房子一般買幾年房產(chǎn)證就下來了？有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？

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• 141****3031

  雖然目前房價(jià)還是居高不下，但是有錢人也并不少。還是有很多人選擇全款買房的。畢竟全款買房對(duì)于購房者來說，沒有購房壓力。全款買房，相對(duì)來說辦理手續(xù)也是沒有那么繁雜。當(dāng)然了，選擇全款買房，前提是選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商的樓盤。那么，全款購房多久拿到合同?全款購房應(yīng)在付款的同時(shí)簽訂購房合同。新房不管是一次性付款還是貸款購房，接房的時(shí)間和取得房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)間都一樣，只要貸款的房產(chǎn)證辦妥后會(huì)抵押給銀行，一次性付款可以直接領(lǐng)證。
  新房接房時(shí)間在購房合同里有約定，如果是現(xiàn)房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。
  二手房是以產(chǎn)權(quán)過戶為標(biāo)準(zhǔn)，過戶后一般5個(gè)工作日左右就能拿到房產(chǎn)證，接房時(shí)間由買賣雙方自由協(xié)商，一般為賣方收齊房款就交房。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  《中華人民共和國合同法》第三十三條當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。
  簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:23:03
• 151****8218

  你好！
  你和開發(fā)商簽的合同里沒有具體規(guī)定嗎 一般是拿房后三個(gè)月左右吧 很快的
  僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:22:33
• 147****0140

  看你買的是新房還是二手房。新房一般都是房子封頂了，開發(fā)商就開始賣了，你此時(shí)買，一年以后能拿到房子都算快的！拿到房子想拿房產(chǎn)證一般還得要一年左右！如果你買的是二手房辦貸款需要25個(gè)工作日,即一個(gè)多月~
  到房產(chǎn)權(quán)證拿到手,總共大概需要2個(gè)月多吧!

  查看全文↓ 2019-05-17 11:22:16
• 158****5207

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。
  按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:22:10

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• 問 房子一般買幾年房產(chǎn)證就下來了？
  答

  首先你要了解自己買的房子屬于開發(fā)商售樓處出售的？還是購買的安置房？如果是買的新房，多年沒辦理房產(chǎn)證，其實(shí)你可以帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本、到房管局辦理就好了。可以沒有及時(shí)通知你去辦理所導(dǎo)致的時(shí)間延誤。如果買的是安置房；安置房都是需要5年后才能辦理房產(chǎn)證的。

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• 問 網(wǎng)簽以后是不是貸款就下來了
  答

  網(wǎng)簽不是代表貸款就下來了，網(wǎng)簽和貸款其實(shí)并不直接影響，買房辦理網(wǎng)簽是交易的必須流程之一，只有網(wǎng)簽備案過以后才可以辦理貸款。至于貸款放款還要看銀行審批和放款的進(jìn)度，等到放款的時(shí)候網(wǎng)簽都辦好可能有一段時(shí)間了。

• 問 前不久房產(chǎn)證就下來，購房合同現(xiàn)在還有用嗎？
  答

  有用，房產(chǎn)證只能說你取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)。日后如果與開發(fā)商發(fā)生糾紛，有些內(nèi)容還是要以購房合同作為依據(jù)。

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• 問 幾年有房產(chǎn)證？一般什么時(shí)候房產(chǎn)證能辦下來？
  答

  房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30天內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只需賣方同意，買方未付清房價(jià)款也可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申請(qǐng)房產(chǎn)證。辦房產(chǎn)證一般需要30個(gè)工作日。不過主要視具體情況而定。

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• 問 ??一般新房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來？
  答

  　一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢?開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢?　　一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證?　　很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長。　　由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年?！　〖偃艉贤餂]有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。　　此外，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。　　　　二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦?　　非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：　　1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理?！　?、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！　?、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算?！　∪?、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何?　　開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了?！　　　∞k理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料?！　∞k理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料?！　闃I(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主

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