農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

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• 156****6505

  就是沒有房產(chǎn)證的不可以貸款的房子就為小產(chǎn)權(quán)房子

  查看全文↓ 2019-05-17 08:19:45
• 142****3891

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。

  查看全文↓ 2019-05-17 08:19:41
• 143****9068

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 08:19:38

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• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。

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• 問 沒有房子可以貸款嗎? 新農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 誰說說農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  　農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：　　一、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料?！　∪⒔杩钊艘胁坏陀谝?guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力?！　∷?、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押?！　∥?、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督?！　〕藵M足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來源來確定。

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• 問 ??農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證如何貸款？
  答

  農(nóng)村戶口無房產(chǎn)證貸款，可申請農(nóng)戶小額貸款。1、對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭人員申請農(nóng)戶貸款。2、貸款用途：農(nóng)戶小額貸款用于農(nóng)戶生產(chǎn)、生活的融資需求。3、貸款條件：（1） 年齡在18周歲以上（含18周歲），且申請借款時年齡和借款期限之和不得超過65（含65）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件。（2） 根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上。（3） 應(yīng)具有穩(wěn)定的收入及按期償還貸款本息的能力。（4） 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合國家法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。（5） 品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款。（6） 貸款人規(guī)定的其他條件。4、貸款額度、期限、利率與還款方式（1） 農(nóng)戶貸款單戶授信額度起點(diǎn)為3000元，**高不超過5萬元（含）。（2） 農(nóng)戶貸款分為自助可循環(huán)方式。自助可循環(huán)方式是指在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人隨借隨還，自助放款還款，主要用于滿足農(nóng)戶臨時性、短期周轉(zhuǎn)資金需要；（3） 農(nóng)戶貸款期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營周期和綜合收入情況確定。可循環(huán)貸款額度期限不得超過3年。額度內(nèi)的單筆貸款期限一般不超過1年。（4） 農(nóng)戶貸款利率：我行現(xiàn)行利率為存單、保單質(zhì)押貸款，**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮10%；有效資產(chǎn)抵押貸款以及專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保貸款，**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率；農(nóng)行優(yōu)質(zhì)以上客戶擔(dān)保貸款，**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；其他擔(dān)保方式的，**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。（5） 農(nóng)戶貸款還款方式期限在一年以內(nèi)（含）的貸款，采取利隨本清、按季（月）結(jié)息到期還本還款方式。5、農(nóng)戶貸款擔(dān)保方式，具體包括：（一）保證擔(dān)保方式。包括法人客戶、信用擔(dān)保公司、多戶聯(lián)保等保證擔(dān)保。（二）抵押擔(dān)保方式。包括房地產(chǎn)等抵押擔(dān)保。（三）質(zhì)押擔(dān)保方式。包括存單、保單等質(zhì)押擔(dān)保。6、多戶聯(lián)保擔(dān)保方式。借款人可遵循“自愿組合、誠實守信、風(fēng)險共擔(dān)”的原則組成聯(lián)保小組申請貸款，聯(lián)保小組成員之間共同承擔(dān)連帶責(zé)任保證。采用多戶聯(lián)保擔(dān)保方式必須同時符合下列條件：一是聯(lián)保小組成員不低于3戶。二是聯(lián)保小組成員間不存在直系親屬關(guān)系，或雖為直系親戚但成員間已單獨(dú)建立家庭且家庭財產(chǎn)能夠有效區(qū)分；三是聯(lián)保小組成員的居所應(yīng)相對集中。采用多戶聯(lián)保方式的，每個借款人只能參加一個聯(lián)保小組。聯(lián)保小組成員出現(xiàn)逾期貸款的，在逾期貸款清償前停止對該聯(lián)保小組所有成員發(fā)放新的貸款。7、借款人須投保農(nóng)業(yè)保險、人身意外傷害險等保險。我行推薦投保中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司太倉市公司，實行貸款和保險“雙單作業(yè)”。8、農(nóng)戶貸款實行限時辦結(jié)制度。自貸款申請資料完備之日起，老客戶原則上在2個工作日內(nèi)辦結(jié)，新客戶原則上5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

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• 問 農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證可以買嗎
  答

  一、針對類似的問題，首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、其次, 建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。三、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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