經(jīng)濟適用房能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦理呢？

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• 151****0634

  根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》（京建住〔2008〕225號）的有關(guān)規(guī)定：
  　　（一）已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
  　?。ㄋ模┮奄徑?jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  　　三、本通知發(fā)布之日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規(guī)定執(zhí)行：
  　?。ㄒ唬┮奄徑?jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:01:59
• 141****3978

  一、1、經(jīng)濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產(chǎn)證。不光是經(jīng)濟適用房，現(xiàn)在很多新房也是在購買初期不能第一時間拿到房產(chǎn)證。
  2、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證辦理需要該在小區(qū)的全部購房者購房手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，在時間上會有延遲。
  3、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房產(chǎn)證的情況，這種情況是少數(shù)。
  4、若是購買二手經(jīng)濟適用房首先要核對的就是房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的經(jīng)濟適用房**好別買。
  二、經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證流程：
  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證和其他種類的商品房辦理流程大致相同，不同的是房產(chǎn)證上會寫明“經(jīng)濟適用房”。
  1、提交申請。向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請并準備相關(guān)資料，資料包括：
  ①蓋章的申請表；
  ②房屋買賣合同；
  ③簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；

  查看全文↓ 2019-05-16 20:01:54
• 157****8065

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
  一.房產(chǎn)證辦理流程
  房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。
  如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。
  2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。
  4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。
  5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:01:48

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房能辦房產(chǎn)證嗎？怎么辦理呢？
  答

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟適用房辦證，需合同、身份證、完稅證明，到房產(chǎn)交易中心辦理。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？相信這是不少人的疑問。小編現(xiàn)在就帶領(lǐng)大家一起來看一下。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證，經(jīng)濟適用房滿五年以后可以交易，但是需要繳納額外的費用。經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同。經(jīng)濟適用房如名字所言，經(jīng)濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到，有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)是：劃撥，商品房的土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房與商品房的享受權(quán)利不一樣。以后拆遷只會得到適當?shù)难a償。經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房是不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但是經(jīng)濟適用房滿5年后可以正常買賣，但性質(zhì)還是經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用住房上市交易除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；相關(guān)閱讀：農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎？手續(xù)都有哪些？申請經(jīng)濟適用房手續(xù) 怎么申請經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎 多久可以拿到房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證辦理費用是多少 房產(chǎn)證知識普及

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• 問 經(jīng)濟適用房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  個人如果想辦理房產(chǎn)證，需帶著本人的身份證原件、復(fù)印件，戶口本，婚姻情況證明。購房合同、契稅完稅憑證、物業(yè)維修基金繳納憑證、商品房交易辦證通知單、印花稅完稅憑證、開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記備案證。如果是經(jīng)濟適用房，還要提交準購證等。

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• 問 經(jīng)濟適用房沒戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請表。(3)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

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