房產證可以只寫小孩的名字嗎？應該怎么辦理呢？

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• 155****8199

  房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監(jiān)護人辦理相關手續(xù)。
  和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續(xù)就要復雜些，
  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產。
  所以**好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:39:51
• 141****9343

  可以的，房產證上可以添加子女名字的。
  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:39:46
• 152****9035

  可以。
  1. 是否將寶寶名字加入產證完全看父母意愿,但作為律師,我們建議在孩子還小的情況下盡量不要將孩子名字加入產證。
  2. 第一,現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定,很多人的婚姻不能長久,如果將孩子名字加入產證,未來如離婚,房產不好分割。有孩子名字的房產,即便離婚,父母原則上也不能分割孩子的財產,即便法院將房子判給一方和孩子,未來該方想出售房產,由于房屋上有孩子產權,按目前上海房產交易中心規(guī)定,出售未成年人房產,必須經過父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù),所以還必須經過對方同意,麻煩不少。
  3. 第二,孩子太小,成長中可能遇到的問題很多,如果孩子發(fā)生不測,該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關繼承手續(xù),太過麻煩。
  4. 第三,購房時不寫孩子名字,未來百年后將房子留給孩子,按目前政策,孩子只需要繳納1%的繼承公證費即可辦理產權變更。繼承房屋,無須繳納契稅等其他交易稅費。目前我國還沒出臺相關遺產稅政策,繼承父母財產繳納稅費并不高,無須過早處置。
  5. 第四,購房時寫了子女名字,如子女成年,則處置房屋的權利就不全在父母了,子女按其在產權中占有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意出售,同時也有權享有出售收益。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:39:41
• 138****7165

  未成年人是指未滿十八歲的公民。那么未成年人房屋產權的取得和處置有哪些特殊要求呢？
  一、未成年人房屋產權的取得：依據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護法》等法律規(guī)定，未成年人有權依法通過贈與、繼受分析、代建、代購、意外所得等方式取得房屋產權。根據(jù)未成年人的不同年齡階段，可由本人或其法定代理人到房產管理部門申請登記。對不滿十周歲無民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應由其監(jiān)護人或法定代理人代理申請；對十六歲以上不滿十八歲以自己的勞動收入為主要生活來源，同時具有完全民事行為能力的公民可自己申請，辦理權屬登記，領取房屋所有權證。
  二、未成年人房屋產權的處置：按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產。否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應責任，房產管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產進行轉移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經過必要的公證后到房產管理部門辦理過戶登記。 未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。 未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時

  查看全文↓ 2019-05-17 10:39:36
• 151****5185

  可以。房產證上寫小孩的名字是完全可以的，視為父母對其的贈與。并不需要專門或單獨辦理任何手續(xù)。
  一般情況下未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。
  根據(jù)《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。因此如果房產證寫未成年孩子的名字，在房產出售轉讓產權時，如果沒有證據(jù)證明沒有傷害未成年人的利益的，將不能辦理產權過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:39:31

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• 問 ?? 房產證可以只寫小孩的名字嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八周歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監(jiān)護人辦理相關手續(xù)。和辦里未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續(xù)就要復雜些， 根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己出售這套房產確實是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機關做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產。 所以**好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。

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• 問 房產證可以只寫小孩的名字嗎
  答

  房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關法規(guī)，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今后婚姻破裂后財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會占有一部分。

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• 問 房產證只寫小孩的名字可以嗎？
  答

  為規(guī)避未來可能出現(xiàn)的遺產稅，現(xiàn)在很多人在買房時會寫上孩子的名字。但這種愛心表現(xiàn)效果未必好。第一， 孩子獨立買房時，可能要多付**。第二， 孩子婚后買家庭第二套房時，可能要交房產稅。第三， 孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產。說來說去有沒有化解之招?有幾招和大家分享一下，僅供參考。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己的名義所購的房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

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• 問 小孩1歲。房產證上只寫小孩的名字可以嗎？
  答

  未成年人是指未滿十八歲的公民。那么未成年人房屋產權的取得和處置有哪些特殊要求呢？ 一、未成年人房屋產權的取得：依據(jù)我國《憲法》、《民法通則》、《未成年人保護法》等法律規(guī)定，未成年人有權依法通過贈與、繼受分析、代建、代購、意外所得等方式取得房屋產權。根據(jù)未成年人的不同年齡階段，可由本人或其法定代理人到房產管理部門申請登記。對不滿十周歲無民事行為能力和十周歲以上的限制民事行為能力的未成年人應由其監(jiān)護人或法定代理人代理申請；對十六歲以上不滿十八歲以自己的勞動收入為主要生活來源，同時具有完全民事行為能力的公民可自己申請，辦理權屬登記，領取房屋所有權證。 二、未成年人房屋產權的處置：按照我國《未成年人保護法》第五條第一款和第十二條第一款以及《民法通則》第十八條之規(guī)定，未成年人的房產是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產。否則，將依據(jù)《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條第一款之規(guī)定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應責任，房產管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。但因未成年人必需的教育、醫(yī)療、生活開支、增值性置換等以及《民法通則》第一百三十條規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產進行轉移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經過必要的公證后到房產管理部門辦理過戶登記。 未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》， 但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。 未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當有未成年的法定監(jiān)護人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權，在登記時由其法定監(jiān)護人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉移登記時，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權時出現(xiàn)的問題，這也是在實際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。 我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，”同時規(guī)定“未成年人的監(jiān)護人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產?！惫史ǘù砣耸菬o權隨意處理被監(jiān)護人的房屋。在現(xiàn)實生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了《民法通則》中關于此項的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房產，則由該法定監(jiān)護人承擔民事責任。 由于我國目前社會誠信程度較差，登記機關無法輕信所有監(jiān)護人的保證。一些城市的做法是：除了以產權交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當事人在處分未成年人房產的合同中說明理由，并要求對該合同進行公證。

• 問 ??房產證上可以寫小孩名字嗎?房產證寫小孩名字好嗎?
  答

  我國目前對于未成年人購置房產尚未有具體法律規(guī)定。地產界的通常做法是，要求業(yè)主必須是18周歲以上、具有獨立民事行為能力的自然人。16周歲以上、已獨立工作生活者也可視為有獨立民事行為能力，可以成為獨立的業(yè)主。以未成年人名義購買房產必須保持謹慎。除非覺得特別需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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