公積金如何沖房貸? 一年提取一次公積金沖房貸本金后，月供怎么計算？

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• 143****3527

  公積金沖還貸款兩種方法
  1、年沖，即一次性還款法
  指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  2、月沖，即逐月還款法
  指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-17 06:18:54
• 152****8794

  所謂公積金沖貸款本金，就是用公積金賬戶余額沖抵貸款本金.
  
  比如你的貸款本金是20萬，到了每年公積金貸款沖抵本金時，如果你的公積金賬戶有1萬的余額，那么經(jīng)過沖抵你的貸款本金就變成了19萬了.
  
  另外，你要辦理了公積金賬戶沖抵貸款本金的業(yè)務才能這樣做，因為這個不是自動的，要你申請辦理，還有就是你的公積金賬戶內是否有余額可以用來沖抵.每年新的還款周期.
  
  公積金管理中心應該會給你寄本年的還款明細，你可以通過還款明細了解自己的本金和月供情況，也可以直接到公積金管理中心打印明細對賬單.

  查看全文↓ 2019-05-17 06:18:49
• 141****2595

  房子用商貸買的，請問可以把自己每個月和公司交的公積金的錢去還房貸嗎？
  
  
  
  具體是怎么操作？
  
  
  
  有人每個月還貸的錢就是從公積金里面扣的，公積金一直躺在賬戶里不用，劃不來？
  
  
  
  當然可以提取公積金，用作還房貸了，這屬于提取公積金的條件之一，翻建房子，買房子，子女買房，裝修房子，租房，還有還房貸，都可以提取住房公積金，還有很多條件也可以提取公積金，比如退休，大病，家庭困難等等，這些就不多說了，總之是可以提取公積金還房貸的；
  
  
  
  但是還房貸，也有一定的條件和規(guī)定，這些要清楚；
  
  
  
  第一：一年只能提取一次，也就是說在還貸期內，距上次支取間隔不得少于一年；
  
  
  
  還房貸不是每月都可以提取，二是只能每年提取一次用作還房貸，而且還房貸不是還你的月供，而是只能還你的房貸本金，什么意思呢？
  
  
  
  相當于提前還貸了，還貸后可以重算每月還款額，減輕還貸壓力，也可以減少還貸年限；
  
  
  
  第二：每次的提取額度，不可以超過過去一年中，總的還款金額；
  
  
  
  第一次提取，不超過剩余的貸款余額，職工及其配偶累計的提取額不得超過貸款的總額；
  
  
  
  第一次提取，是以之前還款的額度計算的，比如公積金賬戶有10萬，過去3年你總共還款6萬，那也只能提取6萬用作還貸，不可超過過去的還款總額，明白這個意思嗎？
  
  
  
  第三：需要的手續(xù)，都有哪些呢？
  
  
  
  借款人應攜帶身份證、借款合同、結婚證書、職工住房公積金結存單等材料，并在確定公積金沖還貸方式后，由借款人、配偶及參貸人簽訂，委托銀行提取住房公積金歸還住房貸款授權書；
  
  
  
  單位開具的支取證明信，包含支取原因、單位公積金賬號、職工公積金賬號、支取金額等等；
  
  
  
  身份證、借款合同、與貸款相對應的購房合同、發(fā)票或者房屋所有權證，也就是房本，結婚證和戶口簿；
  
  
  
  當月打印貸款余額對賬單一年并加蓋銀行印鑒；
  
  
  
  支取當月持借款人身份證到放貸銀行打印一年的對賬單，要體現(xiàn)借款人貸款金額、貸款余額、每月還款額；
  
  
  
  第一次提取，幾年沒有支取打印幾年的對賬單，因為和提取的金額有關系。
  
  
  
  阿永哥點評：
  
  
  
  一是你想減少或者抵扣每月還貸款的額度，是不可以的，只能還款總的本金，總體減少額度；
  
  
  
  二是覺得劃不來，可以買房的時候，用上公積金；
  
  
  
  三是只能提前還款住宅的費用，不可以代換商業(yè)房的貸款；
  
  
  
  四是可以自己提取，但是一般還款按揭，都會是銀行代扣，不經(jīng)過個人的手，包括提取裝修，也是直接進入裝修公司的賬戶，這類基金的提取，一般都需要正規(guī)的手續(xù)，發(fā)票等等；
  
  
  
  否則手續(xù)不全，那對不起，不可以提取；

  查看全文↓ 2019-05-17 06:18:44

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• 問 還房貸。公積金是月月沖還是一年沖一次，有什么區(qū)別呀
  答

  優(yōu)質回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關注還房貸。公積金是**沖還是一年沖一次，有什么區(qū)別嗎

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• 問 ??公積金月沖如何辦理？公積金月沖還是年沖好？
  答

  公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼耍绾斡妹總€月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到**佳“減負”效果，并不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。　　年沖：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者?！　「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節(jié)省利息的目的?！　≡聸_：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數(shù)購房者而言，其所能夠申請到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見選擇?！　∨e例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計約12000元，購房**款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式?！　≡阢y行辦理好“公積金沖還貸”的委托書后，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分?！　∵@樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂。

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• 問 房貸月供一年變一次嗎
  答

  一種是以每年一月一日為限，即第二年一月一日執(zhí)行**新利率

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• 問 ??公積金沖房貸好用嗎？公積金還貸是月沖好，還是年沖好？
  答

  　 公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的**大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額?！　∫虼?，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到**佳“減負”效果，并不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。　　年沖：一次性沖抵**省利息　　“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?！澳隂_”方式其實是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者?！　「鶕?jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節(jié)省利息的目的。

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• 問 公積金年沖還是月沖
  答

  公積金月沖和年沖的區(qū)別：首先作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用于償還房貸月供。對于大多數(shù)購房者來說，公積金月沖是比較常見的選擇。公積金年沖和月沖哪個劃算：單就節(jié)省利息來說，當然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來分析，對于大多數(shù)購房者來說，公積金賬戶余額往往不多，相應的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業(yè)貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無疑更合適一些。而像公務員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，并申請縮短貸款年限，以達到節(jié)省利息的目的。

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