?? 五證齊全的周轉(zhuǎn)房可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 141****5604

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  　　2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:05:38
• 143****7277

  五證齊全是你辦房產(chǎn)證的先決條件。
  一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  （一）房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （二）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書）
  （五）已婚的購房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  （六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）
  1、身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
  二、新房如何辦理房產(chǎn)證
  （一）購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  （二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （四）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  我國對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。
  大家一定要謹(jǐn)慎的對(duì)待辦房產(chǎn)證這個(gè)事情，有了房產(chǎn)證，才真正代表你對(duì)房屋擁有使用權(quán)和支配權(quán)，在出現(xiàn)一些糾紛和問題時(shí)，你的合法權(quán)益才會(huì)真正收到法律的保護(hù)。因此，提前了解辦理房產(chǎn)證需要哪些資料和辦理流程，對(duì)于我們?cè)缛枕樌霓k理房產(chǎn)證是有好處的，房產(chǎn)證早日拿到才能早放心

  查看全文↓ 2019-05-22 23:05:24
• 156****2673

  五證齊全的小區(qū)為什么辦不了房產(chǎn)證，大多數(shù)原因還是開發(fā)商違反規(guī)劃建設(shè)。
  例如：開發(fā)商會(huì)選擇在建設(shè)過程中對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整和變動(dòng)。情況較多的是開發(fā)商進(jìn)行加蓋。一旦加蓋，便會(huì)導(dǎo)致整個(gè)一幢樓違反規(guī)劃，全都辦不了房產(chǎn)證。
  還有，購房者在買房時(shí)雖然會(huì)注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對(duì)證件的具體內(nèi)容則不會(huì)仔細(xì)去查看，這就使個(gè)別開發(fā)商有了可乘之機(jī)。
  以預(yù)售許可證為例，證件內(nèi)容會(huì)對(duì)預(yù)售范圍、房屋地上建筑物層數(shù)、預(yù)售房屋套數(shù)等進(jìn)行載明。
  而如果預(yù)售許可證載明的樓層是18層，而開發(fā)商賣給業(yè)主的是20層，則屬于超出規(guī)劃的情形。如果超出規(guī)劃的問題解決不了，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房管部門是無法為其辦理房產(chǎn)證的。
  此外我們還應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)證的辦理是一個(gè)整體的過程。 一個(gè)房產(chǎn)證的產(chǎn)生要經(jīng)過多個(gè)部門的審批。
  雖然房產(chǎn)證**終由房產(chǎn)部門辦理，但房管部門只是辦理房產(chǎn)證的“終端”環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:04:53

相關(guān)問題

• 問 五證齊全的周轉(zhuǎn)房可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以的辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 五證齊全的周轉(zhuǎn)房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  1. 開發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可，可以辦理購房按揭貸款了，但是房產(chǎn)證是暫時(shí)不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。2. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房只要可以辦的房產(chǎn)證就說明該房產(chǎn)公司五證齊全嗎
  答

  可以辦理的，他辦理房產(chǎn)證需要五證三書“五證”即：《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；三書《售房協(xié)議書》、《認(rèn)購協(xié)議書》、《合同協(xié)議書》；還有二書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證五證齊全是哪五證
  答

  五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在樓盤開盤之前需要有五證齊全才能夠進(jìn)行出售，而且才能更好的保證日后房屋所有權(quán)證的辦理。購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行木W(wǎng)站，查詢開發(fā)商的五證是否齊全，或者是到相關(guān)的部門咨詢，如果遇到開發(fā)商不出售預(yù)售證，可以向相關(guān)的房管部門投訴。在購買新樓盤時(shí)，如果選擇了房屋抵押貸款，向銀行申請(qǐng)房貸被拒絕，有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的五證不齊所導(dǎo)致。而且在這五證當(dāng)中比較重要的就是土地使用證和商品房的預(yù)售許可證，預(yù)售證是五個(gè)證件當(dāng)中**后一個(gè)，只有在前面四個(gè)證件都齊全的情況之下才會(huì)頒發(fā)預(yù)售證，購房者也可以憑借此判斷樓盤是否合格。

• 問 開發(fā)商什么時(shí)候可以交房五證齊全嗎可以辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  ①、簽訂合同無效銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。②、房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。③、房屋質(zhì)量沒保障開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。④、造成錢房兩空房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。⑤、銀行不給貸款商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

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