公積金貸款需要擔保費嗎? 二手房可以用公積金貸款嗎，能詳細介紹嗎

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• 135****5829

  一、公積金貸款需要交擔保費的，這個在《住房公積金管理條例》里有規(guī)定的。
  二、依據(jù)《住房公積金管理條例》
  第二十六條
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
  第二十七條
  申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
  第二十八條
  住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。
  住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:18:50
• 152****6037

  可以的。有兩種方法：借款人直接向市資金中心申請辦理貸款；通過中介公司代辦手續(xù)。 需要有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)進行抵押房屋的評估作價，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納**款，并辦理更名過戶手續(xù)，之后再到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準備相關(guān)資料。
  中心對借款人提交的資料進行審核，審核后的材料交托銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續(xù)，中心向受托銀行出具《準予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:18:46
• 138****5450

  據(jù)報道，在淮南使用公積金貸款購買二手房，將受房齡影響，超過25年的不予貸款；離婚前已有過兩次及以上公積金貸款的家庭，離婚半年內(nèi)不予發(fā)放第三次貸款?；茨鲜袕娜ツ甑组_始連續(xù)調(diào)整住房公積金政策。
  
  
  
  根據(jù)從今年1月起已開始執(zhí)行的**新政策，淮南市使用住房公積金購買二手房貸款，房屋建成年份在1~15年的，**高可貸70%；15~25年的，**高可貸50%；超過25年的，原則上不予貸款。
  
  
  
  
  
  
  而對于合肥市民來說，現(xiàn)在用公積金買二手房要注意哪些？流程又是怎么樣的？
  
  
  
  1
  
  合肥公積金貸款購買二手房
  
  不支持直系親屬間的購房行為
  
  按照**新的二手房住房公積金擔保貸款申報須知，合肥市公積金的申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，所購普通自住二手房應在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅。原則上應為住宅小區(qū)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。
  
  
  
  **房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行專戶，首套申請住房公積金貸款的**款應不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的**款應不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  
  
  
  對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
  
  
  
  **新申報要求申貸人在合肥常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
  
  
  
  申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%。
  
  
  
  2
  
  公積金貸款買二手房流程
  
  開始看房
  
  
  
  1）滿足限購后，確認預算，明確買房目的（自住，投資，學區(qū)等）篩選出自己承受范圍價位，區(qū)域合適的房子 買婚房的話建議在自己承受范圍內(nèi)買**大的，不然以后置換房子真的麻煩，年輕人嘛不要怕上杠桿（公積金貸款的話 提前確認自己的公積金貸款額度，具體可撥打12329咨詢，注意房齡超過20年無法辦理公積金貸款）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:18:42

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款需要擔保費嗎? 住房公積金貸款需要擔保費嗎？
  答

  需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的。它是公積金管理中心一個直屬單位，因為銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然后由公積金擔保中心為你個人擔保才會給你放款！所以說公積金擔保中心是為你承擔責任和風險的，當然要收費了。收費標準是：市屬：收取擔保貸款額*0。5% 國管：收取擔保貸款額*0。3%**少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

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• 問 公積金貸款需要擔保費嗎? 住房公積金貸款需要擔保費嗎？
  答

  住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應按以下流程辦理：貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬；

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• 問 公積金貸款是哪個銀行? 二手房可以用公積金貸款嗎，能詳細介紹嗎
  答

  可辦理公積金聯(lián)名卡從2013年3月25日起，繳存住房公積金的職工，持本人有效身份證件，無需再通過單位，即可以個人名義去銀行直接申領(lǐng)具有借記卡功能的住房公積金聯(lián)名卡?？赊k理銀行包括交通銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、北京銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行發(fā)放對象1、多賬戶職工需進行賬戶合并后辦理。2、職工身份證號重復的，需進行更正后辦理。3、職工賬戶處于集中封存期間的，需轉(zhuǎn)入新單位后，由新單位為職工辦理

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• 問 公積金買二手房必須交公積金貸款擔保費嗎
  答

  不是.這個不關(guān)公積金的事.是按揭的就要收.全名叫按揭擔保手續(xù)費. 但目前很多大一點的中介公司都不收這個按揭擔保手續(xù)費.只有一些小公司還在收. 如果你是一次性也就用不到交了.

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• 問 ??二手房貸款擔保費怎么計算？二手房貸款需要擔保費嗎?
  答

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔?！y行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。

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