誰說說農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎？

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• 143****8650

  　農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：
  　　一、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料。
  　　三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  　　四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  　　五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟水平和收入來源來確定。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:32:38
• 158****9133

  農(nóng)村戶口無房產(chǎn)證貸款，可申請農(nóng)戶小額貸款。
  1、對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭人員申請農(nóng)戶貸款。
  2、貸款用途：農(nóng)戶小額貸款用于農(nóng)戶生產(chǎn)、生活的融資需求。
  3、貸款條件：
  （1） 年齡在18周歲以上（含18周歲），且申請借款時年齡和借款期限之和不得超過65（含65）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件。
  （2） 根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上。
  （3） 應(yīng)具有穩(wěn)定的收入及按期償還貸款本息的能力。
  （4） 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合國家法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。
  （5） 品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款。
  （6） 貸款人規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度、期限、利率與還款方式
  （1） 農(nóng)戶貸款單戶授信額度起點為3000元，**高不超過5萬元（含）。
  （2） 農(nóng)戶貸款分為自助可循環(huán)方式。
  自助可循環(huán)方式是指在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人隨借隨還，自助放款還款，主要用于滿足農(nóng)戶臨時性、短期周轉(zhuǎn)資金需要；
  （3） 農(nóng)戶貸款期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營周期和綜合收入情況確定。
  可循環(huán)貸款額度期限不得超過3年。額度內(nèi)的單筆貸款期限一般不超過1年。
  （4） 農(nóng)戶貸款利率：我行現(xiàn)行利率為存單、保單質(zhì)押貸款，**低執(zhí)行基準利率下浮10%；有效資產(chǎn)抵押貸款以及專業(yè)擔保機構(gòu)擔保貸款，**低執(zhí)行基準利率；農(nóng)行優(yōu)質(zhì)以上客戶擔保貸款，**低執(zhí)行基準利率上浮10%；
  其他擔保方式的，**低執(zhí)行基準利率上浮20%。
  （5） 農(nóng)戶貸款還款方式
  期限在一年以內(nèi)（含）的貸款，采取利隨本清、按季（月）結(jié)息到期還本還款方式。
  5、農(nóng)戶貸款擔保方式，具體包括：
  （一）保證擔保方式。包括法人客戶、信用擔保公司、多戶聯(lián)保等保證擔保。
  （二）抵押擔保方式。包括房地產(chǎn)等抵押擔保。
  （三）質(zhì)押擔保方式。包括存單、保單等質(zhì)押擔保。
  6、多戶聯(lián)保擔保方式。借款人可遵循“自愿組合、誠實守信、風險共擔”的原則組成聯(lián)保小組申請貸款，聯(lián)保小組成員之間共同承擔連帶責任保證。采用多戶聯(lián)保擔保方式必須同時符合下列條件：一是聯(lián)保小組成員不低于3戶。二是聯(lián)保小組成員間不存在直系親屬關(guān)系，或雖為直系親戚但成員間已單獨建立家庭且家庭財產(chǎn)能夠有效區(qū)分；三是聯(lián)保小組成員的居所應(yīng)相對集中。
  采用多戶聯(lián)保方式的，每個借款人只能參加一個聯(lián)保小組。聯(lián)保小組成員出現(xiàn)逾期貸款的，在逾期貸款清償前停止對該聯(lián)保小組所有成員發(fā)放新的貸款。
  7、借款人須投保農(nóng)業(yè)保險、人身意外傷害險等保險。我行推薦投保中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司太倉市公司，實行貸款和保險“雙單作業(yè)”。
  8、農(nóng)戶貸款實行限時辦結(jié)制度。自貸款申請資料完備之日起，老客戶原則上在2個工作日內(nèi)辦結(jié)，新客戶原則上5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:32:33
• 134****4518

  農(nóng)村房子貸款資料
  1.農(nóng)村房子貸款人的身份證以及戶口簿,同時還要提交身份證和戶口本復印件;
  2.農(nóng)村房子貸款人的生產(chǎn)經(jīng)營、家庭經(jīng)濟穩(wěn)定收入實際情況;
  3.農(nóng)村房子貸款人的借款用途;
  4.抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權(quán)證、集體土地使用證等具有法律效力的權(quán)屬證明文件;
  5.農(nóng)村房子貸款人對抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾;
  6.農(nóng)村房子貸款人不能償還貸款時農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟組織同意
  7.農(nóng)村房子貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明;
  8.需除農(nóng)村房子貸款人以外的第三方提供擔保,同時要出具第三方擔保函等相關(guān)文件資料;
  9.農(nóng)村房子共有人同意房子抵押的書面意見;
  10.在農(nóng)村房子當?shù)氐霓r(nóng)村信用社開立結(jié)算賬戶;
  11.農(nóng)村房子所在當?shù)氐霓r(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。
  農(nóng)村房子貸款期限以及額度
  1.農(nóng)村房子貸款額度不得高于職工實際可享受的公積金貸款額度;農(nóng)村房子貸款擔保方式是為抵押的,農(nóng)村房子貸款不得超過總建造費用的60%,同時不得高于農(nóng)村房子貸款人所抵押房屋評估價值的60%;農(nóng)村房子貸款擔保方式為保證的,不可以超過房屋總建造費用的50%。
  2.農(nóng)村房子貸款期限不能超過二十年而且不超過借款人的法定退休年齡。
  農(nóng)村房子貸款流程
  1.由申請農(nóng)村房子貸款人先為其農(nóng)村住房巴黎房產(chǎn)證,如果農(nóng)村房子貸款人的農(nóng)村房子本來就有房屋房產(chǎn)證可以省去這一步驟。
  2.然后提交農(nóng)村房子貸款申請書,經(jīng)過貸款銀行同意之后,可以以農(nóng)村房子貸款人農(nóng)村房屋作為抵押,到房產(chǎn)部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發(fā)房屋他項權(quán)證,連同農(nóng)村房子貸款人擁有使用權(quán)的農(nóng)村集體土地使用權(quán)、房屋房產(chǎn)證一起作為貸款抵押物,簽訂農(nóng)村房子貸款人服務(wù)還貸承諾書。
  3.后由貸款銀行辦理放貸手續(xù)。農(nóng)村房子貸款額度一般是控制在農(nóng)村房屋估值的70%以內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-01 19:32:25

