一、買房子**怎么算一、買房子**怎么算1、根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,買房子一般是要以家庭為單位,只要是首套房子,**不能低于總房?jī)r(jià)的30%,例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子,那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。2、有些房屋**款是根據(jù)貸款的額度來計(jì)算,只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以,可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元,那么剩余的房款都要**,也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元,即**55萬(wàn)元。3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度,剩余的也都是要**的。4、以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位),貸款**比例不得低于50%,例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子,**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。二、**不夠怎么買房1、抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式,但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款,但要同時(shí)背兩個(gè)貸款,壓力很大,而且抵押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會(huì)縮短。2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話,可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解,此方式利率低,但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群,因?yàn)橘I房后不光要還房貸,還要償還信用貸款,后期還款壓力比較大。3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò),可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況,并簽訂正規(guī)借據(jù),手上寬裕后記得還款,免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛,影響親朋好友間的關(guān)系。
全部3個(gè)回答>??購(gòu)房**怎么算?買房子**不夠該怎么辦?
135****6497 | 2019-05-17 02:08:35
已有3個(gè)回答
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154****7519
房?jī)r(jià)一直在上漲,我們也要住房啊,所以大多數(shù)人選擇貸款買房,每月還月供,若干年后貸款才可以還清,面對(duì)高額的利息也都認(rèn)了,但是貸款買房的前提也是要**的,在高壓的貸款政策下,**款也不是個(gè)小數(shù)目,對(duì)于一些小年輕們來說,貸款買房**不夠該怎么辦呢? 貸款買房**不夠怎么辦:
查看全文↓ 2019-05-17 02:09:54
一、首先就是家人的支持 如果你比較幸運(yùn),父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款,那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。不過要記住,其實(shí)父母也不容易,一定要好好孝順?biāo)麄儭?
二、親戚朋友 既然是真的想買房,也不要光顧面子了,挨個(gè)問吧,看看誰(shuí)能支援一點(diǎn),籌集一點(diǎn)是一點(diǎn)。但是手里有錢一定要記得先還人家哦,有錢就還再借不難。
三、銀行貸款 如果你是公務(wù)員的話,還有政策照顧,有面向公務(wù)員的貸款,這樣的話,可能能夠通過貸款籌集資金,但是缺點(diǎn)是交房之后既要還按揭,還要還**貸款,生活壓力比較大。
四、開源節(jié)流 不僅要減少不必要的開支,還要想辦法看能不能多點(diǎn)賺錢的途徑,畢竟錢是賺出來的,不是省出來的。如果能多條賺錢的途徑,生活的壓力可能會(huì)得到緩解,比如基金,股票,或者其他理財(cái)方式,在有把握的情況下不妨一試。 -
145****7713
買房可以通過以下幾種途徑湊齊**:
查看全文↓ 2019-05-17 02:09:23
1、合理利用公積金盡可能的用公積金。
2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”。
3、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)信用貸款。
4、有舊房者可以賣了舊房換新房。
5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款。
6、降低買房標(biāo)準(zhǔn)。
7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò),可考慮求助。 -
139****5538
雖說現(xiàn)在大多數(shù)人在買房子的時(shí)候都可以選擇貸款的方式購(gòu)買房屋了,但是購(gòu)買一套房子少不了要幾十上百萬(wàn)的,這樣算下來,一套房子的**也不少,而這一筆**款就夠好多家庭苦惱的了,有的朋友好不容易籌好了錢,準(zhǔn)備買房,辦理貸款的時(shí)候發(fā)現(xiàn)**不夠該怎么辦呢?下面小編來為您支招!
查看全文↓ 2019-05-17 02:09:19
貸款買房**不夠怎么辦?
1、提取公積金湊**
現(xiàn)在大多數(shù)的公司都有提供個(gè)人公積金繳納這一項(xiàng)福利,如果你購(gòu)買房屋的時(shí)候并沒有使用公積金貸款,那么子啊**不夠的情況下,就可以考慮將公積金賬戶內(nèi)的錢提取出來,不過這就要看自己公積金賬戶內(nèi)的余額有多少了,有的公司繳納比例比較高,一年下來賬戶內(nèi)的月也不少。但需要注意的是,公積金不能直接用于**,要先墊付**,然后到拿著購(gòu)房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲(chǔ)余額。
2、抵押舊房子
如果你是屬于改善型置業(yè),買房只為了換房,那么抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式,但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款,但要同時(shí)背兩個(gè)貸款,壓力很大,而且抵押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會(huì)縮短。
3、找親友借錢
如果你比較幸運(yùn),父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款,那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些,或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住,借款不論數(shù)額大小一定要打好借條,也要在自己能力承受范圍之內(nèi),所謂有借有還,再借不難。
4、申請(qǐng)信用貸款
如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話,可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解,此方式利率低,但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群,因?yàn)橘I房后不光要還房貸,還要償還信用貸款,后期還款壓力比較大。
買房除了**還有哪些費(fèi)用?
