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一、按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現行商品房計價方式有如下四種：1、按套內建筑面積計算：即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協商價，與面積無直接關系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
全部3個回答>??現在買房是按建筑面積計算還是按套內面積計算？
137****3435 | 2019-08-26 10:09:57
已有3個回答
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156****2675
都可以。
查看全文↓ 2019-08-26 10:10:23
按建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建筑面積計算：
即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
2、按套（單元）計算：
即：等于是買賣雙方的協商價，與面積無直接關系；
3、按建筑面積計算：
即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。 -
153****4135
您好，在房地產銷售過程中有不同的計算方法，有的按建筑面積，有的是按套內建筑面積有的是按套（或單元）銷售，所以只是計算價格的方式不同而已。
查看全文↓ 2019-08-26 10:10:19
因此您購買的時候是按套內建筑面積計算的價格，但向國家交納的相關稅費都是按建筑面積交納的。如果辦了房產證只能按建筑面積給買方說。如果還沒有辦理，就看您按那種方法計算了。
總之，無論是按套內建筑還是建筑面積銷售，變化的是您的單價，不變的是您的總價。 -
145****3634
購房單價是按照建筑面積來計算的。
查看全文↓ 2019-08-26 10:10:14
按照建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：
1、按套內建筑面積計價，即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
2、按建筑面積計價，即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積。
但從現階段看，按套或套內建筑面計價買房仍有很多局限。在實際應用中，全國范圍內基本都采取了按建筑面積售賣的方法。
原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設部制訂建筑面積計算和分攤規(guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產權證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取。如按套內面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。
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算總面積，總面積=套內面積 分攤面積
全部2個回答> -
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裝修是按建筑面積還是套內面積計算都是可以的，因為裝修的面積國家沒有統(tǒng)一的標準，而大多數裝修公司的計算面積都是按照實測面積進行計算，裝修面積＝套內面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購買的時候，還有開發(fā)商的贈送面積，雖然在購買的時候沒有計算在內，但是在裝修的時候還是要計算進去的，具體可以和裝修公司進行協商。我們在裝修的過程當中，首先要尋找當地知名度比較高的裝修公司，就裝修的面積也先進行協商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對于實際測量的房屋面積，也要以書面的形式寫在合同當中簽字，確認之后再進行施工。針對于裝修，除了要明確面積之外，對于所使用到的相關材料以及人工的工期和費用也要盡可能的寫在合同當中。
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算總面積,總面積=套內面積（套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積）+分攤面積。購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建筑面積，但是新房購買當時是沒有房產證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產證上，以此房產證上面積為主），如果此時測量的面積小于當時交易時測繪面積，開發(fā)商要退一部分錢的，如果大于測繪面積那你還要補給開發(fā)商房款的。一、套內使用面積套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積里。4.內墻面的裝飾厚度計入使用面積。
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水箱間，就是套內面積加上分攤確切的說是按銷售面積，就是大家所俗稱的建筑面積，分攤是整棟樓綜合計算的，包括電梯間，樓梯間和屋頂電梯間
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