五證齊全的周轉(zhuǎn)房可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 156****7271

  可以的
  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 20:29:10
• 153****0539

  有房產(chǎn)證，手續(xù)齊全，當(dāng)然可以賣。不過就因?yàn)榉慨a(chǎn)證是剛辦的，不滿五年，出售時(shí)會(huì)產(chǎn)生5.6%的營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%個(gè)人所得稅），費(fèi)用很高的。如果賣方承擔(dān)的話還好，如果讓買方承擔(dān)稅費(fèi)就不好賣了，就太貴了。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 20:29:04
• 135****6883

  開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可，可以辦理購房按揭貸款了，但是房產(chǎn)證是暫時(shí)不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 20:28:59
• 156****2599

  規(guī)定經(jīng)適房需要房主持有滿5年之后，繳納契稅，土地出讓金，維修基金等稅費(fèi)，有的地方還需要補(bǔ)齊差價(jià)，這樣可以辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  以上手續(xù)齊全，房主才算取得住房產(chǎn)權(quán)，此時(shí)，房主才可以買賣和過戶該住房給他人。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 20:28:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 五證齊全的周轉(zhuǎn)房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！　?、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 五證齊全的周轉(zhuǎn)房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  1. 開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可，可以辦理購房按揭貸款了，但是房產(chǎn)證是暫時(shí)不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。2. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 買房只要可以辦的房產(chǎn)證就說明該房產(chǎn)公司五證齊全嗎
  答

  可以辦理的，他辦理房產(chǎn)證需要五證三書“五證”即：《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；三書《售房協(xié)議書》、《認(rèn)購協(xié)議書》、《合同協(xié)議書》；還有二書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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• 問 房產(chǎn)證五證齊全是哪五證
  答

  五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在樓盤開盤之前需要有五證齊全才能夠進(jìn)行出售，而且才能更好的保證日后房屋所有權(quán)證的辦理。購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行木W(wǎng)站，查詢開發(fā)商的五證是否齊全，或者是到相關(guān)的部門咨詢，如果遇到開發(fā)商不出售預(yù)售證，可以向相關(guān)的房管部門投訴。在購買新樓盤時(shí)，如果選擇了房屋抵押貸款，向銀行申請(qǐng)房貸被拒絕，有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的五證不齊所導(dǎo)致。而且在這五證當(dāng)中比較重要的就是土地使用證和商品房的預(yù)售許可證，預(yù)售證是五個(gè)證件當(dāng)中**后一個(gè)，只有在前面四個(gè)證件都齊全的情況之下才會(huì)頒發(fā)預(yù)售證，購房者也可以憑借此判斷樓盤是否合格。

• 問 開發(fā)商什么時(shí)候可以交房五證齊全嗎可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  ①、簽訂合同無效銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。②、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。③、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。④、造成錢房兩空房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。⑤、銀行不給貸款商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

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