?? 房屋按套內(nèi)面積計算價格什么時候才能實施?。?/h1>

144****3664 | 2019-05-16 20:05:27

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內(nèi)容不能為空

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• 136****5725

  住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。澎湃新聞記者注意到，在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。”
  
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。
  
  《住宅項目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
  
  分析人士對澎湃新聞表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  住建部此次組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:12:41
• 156****4258

  住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。澎湃新聞記者注意到，在這38項強制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易?！?br/>
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進行交易。
  
  《住宅項目規(guī)范》指出，這一規(guī)范是為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項目建設(shè)、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
  
  分析人士對澎湃新聞表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關(guān)注的焦點問題，關(guān)系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  住建部此次組織中國城市建設(shè)研究院有限公司等單位起草了《城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范住宅規(guī)范，在征求各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及有關(guān)單位意見的同時，向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:08:28
• 157****6619

  2月18日住建部出臺政策并向社會征求意見，其中**主要的就是房屋交易不再按照建設(shè)面積計算，而是按照套內(nèi)面積計算，這樣的規(guī)定好不好呢？
  　　我想短期內(nèi)不好，長期肯定利好，畢竟呼吁取消建筑面積計算房屋面積已經(jīng)很久了，但是短期內(nèi)勢必會拉升房價，羊毛出在羊身上，無論房產(chǎn)商還是炒房的不可能自己承擔(dān)這一部分差價，所以只能把套內(nèi)面積加價，所以不加以遏制，可能剛需城市房價會隨著政策落地，進一步上升。
  　　但是從長期來看還是好的，一是可以拿到實實在在的面積，而不是買了100平，只有70平，而且物業(yè)費，取暖費，這些按照面積計算的費用都可以隨之降低。
  　　總之這一條款是否實施就是取決于大家喜歡陣痛還是長痛的問題。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:06:46

相關(guān)問題

• 問 ?? 住宅按套內(nèi)面積算什么時候?qū)嵤┠?？怎么?guī)定的呢？
  答

  以后有沒有公攤面積還是未知數(shù)。住宅按套內(nèi)使用面積指一戶建筑的使用面積，不含墻、沒有公攤。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中提出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，只是個技術(shù)規(guī)范。我們首先要了解一點：這個征求意見稿，征求的是對一項工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的意見，因為這個《規(guī)范》是開展工程建設(shè)活動的“底線”要求，具有“技術(shù)法規(guī)”性質(zhì)，在我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系中位于頂層。也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項目的建設(shè)單位。這與我們所關(guān)心的住宅交易到底是以“建筑面積”“公攤面積”來計算，并無直接關(guān)系。與我們大家關(guān)心的物業(yè)費、取暖費以何標(biāo)準(zhǔn)收取，也沒直接關(guān)系。當(dāng)然，目前公布的只是征求意見稿，**后是否能實施還是個未知數(shù)，而且所需的時間也很漫長，**后能達成的效果也同樣是未知數(shù)。后續(xù)如何，我們只能拭目以待。

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• 問 買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 房屋套內(nèi)面積計算方法是什么啊?
  答

  套內(nèi)建筑面積的計算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算:(1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和; (2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;(3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??現(xiàn)在買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  都可以。按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 ??公寓的房內(nèi)樓梯算套內(nèi)面積嗎？？買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算?
  答

  算總面積,總面積=套內(nèi)面積（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積）+分攤面積。購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建筑面積，但是新房購買當(dāng)時是沒有房產(chǎn)證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產(chǎn)證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產(chǎn)證上，以此房產(chǎn)證上面積為主），如果此時測量的面積小于當(dāng)時交易時測繪面積，開發(fā)商要退一部分錢的，如果大于測繪面積那你還要補給開發(fā)商房款的。一、套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：1.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

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