如何選樓房? 如何選購房子 五步全面分析教你選購**適合的房子

已有3個回答

• 144****9932

  買房的用途有兩種：投資和自住，有時二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風險，今日下午兩點，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。
  
  這條新聞實在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！
  
  確實，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了：當我們在買房的時候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？
  
  首先，要找準房價的黃金分割線。
  
  比如：同是紅谷灘，名校學區(qū)和普通學區(qū)的房子差價溢價能達到5000元/
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:55:03
• 137****4224

  買房之前很多購房者首先想到的就是價格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
  
  所以買房前首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選擇房子的因素。
  
  ——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
  
  ——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項投資行動中，以此決定自己的實際購房能力。
  
  2、為什么要買房子——自住還是投資？

  查看全文↓ 2019-05-17 06:55:00
• 132****8445

  全款買房和貸款買房哪個更劃算？對于普通工薪購房族而言，如果能一次性全款付，簡直就是土豪，那么問題是，土豪抑或有錢人，他們在買房時真的會全額付款嗎？其實不然，雖然全款買房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買房就是“無債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢人也會選擇貸款買房呢？今天就來說說全款買房和貸款買房。
  
  
  
  一、全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？
  
  
  
  其實，這個問題的答案是非常顯而易見的，但小編還是得好好說下：全款買房和貸款買房**大的表面區(qū)別就是一個方便一個麻煩，上文說到，全款買房，不用利息，省心省事，無債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費，要支付利息給銀行，增加了成本。
  
  
  
  二、為什么大多有錢人不選擇全款買房，而是要貸款買房呢？
  
  
  
  其實，這就是所謂的商人角度了，因為有錢人對資金的用處是加以理財運用。如果在資金足夠的情況下一次性付款，可以買一套房，但如果你申請貸款，可能可以買兩套甚至三套。
  
  
  
  現(xiàn)在的房價你們也知道，在房價漲的時候，你全款購買一套，房價漲的僅僅就是你買的這一套，如果你買兩套，漲的就是你兩套的錢。
  
  
  
  因此對于善于利用自己手頭上的有錢人而言，貸款買房可獲取的利潤更多。比如，當你手頭有100萬時，購買了100萬的房子，全款買房，幾年后漲到了150萬，購買了這一套房子賺了50萬，如果購買了2套房子，就可以賺100萬。
  
  
  
  當然了，此時可能就有購房者問了，小編你這假設都是在房價上漲之下，但是如果跌呢？購買一套房的損失肯定也比購買兩套房賠的少，購買越多的也是虧損越多，因此理財還是有風險的。
  
  
  
  三、選擇貸款買房也是有其他優(yōu)勢的
  
  
  
  1、資金應急
  
  
  
  其實，小編覺得，人們之所以選擇貸款買房，不僅僅只是因為沒有足夠的資金，也是因為：如果全款買房，意味著買房后可能手頭資金不足了，按揭貸款買房，手頭有錢，這個也是為平時的生活品質(zhì)不要下降做的準備，尤其萬一家人有特殊需求，比如生病等需要大量資金。
  
  
  
  2、貨幣貶值的可能
  
  
  
  這點的變化是非常明顯的，比如以前的包子要五毛，但現(xiàn)在要1塊五了，而且這幾年房價漲了不少，這也是因為貨幣貶值的原因。如果貸款購買，欠銀行的本金數(shù)目是永遠不會增加的，可一旦貨幣貶值，你還銀行的本金購買力下降，這里面的利潤被誰吃走了？顯然是借款人了。
  
  
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容了。全款買房和貸款買房到底該選擇哪個？這是一個非常值得思考的問題，小編建議大家不妨對比全款買房與貸款購房五年之后的差異，從中選擇出一個正確的答案，這就需要細致分析對比者的生活條件以及對于資金的需求情況，當然了，對于經(jīng)濟能力有限的剛需購房者而言，貸款買房似乎是唯一的選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:54:56

相關問題

• 問 如何選購房子? 如何選購適合自己的房子？
  答

  首先你要清楚你是準備買什么格局的房子，是買小戶型投資還是大戶型居住？若是投資 的話，建議你買在熱鬧地段，這樣你將來租價也高，居住的話就另說了，首先考慮的是地段、周邊環(huán)境、周邊配套，比方說醫(yī)院、商場、**、銀行、娛樂等等這些方面。另一個就是交通一定要便利多去考察幾個樓盤 別害羞，你去售房部的時候，人家有置業(yè)顧問給你講的很詳細的，多去看幾個樓盤 你就大致了解是怎么樣的過程了，但是我建議你也別光聽置業(yè)顧問說 要自己去留心你要是還有啥不懂的就再問我吧

