??農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證如何貸款？

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• 153****5755

  農(nóng)村戶口無房產(chǎn)證貸款，可申請農(nóng)戶小額貸款。
  1、對農(nóng)戶家庭內(nèi)單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭人員申請農(nóng)戶貸款。
  2、貸款用途：農(nóng)戶小額貸款用于農(nóng)戶生產(chǎn)、生活的融資需求。
  3、貸款條件：
  （1） 年齡在18周歲以上（含18周歲），且申請借款時年齡和借款期限之和不得超過65（含65）；在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件。
  （2） 根據(jù)《中國農(nóng)業(yè)銀行“三農(nóng)”客戶信用等級評定管理辦法》，客戶的信用等級評級結(jié)果為一般級及以上。
  （3） 應(yīng)具有穩(wěn)定的收入及按期償還貸款本息的能力。
  （4） 所從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動，符合國家法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。
  （5） 品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款。
  （6） 貸款人規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度、期限、利率與還款方式
  （1） 農(nóng)戶貸款單戶授信額度起點為3000元，**高不超過5萬元（含）。
  （2） 農(nóng)戶貸款分為自助可循環(huán)方式。
  自助可循環(huán)方式是指在核定的**高額度和期限內(nèi)，借款人隨借隨還，自助放款還款，主要用于滿足農(nóng)戶臨時性、短期周轉(zhuǎn)資金需要；
  （3） 農(nóng)戶貸款期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營周期和綜合收入情況確定。
  可循環(huán)貸款額度期限不得超過3年。額度內(nèi)的單筆貸款期限一般不超過1年。
  （4） 農(nóng)戶貸款利率：我行現(xiàn)行利率為存單、保單質(zhì)押貸款，**低執(zhí)行基準利率下浮10%；有效資產(chǎn)抵押貸款以及專業(yè)擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保貸款，**低執(zhí)行基準利率；農(nóng)行優(yōu)質(zhì)以上客戶擔(dān)保貸款，**低執(zhí)行基準利率上浮10%；
  其他擔(dān)保方式的，**低執(zhí)行基準利率上浮20%。
  （5） 農(nóng)戶貸款還款方式
  期限在一年以內(nèi)（含）的貸款，采取利隨本清、按季（月）結(jié)息到期還本還款方式。
  5、農(nóng)戶貸款擔(dān)保方式，具體包括：
  （一）保證擔(dān)保方式。包括法人客戶、信用擔(dān)保公司、多戶聯(lián)保等保證擔(dān)保。
  （二）抵押擔(dān)保方式。包括房地產(chǎn)等抵押擔(dān)保。
  （三）質(zhì)押擔(dān)保方式。包括存單、保單等質(zhì)押擔(dān)保。
  6、多戶聯(lián)保擔(dān)保方式。借款人可遵循“自愿組合、誠實守信、風(fēng)險共擔(dān)”的原則組成聯(lián)保小組申請貸款，聯(lián)保小組成員之間共同承擔(dān)連帶責(zé)任保證。采用多戶聯(lián)保擔(dān)保方式必須同時符合下列條件：一是聯(lián)保小組成員不低于3戶。二是聯(lián)保小組成員間不存在直系親屬關(guān)系，或雖為直系親戚但成員間已單獨建立家庭且家庭財產(chǎn)能夠有效區(qū)分；三是聯(lián)保小組成員的居所應(yīng)相對集中。
  采用多戶聯(lián)保方式的，每個借款人只能參加一個聯(lián)保小組。聯(lián)保小組成員出現(xiàn)逾期貸款的，在逾期貸款清償前停止對該聯(lián)保小組所有成員發(fā)放新的貸款。
  7、借款人須投保農(nóng)業(yè)保險、人身意外傷害險等保險。我行推薦投保中國太平洋財產(chǎn)保險股份有限公司太倉市公司，實行貸款和保險“雙單作業(yè)”。
  8、農(nóng)戶貸款實行限時辦結(jié)制度。自貸款申請資料完備之日起，老客戶原則上在2個工作日內(nèi)辦結(jié)，新客戶原則上5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:25:10
• 151****8925

  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?不能。
  其實農(nóng)村的房產(chǎn)證不能進行貸款，農(nóng)村的房屋土地的使用性質(zhì)為集體的所有，無法進行拍賣，所以的農(nóng)村的房產(chǎn)證不能進行貸款。
  貸款是銀行或其他的金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)　、透支等出貸資金的總稱。
  個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格。
  向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  貸款所需資料：
  借款人的有效身份證、戶口簿;
  婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  .擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
  注意的是：
  .必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
  有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
  擔(dān)保人;
  貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
  一般貸款下來要1個月左右
  流程：
  向銀行提出貸款申請，
  銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;
  簽定借款合同等;
  辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
  銀行放款

  查看全文↓ 2018-11-11 10:24:40
• 148****1418

  1.沒有房產(chǎn)證不是不能貸款,而是不能交易,就是說你不能買。
  2.如果是產(chǎn)權(quán)證沒下來,你可以問一下他是不是已經(jīng)備案了,如果已經(jīng)備案了,那么只能等產(chǎn)權(quán)證出來才能交易。如果沒有備案,那你可以走更名的手續(xù),就是把發(fā)票改成你的名字。
  3.如果不是商品房,那么沒有產(chǎn)權(quán)證,是不可能貸款的,因為,銀行要用產(chǎn)權(quán)證做抵押。希望我的回答可以幫助到您

  查看全文↓ 2018-11-11 10:24:28

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• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  你好，很高興為為您解答：一、您買的是商鋪如果房產(chǎn)公司不給您辦理的話。那么您自己可以拿著發(fā)票，契稅，合同自己到房管局登記產(chǎn)權(quán)。因為是您弟弟名義購買的，就必須您弟弟來辦產(chǎn)權(quán)的。名字是你弟弟的。二、然后在把商鋪進行變更，就是我們說的，買賣或者贈與為基礎(chǔ)的變更。三、涉及的主要是手續(xù)和費用的事情，其他應(yīng)該沒有阻礙的。希望我的回答令您滿意并采納為**佳答案，如有疑問可以繼續(xù)追問，可以點我頭像加我好友，我們長期聯(lián)...

• 問 農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  首先，買方必須是農(nóng)村戶口。因為國家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村住宅。其次，風(fēng)險主要是買方。只要買方能接受，采取合同購買或借款方式都是可以選擇的。如果合同購房，買方也愿意拆遷以后過戶，合同無需公證。因為規(guī)范的合同同樣是受法律保護的，是否公證都一樣。認為只有公證才保險的說法是沒有根據(jù)的。但如果真的這樣做，風(fēng)險全在買方。如果簽訂借款協(xié)議，那純粹就是借貸關(guān)系了，同房產(chǎn)買賣不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認可的。買方能否得到房產(chǎn)，完全取決于賣方的信用。**后，比較完善的做法，應(yīng)該是買賣雙方簽訂交易合同，產(chǎn)權(quán)先過戶，拆遷的事由買方自主處理。這樣既符合房產(chǎn)交易的法定程序，又能確保買賣雙方的權(quán)益。

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• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  就是沒有房產(chǎn)證的不可以貸款的房子就為小產(chǎn)權(quán)房子

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• 問 農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證如何貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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