二手房交易契稅怎么算? 二手房個(gè)稅怎么算

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• 158****4816

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
  
  如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn)）。
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:05:22
• 158****4813

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  查看全文↓ 2019-01-24 16:05:18
• 148****2150

  二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)稅和契稅怎么算的?
  
  一、二手房交易稅費(fèi)
  
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房稅費(fèi)包括印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款八個(gè)稅種。
  
  二、個(gè)人所得稅
  
  (稅率交易總額2%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件
  
  ①家庭唯一住宅
  
  ②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。注:地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%
  
  二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是10萬(wàn)，賣(mài)方以12萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣(mài)方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。
  
  三、契稅
  
  1、征收方法
  
  按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  2、計(jì)算方法
  
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
  
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  在法律規(guī)定中，二手房個(gè)稅和契稅的買(mǎi)房和賣(mài)房都需要承擔(dān)，而國(guó)家的用意是為了限制房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱，造成不均衡出現(xiàn)，但是這種方式卻增加了買(mǎi)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，因?yàn)樵趯?shí)際交易中，很多買(mǎi)家都會(huì)選擇將二手房個(gè)稅和契稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家負(fù)擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 16:05:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易契稅怎么算? 二手房交易稅如何算？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)要交的稅有：1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算? 二手房交易契稅，個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)稅和契稅怎么算
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中個(gè)稅是由賣(mài)方繳納，一般計(jì)算公式為原購(gòu)買(mǎi)價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之差的20%，如果賣(mài)方出售的房屋已經(jīng)取得了5年以上的所有產(chǎn)權(quán)，而且是家庭唯一住房的情況之下，個(gè)稅可以免征。契稅是由買(mǎi)方繳納，按照房屋合同價(jià)乘以相關(guān)的稅率進(jìn)行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的稅率，在90~140平米之間享受1.5%的稅率，140平米以上或者存在有兩套房的情況之下，享受3%的稅率。購(gòu)買(mǎi)二手房除了要知道繳納稅費(fèi)的相關(guān)明細(xì)之外，還要明確自己的買(mǎi)房需求，選擇目前階段比較適合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同時(shí)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，明確房屋所有權(quán)人的人數(shù)，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)交房時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間和稅費(fèi)以及房款的支付方式進(jìn)行約定。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算? 二手房交易稅如何算？
  答

  2017年二手房交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅（已改為增值稅）、印花稅、土地增值稅和登記費(fèi)。其中登記費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。以下是各種稅及其計(jì)算方式：個(gè)人所得稅支付方：賣(mài)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。契稅支付方：買(mǎi)方。征收標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶(hù)型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶(hù)型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶(hù)型面積>144平方米，契稅為房款的3%。2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%。免征情況：無(wú)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)稅和契稅怎么算
  答

  二手房個(gè)稅通常是由賣(mài)房來(lái)進(jìn)行繳納，而個(gè)稅的計(jì)算公式為(原購(gòu)買(mǎi)價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%，如果并不知道原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，那么就按照評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)繳納個(gè)人所得稅，如果賣(mài)方的房屋已滿(mǎn)五年且是家庭唯一住房時(shí)，那么免交個(gè)人所得稅。二手房的契稅是由買(mǎi)方繳納，在繳納的時(shí)候，計(jì)算公式為房屋評(píng)估價(jià)*稅率，購(gòu)買(mǎi)首套房屋建筑面積在90平米以下時(shí)，稅率為190%平米到140平米之間稅率為1.5%，超過(guò)140平米或者是兩套房以上時(shí)稅率均為3%。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：1、檢查出售方是否擁有房產(chǎn)證。擁有房產(chǎn)證就意味著取得了房屋的合法所有權(quán)，可以對(duì)于房屋行使占有收益或者是處分的權(quán)利，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么房屋是無(wú)法上市進(jìn)行交易的。2、核實(shí)賣(mài)家的身份?？梢越Y(jié)合房產(chǎn)證上的信息來(lái)判斷買(mǎi)家是否為房主，如果賣(mài)家不是房主，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的委托證明，以免被騙。3、實(shí)地考察。二手房如果是現(xiàn)房，那么房屋的品質(zhì)可能不如新房好，為了不讓自己后悔，盡可能先考察一下，確認(rèn)房屋的品質(zhì)，這樣也會(huì)更有保障。