表人：
  身份證件名稱： 證件號碼：
  國籍： 戶籍： 電話：
  聯(lián)系地址： 郵編：
  
  受托人□姓名□名稱： 法定代表人：
  身份證件名稱： 證件號碼：
  國籍： 戶籍： 電話：
  聯(lián)系地址： 郵編：
  受托人 □有、□無 轉(zhuǎn)委托權(quán)。
  委托期限： 年 月 日至 年 月 日止。
  現(xiàn)委托人委托 為合法代理人，代理委托人處理坐落于 之房地產(chǎn)如下 事項：
  一、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記事宜；
  二、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事宜；
  三、辦理上述土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)變更登記事宜；
  四、辦理上述房地產(chǎn)抵押登記事宜；
  五、辦理上述地役權(quán)登記事宜；
  六、辦理上述房地產(chǎn)預(yù)告登記事宜；
  七、辦理上述房地產(chǎn)更正登記事宜；
  八、辦理上述房地產(chǎn)異議登記事宜；
  九、辦理上述房地產(chǎn)文件登記事宜；
  十、辦理上述房地產(chǎn)注銷登記事宜；
  十一、辦理上述房地產(chǎn)補證、換證登記事宜；
  十二、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證及初始密碼憑證事宜；
  十三、領(lǐng)取房地產(chǎn)登記證明事宜；
  
  受托人在其權(quán)限范圍內(nèi)依法所作的一切行為及簽署的一切文件，委托人均予以承認(rèn)。
  
  委托人（簽章）： 法定代表人（簽章）：
  
  年 月 日

  查看全文↓ 2019-05-16 16:59:27
• 153****0398

  1、你寫了委托書也不行的
  2、要去公證處辦理公證，公證處有固定格式的《委托書》，公證很方便，帶上雙方委托人，被委托人的身份證件，就可以了
  3、有了《委托公證書》就可以由‘被委托人’到房產(chǎn)管理部門辦理你的房產(chǎn)相關(guān)事宜了。祝你交易成功~~

  查看全文↓ 2019-05-16 16:58:47
• 133****7790

  辦理房產(chǎn)證的委托須辦理公證委托，公證處會有統(tǒng)一版本。
  具體內(nèi)容：
  委托人：
  受托人：
  委托事項：本人委托受托人辦理具體房產(chǎn)（與房產(chǎn)證一致）的房產(chǎn)證手續(xù)。包括向房產(chǎn)管理局簽署、提交相關(guān)申請文件、相關(guān)回執(zhí)，是否領(lǐng)取房產(chǎn)證，受托人有/無轉(zhuǎn)委托權(quán)等事項。
  委托人簽名蓋，
  日期。

  查看全文↓ 2019-05-16 16:58:33

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證可以委托辦理嗎？需要注意什么
  答

  可以的。委托開發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);2.開發(fā)商或***公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚;6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

• 問 委托辦理房產(chǎn)證的適用條件是什么？
  答

  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或***公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或***公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

• 問 ??問一下房產(chǎn)證委托辦理可以嗎，具體要怎么做呢？
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：1.開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證；3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。注意事項：1.仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2.仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；3．核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項；4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

  全部4個回答>
• 問 委托辦房產(chǎn)證有什么風(fēng)險
  答

  委托書上寫明授權(quán)事項、授權(quán)范圍、授權(quán)期間、授權(quán)的權(quán)限等一些重要事項，就不會有什么風(fēng)險的。

  全部3個回答>
• 問 二手房產(chǎn)證怎么辦理？具體要注意什么嗎？
  答

  房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的**后一頁的圖）、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

  全部3個回答>