律師代領(lǐng)房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？

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• 148****7882

  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門會給購房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會注明購房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購房者的所有者權(quán)益。如果購房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購房者就并非是房屋的所有權(quán)人。
  　　目前，相當(dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)。
  　　《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，購買沒有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  　　購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  　　1、 不能買賣
  　　房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
  　　2、 不能抵押
  　　以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
  　　3、 不能出租
  　　如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-16 17:43:30
• 147****4405

  您好，天星培訓(xùn)百度知道團(tuán)隊(duì)為您解答。
  幫別人代領(lǐng)房產(chǎn)證有沒有法律責(zé)任，只要是委托人委托帶領(lǐng)沒有什么法律責(zé)任的。但是你做了委托人委托以外的事情，就贏承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任了

  查看全文↓ 2019-05-16 17:43:25
• 138****2718

  首先，他給你買房子的錢款沒有？如果給了，這房子沒啥好擔(dān)心的！
  1.他不能拿你房子去貸款，和你說的一樣，必須你和你的配偶一起去簽字才可以！因?yàn)槟氵€是名義上的房產(chǎn)所有人！
  2.只要是你倆認(rèn)可，簽名按上手印，不違法，不傷害其他人利益的合約，都是有效的！
  3.除此之外的風(fēng)險(xiǎn)是，這房子你賣掉沒有過戶，會影響你再購房自己使用，再買房子算你二套。契稅等稅費(fèi)和**以及貸款都會有很大影響！

  查看全文↓ 2019-05-16 17:43:22

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• 問 律師代領(lǐng)房產(chǎn)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  一般開庭時再提交原件/

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• 問 房產(chǎn)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  抵押貸款還是別用私人的，銀行的比較安全。抵押貸款流程1、推出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

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• 問 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果只是把房產(chǎn)證放在中介公司，那么中介公司無法賣房子；2、如果把房產(chǎn)證放在中介公司，并且留有身份證及委托書，那么中介可以替您直接簽訂合同，進(jìn)行買賣；3、給中介公司一般只留房產(chǎn)證復(fù)印件。

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• 問 房產(chǎn)證押中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  對于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程(報(bào)盤、房屋核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

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