  全部5個回答>
• 問 如何選購適合自己的房子？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。4.功能分區(qū)要明確，流線設計要合理。

  全部3個回答>
• 問 如何選購適合自己的房子？
  答

  購房者在購買房產(chǎn)的過程中因為手續(xù)繁雜，供需雙方信息不對稱，導致其中被“誤讀”的情況很多。如何選擇一套適合自己的房子？購房者在選擇房產(chǎn)時應該怎樣規(guī)避風險呢？近日，記者擷取幾大買房中經(jīng)常遇到的問題，給大家提個醒兒，告訴大家今后購房要規(guī)避的誤區(qū)。 誤區(qū)一：買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。在房地產(chǎn)市場上，人們永遠不知道未來的房價是漲還是跌，市場是好還是壞。因此當身邊的親戚或朋友在買房時候，切記不要盲目湊熱鬧，要根據(jù)原有的房地產(chǎn)市場規(guī)律做出判斷，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。 誤區(qū)二：不了解城市規(guī)劃 很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進行購房。有時會出現(xiàn)這樣那樣的問題，給自己安家置業(yè)帶來一定的困難。所以在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。 誤區(qū)三：被“同等檔次”迷了眼 很多購房者在購買精裝房過程中，經(jīng)常遇到這種“同等檔次”的問題。作為購房者，在簽訂購房合同時一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定，屆時根據(jù)實際使用材料的價格返還差價，以減少損失。 誤區(qū)四：投機購房 很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲投資房地產(chǎn)，以便保值增值。其實炒房遠遠比想象中要復雜得多，一般來說，房子屬于固定資產(chǎn)，變現(xiàn)手續(xù)較為復雜，而且買賣過程中涉及契稅、交易費用等較多問題，買賣周期也很長，遇到政策調(diào)整，**后會由主動變?yōu)楸粍?，消耗資金的同時也耗費精力。 如果想要參與房產(chǎn)投資，可以請有關專業(yè)人士幫忙規(guī)劃，在投資之前，要做好多方面的調(diào)查和研究，做足功課，保障自有資金不會在一定時期內(nèi)被套牢。 誤區(qū)五：買房一步到位 其實，很多“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，而更多在于使用金錢的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活質(zhì)量。第一要點就是要懂得開源節(jié)流，掌握自身資金狀況，確立理財目標，逐步儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經(jīng)濟基礎，在準備買房的時候也就不會出現(xiàn)望樓興嘆的苦惱了。 誤區(qū)六：只買便宜不買貴的 很多購房者認為，當下房價過高，所以在選擇房產(chǎn)時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產(chǎn)時，還需注重品質(zhì)與責任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的**空間影響非常大。一個優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個標準，而且品牌樓盤的進駐勢必會引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購房時要盡量選擇重責任、信譽好、物管水平較高的開發(fā)商。 誤區(qū)七：租房不如買房 一般來說，因為購房者經(jīng)濟實力不同，所以在選擇居住方面，有的會選擇買房，有的選擇租房。而很多購房者認為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經(jīng)濟實力不夠充沛的購房者在申請按揭時預算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短，導致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。其實月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額**多不應超過家庭收入五成。按揭置業(yè)不只是簡單的供樓，或“每月還款”，它應作為一種消費理財?shù)募夹g手段，其運用是否合理，對置業(yè)者而言是十分重要的。應明智、客觀、靈活地選擇**適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計劃。

  全部3個回答>
• 問 如何選購房子樓層
  答

  **好的朝向便是坐北朝南， 比較通風。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對身體不好， 太低也會有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。

  全部4個回答>
• 問 如何選購房子風水？
  答

  1\看外部環(huán)境，周圍的環(huán)境很重要，有沒有什么煞氣，有沒有破壞風水的格局等。2、看房屋的坐向，樓層和命理是否相配。3、房屋內(nèi)部結(jié)構是否合理，會不會影響自己。有些房屋 建的非常不合理，調(diào)整都沒法調(diào).

  全部3個回答>