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二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算? 二手房交易契稅,個(gè)稅如何計(jì)算

151****2114 | 2019-05-18 11:33:30

已有5個(gè)回答

  • 155****6982

    、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 交易費(fèi):3元/平方米

    4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米

    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

    二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

    1、 交易費(fèi):3元/平方米

    2、 印花稅:房款的0.05%

    3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

    4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

    中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

    查看全文↓ 2019-05-18 11:33:52
  • 142****0881

    如果自己著急入住,可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房,二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的,如果購(gòu)買(mǎi)二手房,需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么,二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán),而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的,70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年,?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年,根據(jù)法律規(guī)定,待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后,還要去掉建設(shè)期,到了二手房后,土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限,年數(shù)也在遞減中,因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
    (一) 居住用地七十年;
    (二) 工業(yè)用地五十年;
    (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
    (五) 綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2019-05-18 11:33:48
  • 143****4944

    、契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納)

    征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

    首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    二、個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

    如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

    地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。

    如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

    查看全文↓ 2019-05-18 11:33:43
  • 152****2766

    今年的房?jī)r(jià)跌了嗎?這是當(dāng)今社會(huì)置業(yè)者**關(guān)心的大問(wèn)題,但是隨著日益高漲的土地價(jià)格,房?jī)r(jià)的高企似乎已不可避免。面對(duì)高價(jià)的新建商品房,越來(lái)越多的置業(yè)者選擇購(gòu)買(mǎi)價(jià)位略低的二手房。但是,二手房相比于新房,稅費(fèi)方面有些不同,你知道二手房過(guò)戶(hù)需要哪些費(fèi)用嗎?今天,就和搜房小編一起來(lái)一一梳理。

    一、交易二手房的過(guò)戶(hù)需要哪些手續(xù)費(fèi)?
    盤(pán)點(diǎn)二手房交易過(guò)程中基本法則 稅費(fèi)計(jì)算VS看房訣竅

    買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:
    1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%).

    2、印花稅:房款的0.05%

    3、交易費(fèi):3元/平方米

    4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

    5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

    賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括:
    1、印花稅:房款的0.05%

    2、交易費(fèi):3元/平方米

    3、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

    4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

    以總價(jià)值40萬(wàn)的房子為例,過(guò)戶(hù)的手續(xù)費(fèi)將近3萬(wàn)。這其中買(mǎi)方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣(mài)人承擔(dān),但一般賣(mài)方會(huì)約定由買(mǎi)方繳納。

    二、購(gòu)置二手房四大禁忌:

    對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō),如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下,在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番,以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而有遺憾。業(yè)內(nèi)人士提醒,買(mǎi)二手房要注意四大禁忌。

    1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

    產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步,但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi),而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。其次,還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。

    2 、急于交定金

    盤(pán)點(diǎn)二手房交易過(guò)程中基本法則 稅費(fèi)計(jì)算VS看房訣竅
    沒(méi)有了解意向購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定,在大多數(shù)情況下,定金是不退的。所以,除非自己對(duì)該房的情況非常了解, 否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng),好房子也很多,沒(méi)有必要那么急于成交。

    3、 愛(ài)屋及烏
    很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面,這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu),卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜,只根據(jù)片面的喜好買(mǎi)房是要不得的。

    4、 輕信虛假報(bào)價(jià)
    二手房交易的**大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以,在買(mǎi)房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個(gè)方法——在買(mǎi)房之前走訪一下距離該房**近的大型的、信譽(yù)好的中介公司,通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià),使自己承受不應(yīng)該有的損失.

    三、購(gòu)買(mǎi)二手房 看房有技巧

    1、不看白天看晚上
    入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到**確切的信息。

    2、不看晴天看雨天
    下過(guò)大雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
    3、不看裝修看格局
    購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋,也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái),如宴客功能、休息功能等。
    4、不看墻面看墻角

    查看全文↓ 2019-05-18 11:33:40
  • 147****0606

    如果大家決定購(gòu)買(mǎi)二手房,那肯定就會(huì)在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中把房產(chǎn)證進(jìn)行過(guò)戶(hù),這是必須的也是**重要的一步,只有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)給了自己,才能算是把房子買(mǎi)下來(lái)了,房子才是真正屬于自己的。不過(guò)過(guò)戶(hù)也有相關(guān)的手續(xù),也會(huì)收取相關(guān)的費(fèi)用,那么二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些?二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?






    二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些



    1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣(mài)方繳納):轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。



    2、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納):征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。



    注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。



    二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算



    買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅(房款的3%),具體的還需要看房子的情況。2019年二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下幾個(gè)方面的費(fèi)用:



    1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。



    2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。



    3、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi):50元/宗。



    4、二手房過(guò)戶(hù)契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。



    5、二手房過(guò)戶(hù)印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。



    6、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù),營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅:所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取。

    查看全文↓ 2019-05-18 11:33:36

相關(guān)問(wèn)題

  • 您好!很高興為您解答,個(gè)稅是差額20%(若無(wú)房屋原值憑證按網(wǎng)簽價(jià)1%征收),差額=此次網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用合理費(fèi)用指原始購(gòu)房契稅、此次交易的營(yíng)業(yè)稅、裝修費(fèi)用(公房15%、商品房10%)房貸利息等,希望您能滿(mǎn)意!

    全部3個(gè)回答>
  • 個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

    全部3個(gè)回答>
  • 2017年二手房交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅(已改為增值稅)、印花稅、土地增值稅和登記費(fèi)。其中登記費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。以下是各種稅及其計(jì)算方式:個(gè)人所得稅支付方:賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%免征情況:房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。契稅支付方:買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn):1、普通住宅、家庭的唯一住房,戶(hù)型面積≤90平方米,契稅為房款的1%;90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶(hù)型面積>144平方米,契稅為房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。免征情況:無(wú)。

    全部5個(gè)回答>
  • 1、契稅:繳納人:買(mǎi)方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積):繳納房款的3%;2、營(yíng)業(yè)稅:繳納人:賣(mài)方; 房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅;3、營(yíng)業(yè)附加稅:營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅,繳納人:賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無(wú)需繳納;4、個(gè)人所得稅:繳納人:賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿(mǎn)5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;5、印花稅:繳納人:買(mǎi)賣(mài)雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;6、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)繳納人:買(mǎi)方; 繳納費(fèi)用:1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。擴(kuò)展資料二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米。登記費(fèi)(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套(若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)

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  • 二手房過(guò)戶(hù)要交的稅有:1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%,不分面積。2、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%,拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%,即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。4、土地增值稅:核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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