二手房個(gè)稅和契稅怎么算

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• 151****7173

  二手房個(gè)稅通常是由賣房來(lái)進(jìn)行繳納，而個(gè)稅的計(jì)算公式為(原購(gòu)買價(jià)-現(xiàn)售價(jià))×20%，如果并不知道原購(gòu)買價(jià)格，那么就按照評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)繳納個(gè)人所得稅，如果賣方的房屋已滿五年且是家庭唯一住房時(shí)，那么免交個(gè)人所得稅。二手房的契稅是由買方繳納，在繳納的時(shí)候，計(jì)算公式為房屋評(píng)估價(jià)*稅率，購(gòu)買首套房屋建筑面積在90平米以下時(shí)，稅率為190%平米到140平米之間稅率為1.5%，超過(guò)140平米或者是兩套房以上時(shí)稅率均為3%。
  在購(gòu)買二手房的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：
  1、檢查出售方是否擁有房產(chǎn)證。
  擁有房產(chǎn)證就意味著取得了房屋的合法所有權(quán)，可以對(duì)于房屋行使占有收益或者是處分的權(quán)利，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么房屋是無(wú)法上市進(jìn)行交易的。
  2、核實(shí)賣家的身份。
  可以結(jié)合房產(chǎn)證上的信息來(lái)判斷買家是否為房主，如果賣家不是房主，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的委托證明，以免被騙。
  3、實(shí)地考察。
  二手房如果是現(xiàn)房，那么房屋的品質(zhì)可能不如新房好，為了不讓自己后悔，盡可能先考察一下，確認(rèn)房屋的品質(zhì)，這樣也會(huì)更有保障。

  查看全文↓ 2023-02-24 02:38:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)稅和契稅怎么算
  答

  二手房買賣的過(guò)程當(dāng)中個(gè)稅是由賣方繳納，一般計(jì)算公式為原購(gòu)買價(jià)與現(xiàn)售價(jià)之差的20%，如果賣方出售的房屋已經(jīng)取得了5年以上的所有產(chǎn)權(quán)，而且是家庭唯一住房的情況之下，個(gè)稅可以免征。契稅是由買方繳納，按照房屋合同價(jià)乘以相關(guān)的稅率進(jìn)行支付。首套房屋在90平米以下的可以享受1%的稅率，在90~140平米之間享受1.5%的稅率，140平米以上或者存在有兩套房的情況之下，享受3%的稅率。購(gòu)買二手房除了要知道繳納稅費(fèi)的相關(guān)明細(xì)之外，還要明確自己的買房需求，選擇目前階段比較適合自己的房屋，不要超出自身的支付能力，同時(shí)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，明確房屋所有權(quán)人的人數(shù)，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間和稅費(fèi)以及房款的支付方式進(jìn)行約定。

• 問(wèn) 二手房交易契稅怎么算? 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶稅怎么算? 二手房交易契稅，個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  怎么會(huì)那么多呢！你當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候！為什么沒(méi)有房產(chǎn)證！開(kāi)發(fā)商沒(méi)給辦！還是別的什么原因！你得說(shuō)的具體點(diǎn)！還有那錢里面是不是有中介費(fèi)啊??！ 再說(shuō)沒(méi)過(guò)戶也可以找著關(guān)系做更名啊！

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• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算
  答

  二手房個(gè)稅目前有兩種算法，而且在二手房的買賣過(guò)程當(dāng)中，個(gè)人所得稅是由買家自行支付的。第1種是按照兩次交易差額的20%收取，或者是按照第2種按照所出售房屋計(jì)稅價(jià)格的1%收取，如果所出售的房屋是非普通住宅按照出售價(jià)的2%收取個(gè)人所得稅。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)是按照第2種進(jìn)行個(gè)人所得稅的計(jì)算，如果能夠提供原始購(gòu)房發(fā)票，可以按照第1種進(jìn)行計(jì)算。是所有的房屋在出售時(shí)都需要征收個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足5年或者是5年以上，并且是以家庭為單位登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)當(dāng)中唯一的一套住房可以免征二手房的個(gè)人所得稅。對(duì)于無(wú)償贈(zèng)與直系親屬的房屋，將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與父母配偶或者是子女，免征增值稅和個(gè)人所得稅，如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。