辦房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 151****7716

  （上海菁英地產(chǎn)實(shí)力推薦）購(gòu)房發(fā)票一定要收好了，后續(xù)在辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理落戶(hù)、房屋出售時(shí)都需要它。
  1. 沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有發(fā)票，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票也是開(kāi)發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。
  2.不能提取公積金
  住房公積金是一種專(zhuān)款專(zhuān)用的資金，只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購(gòu)房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購(gòu)房人本人所有，而沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無(wú)法正常提取公積金用于償還房貸。
  3.辦理落戶(hù)會(huì)受阻
  有的城市在辦理落戶(hù)的時(shí)候，會(huì)要求提供購(gòu)房發(fā)票，買(mǎi)房人入住新房之后要憑購(gòu)房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶(hù)，沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票落戶(hù)都麻煩了呢。
  4.出售自用不滿(mǎn)五年自住房需要提供購(gòu)房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅
  我們知道，出售自用滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是唯一住房的話(huà)，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:35:03
• 157****3218

  辦房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票的，看你得情況應(yīng)該已辦理房產(chǎn)證了，不過(guò)發(fā)票還是要回來(lái)比較好點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:34:57
• 138****0896

  建議保存。
  辦理流程：
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:34:51
• 158****6135

  一般來(lái)說(shuō)，是需要的。
  重慶這邊辦理房產(chǎn)證的辦理材料：
  1、蓋章的《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
  5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
  6、契稅完稅或減免稅憑證;
  7、購(gòu)房者身份證明(原件及復(fù)印件);
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
  9、銀行的提前還貸證明。
  溫馨提示：不同地方的具體可能要求不同，請(qǐng)您一定要提前致電當(dāng)?shù)胤抗芫衷?xún)問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 辦房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要交購(gòu)房發(fā)票原件,具體材料如下：　　房產(chǎn)證辦理所需材料：　　1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）　　5.⑴購(gòu)房人已婚　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。　?、瀑?gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū)：購(gòu)房者在本地則到民政局辦理、購(gòu)房者在異地則到公證處辦理、購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　?、琴?gòu)房人為單位　?、贍I(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票的，而且必需三個(gè)發(fā)票：購(gòu)房全款發(fā)票。契稅發(fā)票。公共維修基金發(fā)票。房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 發(fā)票丟了能辦房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票丟失了暫時(shí)不能辦房產(chǎn)證的，但是可以先登報(bào)聲明丟失作廢，然后讓開(kāi)發(fā)商出具證明或重新補(bǔ)開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二、辦理房產(chǎn)證的流程：1，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。2，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。3，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦?沒(méi)購(gòu)房發(fā)票能辦房產(chǎn)證?
  答

  這個(gè)事比較麻煩，但是能辦。1、購(gòu)房合同是你跟開(kāi)發(fā)商簽訂的，這個(gè)合同在房地產(chǎn)交易中心有備案，這個(gè)沒(méi)有什么大事。你打房地產(chǎn)交易中心電話(huà)咨詢(xún)一下。沒(méi)什么大不了的。2、發(fā)票是開(kāi)發(fā)商給你的。這個(gè)補(bǔ)辦起來(lái)麻煩點(diǎn)，具體的我也沒(méi)碰到過(guò)此類(lèi)問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商又不存在了。這樣吧，有事找政府。你先問(wèn)問(wèn)房地產(chǎn)交易中心，政府房管局，他們會(huì)管這塊的。可能就是麻煩點(diǎn)。只能幫你這么多了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證需要購(gòu)房發(fā)票，而且不僅僅是辦理房產(chǎn)證，提取住房公積金，也同樣需要提供購(gòu)房發(fā)票。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，需要提供購(gòu)房的全款發(fā)票，契稅發(fā)票和公積金維修的發(fā)票，并且要提供原始證件，否則會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。購(gòu)房發(fā)票是從開(kāi)發(fā)商處獲得的，注意不是收據(jù)，交完首付時(shí)只給收據(jù)，辦完貸款后開(kāi)發(fā)商收到全額貸款后會(huì)給開(kāi)據(jù)全額發(fā)票。新房辦證流程與資料 1、初始登記階段需要查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)，特別是開(kāi)發(fā)商的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。2、按照國(guó)家的相關(guān)要求所購(gòu)買(mǎi)的，如果是期房，在交房之后90天內(nèi)就需要提供上映的資料，或者是檢查一下合同當(dāng)中和開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間，在時(shí)間之內(nèi)就需要提供辦證的資料。3、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》，填寫(xiě)完成后，讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。4、到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。5、在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。6、交公共維修基金、契稅有些時(shí)候是由開(kāi)發(fā)商代為收取的，有些時(shí)候就需要到當(dāng)?shù)氐慕灰字行倪M(jìn)行辦理。7、需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)，在約定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。