??公積金怎么買房?用住房公積金買房是怎么操作的?

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• 146****4352

  一、住房公積金買房流程
  
  1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
  
  3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  
  5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。
  
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
  
  二、住房公積金貸款額度
  
  1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；
  
  2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）
  
  3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:20:56
• 143****9867

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
  1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
  2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
  4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金
  5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
  6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
  7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
  8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:20:47
• 138****5480

  住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。
  
  職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。
  
  購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:20:43
• 151****7148

  公積金沖房貸的方式
  
  一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時，委托人應(yīng)及時的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
  
  需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:20:36
• 153****1469

  住房公積金的作用不言而喻,只限用于住房屬于專款專用不得挪用。對這筆資金國家會進(jìn)行調(diào)配、安排,由銀行貸款發(fā)放給個人這樣就形成了公積金貸款。那么如何使用公積金買房呢?
  
  一、貸款的咨詢:
  
  申請人進(jìn)行貸款咨詢時向管理中心的受托銀行借款,領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》填寫按要求,提交受托銀行資料時一同上交。
  
  二、申請的提交:
  
  1.借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其復(fù)印件;
  
  2.婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及復(fù)印件;
  
  3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的不低于房屋總價20%的**款收據(jù)和購房合同原件及復(fù)印件;
  
  4.其它證明材料根據(jù)貸款銀行要求的提交。
  
  三、貸款的受理、銀行的初審:
  
  1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談并且審核其提交的申請資料;
  
  2.借款人及配偶的《個人信用報告》打印并查詢,審核夫妻雙方房貸情況、個人信用情況;
  
  3.對借款申請人“家庭住房信息查詢”是由受托銀行通過房產(chǎn)部門進(jìn)行查詢的;
  
  4.對符合貸款條件的借款人,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度;
  
  5.初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行,初審如果未通過的,應(yīng)及時告知借款人其原因。
  
  四、簽訂合同:
  
  貸款初審?fù)ㄟ^之后受托銀行與借款購房人、申請人進(jìn)行面簽借款(抵押)合同,并且填寫與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。
  
  五、抵押登記、銀行復(fù)審:
  
  受委托銀行辦理房屋抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理;受委托銀行復(fù)審借款申請人的全套資料。
  
  六、管理中心終審、貸款發(fā)放:
  
  管理中心終審受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料,終審?fù)ㄟ^后經(jīng)由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:20:32

相關(guān)問題

• 問 住房公積金異地買房要怎么操作？
  答

  根據(jù)規(guī)定，提取公積金時需要提供以下資料：所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》復(fù)印件(需抵押銀行蓋章);借款、抵押合同;繳存銀行出具的職工個人信用報告(繳存銀行蓋章)、貸款銀行出具的近三年銀行還款流水明細(xì);單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》和《武漢住房公積金提取憑證》;本人身份證原件及復(fù)印件。

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• 問 住房公積金可以買房嗎？住房公積金買房怎么用?
  答

  一、住房公積金買房流程1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

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• 問 ??怎么用住房公積金貸款買房?公積金貸款買房流程是怎么樣的?
  答

  1、貸款對象應(yīng)符合如下條件：(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。2、貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途只限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理核心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。3、一般住房貸款應(yīng)具備的條件：住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還?除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個人住房貸款授權(quán)書”，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。借款人可否提前償還住房公積金貸款?借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。(1)部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)充條款，并將有關(guān)情況書面告知市核心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額;受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計算每月還款額。(2)全部提前結(jié)清：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。年沖還是月沖?公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的較大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到較好“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。

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• 問 ??買房住房公積金怎么用？
  答

  、住房公積金的用處1、提前還貸減壓力一些地方規(guī)定買房后，在一定時間內(nèi)可以提取公積金。可以考慮提取公積金支付一部分貸款，減輕還貸壓力。對于可以按月支取公積金的地區(qū)，還可以每月提取公積金支付房貸。如果已經(jīng)辦理了公積金貸款，在北京等部分地區(qū)可以把公積金提取賬戶與月供還貸賬戶合二為一，按月提取的公積金額度將自動轉(zhuǎn)化每月歸還的房貸。其實，公積金除用于貸款外，還可因為購房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長期金融不動產(chǎn)”活用起來。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。2、提取公積金付房租很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。3、讓公積金錢生錢公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會理財，不妨把公積金提取出來進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點基金、理財產(chǎn)品都是不錯的選擇。二、公積金買房一般來說，如果是貸款買房的，很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因為需要辦手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的，辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢，當(dāng)然是可以取出來用的。另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼?。擴(kuò)展資料：公積金貸款申請條件1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。

  全部5個回答>
• 問 ??用住房公積金怎么買房？
  答

  買房子住房公積金怎么用１、借款人首先要按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并提供貸款所需的資料?！。?、公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人提供的貸款資料進(jìn)行嚴(yán)格審核，并進(jìn)行資信調(diào)查，調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批3、借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人到銀行簽訂貸款合同并辦理保險及抵押登記手續(xù)。隨便銀行將會放款。用住房公積金買房要注意什么１、很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)做購房**的，其實公積金是不能直接用作購房**的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付**款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。２、公積金的提取總額不能超過房款總額，有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬，這樣也不可以全額提取?！。?、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房，如果你申請過公積金貸款，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。只要結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制。

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