網(wǎng)簽以后是不是貸款就下來了

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• 131****7708

  網(wǎng)簽不是代表貸款就下來了，網(wǎng)簽和貸款其實并不直接影響，買房辦理網(wǎng)簽是交易的必須流程之一，只有網(wǎng)簽備案過以后才可以辦理貸款。
  至于貸款放款還要看銀行審批和放款的進度，等到放款的時候網(wǎng)簽都辦好可能有一段時間了。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:52

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• 問 ??是不是房貸下來了才能網(wǎng)簽嗎？
  答

  1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網(wǎng)簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

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• 問 房子一般買幾年房產(chǎn)證就下來了？
  答

  首先你要了解自己買的房子屬于開發(fā)商售樓處出售的？還是購買的安置房？如果是買的新房，多年沒辦理房產(chǎn)證，其實你可以帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本、到房管局辦理就好了?？梢詻]有及時通知你去辦理所導(dǎo)致的時間延誤。如果買的是安置房；安置房都是需要5年后才能辦理房產(chǎn)證的。

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• 問 房子一般買幾年房產(chǎn)證就下來了？有什么標準嗎？
  答

  雖然目前房價還是居高不下，但是有錢人也并不少。還是有很多人選擇全款買房的。畢竟全款買房對于購房者來說，沒有購房壓力。全款買房，相對來說辦理手續(xù)也是沒有那么繁雜。當然了，選擇全款買房，前提是選擇一個靠譜的開發(fā)商的樓盤。那么，全款購房多久拿到合同?全款購房應(yīng)在付款的同時簽訂購房合同。新房不管是一次性付款還是貸款購房，接房的時間和取得房管局頒發(fā)房產(chǎn)證的時間都一樣，只要貸款的房產(chǎn)證辦妥后會抵押給銀行，一次性付款可以直接領(lǐng)證。新房接房時間在購房合同里有約定，如果是現(xiàn)房立馬就可以接房，如果是期房一般為購房合簽定后1年左右接房，2年左右取得房產(chǎn)證。二手房是以產(chǎn)權(quán)過戶為標準，過戶后一般5個工作日左右就能拿到房產(chǎn)證，接房時間由買賣雙方自由協(xié)商，一般為賣方收齊房款就交房。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。《中華人民共和國合同法》第三十三條當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

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• 問 ??房貸下來了才能網(wǎng)簽嗎
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 ??貸款下來了，還沒網(wǎng)簽受限購政策影響嗎
  答

  看你名下有幾套大產(chǎn)權(quán)的房子，如果沒有，不影響，已經(jīng)有兩套，就限購了

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