1、契稅
契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候向國(guó)家所交的稅。繳納時(shí)間:契稅只能在過戶時(shí)交納。實(shí)施:業(yè)主入住的時(shí)候不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2、公共維修基金
公共維修基金只是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價(jià)的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無(wú)法要回。
3、物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)管理費(fèi)不是一筆小數(shù)目。不同樓盤其物管費(fèi)不同,一般情況下,普通住宅不超5元,部分不超3元,少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元,如果按3元/平米/月算,100平米的房子,3600元/年。
以上就是關(guān)于貸款買房**不夠怎么辦的介紹了,現(xiàn)在買房子實(shí)在是太難了,大多數(shù)的家庭都是選擇交**貸款買房子,不過買房可不只是準(zhǔn)備好**就可以了,一定要了解買房除開**外,其它需要繳納的費(fèi)用,做好這些方面的預(yù)算,避免關(guān)鍵時(shí)刻為了籌錢急的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。
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房子**怎么算?1、根據(jù)不同的地方買房**多少是不一樣的,比如說,在我們中國(guó)城市中比較發(fā)達(dá)的,北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市相對(duì)于一些直轄市都不同,一般城市的比例為20%-30%的房貸首套房**,比例為50%-70%的二套房**,基準(zhǔn)利率的1.1倍是執(zhí)行利率。2、新房一般實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下,首套房貸,不低于30%是普通住房**,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套的房貸**均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)3、目前貸款買房,在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí),貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。房子**怎么算?房子**不夠怎么辦房子**不夠怎么辦?1、巧妙使用住房公積金。對(duì)于公積金余額較多的人來說,可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金,用以償還墊資機(jī)構(gòu)。這樣來,成本比湊齊**要低,只有約一個(gè)月的短期拆解利息,或許在一定程度上可以省下一筆**款或者解決缺乏**難題。2、申請(qǐng)工薪貸款。對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言,可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外,這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi),也可用于購(gòu)房,貸款期限一般短于3年。3、有價(jià)證券變現(xiàn)。如果生活中購(gòu)買了基金、股票等,在需要錢的時(shí)候可以變賣,雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分所得,但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。4、以舊房子作質(zhì)押來買新房子。質(zhì)押舊房子獲得貸款來付**,在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是,這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款,而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會(huì)縮短。需要注意的是,被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。
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可以通過以下幾種途徑湊齊**:1、合理利用公積金盡可能的用公積金,很多地方支持公積金交**,辛苦攢下來的錢,這時(shí)可派上用場(chǎng)。2、事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可申請(qǐng)“工薪貸款”據(jù)了解:“工薪貸款”面向的是收入穩(wěn)定的單位和編制內(nèi)人員,如果符合標(biāo)準(zhǔn)不妨嘗試下。雖此貸款用于個(gè)人消費(fèi),但也可用于購(gòu)房,貸款期限為3年。3、資質(zhì)不錯(cuò)者可申請(qǐng)款適于資質(zhì)不錯(cuò)的人群,再加上信用良好,可借到一筆不小的數(shù)目。據(jù)了解:此方式利率低,但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。4、有舊房者可以賣了舊房換新房購(gòu)房者本身有房,為了改善居住條件,完全可賣掉原來的住房。但對(duì)于原本沒房的人來說,這條略過。5、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款大家對(duì)自己安全的意識(shí)加強(qiáng),很多人會(huì)買保險(xiǎn),你可能不知道,有些保單是可用來貸款,但有貸款期限短的缺陷。
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一、公積金。公積金也能當(dāng)**?沒錯(cuò)!找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu),簽完購(gòu)房合同,以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金,再將這筆錢還給幫你墊資的機(jī)構(gòu),這中間有個(gè)時(shí)間差。不過這種方式需要打個(gè)時(shí)間差,因?yàn)楣e金是不能以**款名義提取的,用公積金當(dāng)**,你得先墊資后“報(bào)銷”。優(yōu)點(diǎn):比純粹的**貸付出的成本低很多,只有短期拆解利息,估計(jì)也就一個(gè)月的利息成本左右,能省下一筆**款或者解決**缺口,對(duì)于公積金余額較多的人尤其合適。缺點(diǎn):要付出一個(gè)月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適,公積金貸款不再允許提取公積金當(dāng)做**,只能提取用于還月供。二、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來付**是一種比較常見的方式,你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款,但要同時(shí)背兩個(gè)貸款,壓力很大,而且抵押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會(huì)縮短。注意:被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。三、信用卡。需要聲明的是,這種方式只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者,比如1-2萬(wàn)元,因?yàn)檫@種方式的利息成本較高。注意:有些銀行不支持購(gòu)房刷卡分期還款,需要注意。如果不能按時(shí)還款,還是不建議使用這種方式,會(huì)影響個(gè)人征信的。四、信用貸款。信用貸款不需要任何抵押物,但是銀行對(duì)個(gè)人征信審查很嚴(yán)格,主要是判斷還款能力。購(gòu)房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可,但還款周期不長(zhǎng),需要注意還款壓力。
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如果想買房,房主要求一次性付款,錢不夠的話可以貸款,但是必須滿足一定的條件,條件如下:1.有合法的身份;2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3.有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4.有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6.貸款行規(guī)定的其他條件。
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