相關(guān)問題

• 問 有誰說說農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么貸款？
  答

  農(nóng)村戶口，無房產(chǎn)證的，可申請農(nóng)戶小額貸款。貸款條件：（1） 年齡在18周歲以上（含18周歲），且申請借款時年齡和借款期限之和不得超過65（含65）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件。（2） 根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上。（3） 應(yīng)具有穩(wěn)定的收入及按期償還貸款本息的能力。（4） 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合國家法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。（5） 品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款。（6） 貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  就是沒有房產(chǎn)證的不可以貸款的房子就為小產(chǎn)權(quán)房子

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• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。

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• 問 沒有房子可以貸款嗎? 新農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證如何貸款？
  答

  農(nóng)村戶口無房產(chǎn)證貸款，可申請農(nóng)戶小額貸款。1、對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭人員申請農(nóng)戶貸款。2、貸款用途：農(nóng)戶小額貸款用于農(nóng)戶生產(chǎn)、生活的融資需求。3、貸款條件：（1） 年齡在18周歲以上（含18周歲），且申請借款時年齡和借款期限之和不得超過65（含65）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件。（2） 根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上。（3） 應(yīng)具有穩(wěn)定的收入及按期償還貸款本息的能力。（4） 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合國家法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。（5） 品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款。（6） 貸款人規(guī)定的其他條件。4、貸款額度、期限、利率與還款方式（1） 農(nóng)戶貸款單戶授信額度起點為3000元，**高不超過5萬元（含）。（2） 農(nóng)戶貸款分為自助可循環(huán)方式。自助可循環(huán)方式是指在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人隨借隨還，自助放款還款，主要用于滿足農(nóng)戶臨時性、短期周轉(zhuǎn)資金需要；（3） 農(nóng)戶貸款期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營周期和綜合收入情況確定?？裳h(huán)貸款額度期限不得超過3年。額度內(nèi)的單筆貸款期限一般不超過1年。（4） 農(nóng)戶貸款利率：我行現(xiàn)行利率為存單、保單質(zhì)押貸款，**低執(zhí)行基準利率下浮10%；有效資產(chǎn)抵押貸款以及專業(yè)擔保機構(gòu)擔保貸款，**低執(zhí)行基準利率；農(nóng)行優(yōu)質(zhì)以上客戶擔保貸款，**低執(zhí)行基準利率上浮10%；其他擔保方式的，**低執(zhí)行基準利率上浮20%。（5） 農(nóng)戶貸款還款方式期限在一年以內(nèi)（含）的貸款，采取利隨本清、按季（月）結(jié)息到期還本還款方式。5、農(nóng)戶貸款擔保方式，具體包括：（一）保證擔保方式。包括法人客戶、信用擔保公司、多戶聯(lián)保等保證擔保。（二）抵押擔保方式。包括房地產(chǎn)等抵押擔保。（三）質(zhì)押擔保方式。包括存單、保單等質(zhì)押擔保。6、多戶聯(lián)保擔保方式。借款人可遵循“自愿組合、誠實守信、風險共擔”的原則組成聯(lián)保小組申請貸款，聯(lián)保小組成員之間共同承擔連帶責任保證。采用多戶聯(lián)保擔保方式必須同時符合下列條件：一是聯(lián)保小組成員不低于3戶。二是聯(lián)保小組成員間不存在直系親屬關(guān)系，或雖為直系親戚但成員間已單獨建立家庭且家庭財產(chǎn)能夠有效區(qū)分；三是聯(lián)保小組成員的居所應(yīng)相對集中。采用多戶聯(lián)保方式的，每個借款人只能參加一個聯(lián)保小組。聯(lián)保小組成員出現(xiàn)逾期貸款的，在逾期貸款清償前停止對該聯(lián)保小組所有成員發(fā)放新的貸款。7、借款人須投保農(nóng)業(yè)保險、人身意外傷害險等保險。我行推薦投保中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司太倉市公司，實行貸款和保險“雙單作業(yè)”。8、農(nóng)戶貸款實行限時辦結(jié)制度。自貸款申請資料完備之日起，老客戶原則上在2個工作日內(nèi)辦結(jié)，新客戶原則上5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

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